解读|邓晓盈：昆“25条”力度大覆盖面广！对修复市场信心有积极作用
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乐居新媒体
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2022-04-16 23:47
乐居新媒体昆明 据统计，今年以来，全国已有超过100城出台稳楼市新政，其中，3月至今就有近40城出手救市，其中不乏郑州、福州、哈尔滨、兰州、苏州等二线城市。4月16日，昆明市发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，提出8大项共25条措施稳定楼市，内容涉及加快商业商务用房去化、降低二套首付、加大货币化安置力度等重磅内容。
政策详见：
1、重磅！昆明市发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》
乐居新媒体第一时间对话了业内专家。昆明理工大学健康生活目的地产业链研究院副院长、副教授、硕导邓晓盈认为，与2020年相比，2022年出台的昆“25条”覆盖面更广、力度更大，对修复市场信心有积极作用。分析来看，“25条”为昆明房地产市场当前面临的现实问题提出了纾解办法：
第一，昆明房地产发展最大的痛点在于商办物业长期供大于求，去化周期长，去库存压力大。新“25”条从用地规划、用地供应的源头，给出了促商办物业去化的多条渠道，特别是将“按项目配比商业商务”调整为“按片区配比商业商务”，降低了开发商的开发和操盘压力。
第二，解救开发企业持续低迷的信心，优化办证环节，放宽了取证条件。
第三，城中村改造是昆明的重要工作，但当前昆明城改工作推动缓慢，存在困难，开发商信心不足。以加大货币化安置，鼓励多种方式回迁的措施推动拆迁安置工作，允许城改项目降低商业开发量等，旨在提升开发商对城改项目的兴趣与热情。
第四，新“25”条政策涉及到土地供应、房地产产品、开发商、购房者、政府主管部门，覆盖面广，力度大。
来源：乐居新媒体
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