乐居财经 青宇 发自太原  2021年，中国房地产市场出现转折，房价结束六年连涨，二手房成交创7年来新低，楼市进入“探底”阶段。但从积极的一面来看，合理的调控能够促进楼市更加健康发展。此时，房企韧性尤为凸显，破局新生才是关键。

  山西乐居新媒体部特别推出【太原楼市·记录2021】主题策划内容，全方位解读2021年太原楼市。

 01 太原商品房市场

  从2021年太原商品房市场成交数据来看，全年太原商品房共成交82379套，成交面积为671.82万㎡，总成交额为783.04亿元。

  整体来看，5月份的成交量最高，成交套数11132套，成交金额达108.89亿元。据乐居不完全统计，5月份太原共11个项目开盘加推，4个纯新盘首次入市，分别是保利时代、恒大珺睿、保利天悦、实地·太原海棠华著。新项目集中入市加推，促使当月成交大涨。

  再看2021年12月份，该月商品房成交金额56.89亿元，成交面积51.87万㎡，成交套数6225套，环比11月有所下降。

  12月份太原商品房市场整体成交均价为10638元/㎡，环比下降5.78  %，市场价格年尾下降。从上图可看出，12月份的成交价创全年新低。

  年末，太原商品房市场供求同比双跌，多数房企降价促销，通过以价换量的方式完成全年销售业绩，预计1月房企营销节奏将放缓。

  2021年太原房企/项目成交榜新鲜出炉！

  据朗润智业成交数据显示，保利、万科、恒大分别以95.33亿、83.33亿、61.03亿的成交金额位列前三，碧桂园、富力、华润紧随其后。

  房企前十成交额488.62亿元，市场份额占比达37.6%，近四成。(全年成交额为783.04亿元)。

  从项目分布个数来看，金茂、旭辉分别以1个项目（龙城金茂府、旭辉江山），成功突围抢占前十，有这样的成绩，实属不易。

  据朗润智业统计，2021年太原项目成交排行榜中，共8盘成交额超15亿，其中，仅1盘成交额过20亿。

  位于太原学府街板块的首开·华润紫雲府项目以29.25亿元成交额成为全年销冠！

  从项目前十榜单情况来看，楼市赢家主要集中在小店区，共7盘，尖草坪区2盘、万柏林区1盘。

  小店区方面，共有7盘打榜，分布在学府板块、南站片区、龙城新区及综改区等板块，涉及首开·华润紫雲府、中海寰宇时代、万科新都荟、龙城金茂府、星河湾、保利东郡、恒大金碧天下项目。

  前十榜单中，不乏一些高端及豪宅项目，龙城金茂府、星河湾、保利天悦等纷纷入榜。

  【数据说明】：

  1、数据来源：朗润智业（折后认购金额）

  2、统计时间：2021年1月1日~12月26日

  3、统计范围：太原市六城区+阳曲、清徐

  4、统计口径：商品房（普通住宅、别墅、公寓、商业、写字楼、车位物业类型）

02 太原商品住宅市场

  据朗润智业数据，2021年太原商品住宅共成交50442套，全年成交面积共596.48万㎡，成交总额为685.81亿元。

  从12月份数据来看，12月住宅市场供应环比下降53%，同比下降61%；成交环比上涨12%，同比下降38%；成交均价10,700元/㎡，环比下降6%，同比下降6%。

  房企12月放量明显减少，但市场成交表现较好，成交端环比上涨，成交均价环比下降。

  12月，太原整体商品住宅市场成交面积上涨，各分类市场中首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量涨价跌；改善市场成交量降幅明显，成交价格稳定；终改市场成交量维稳，成交均价下降。

  小店区为12月住宅市场的主力供求区域，主要受首开·华润紫雲府等项目顺推及热销影响。

  迎泽区刚需类项目较多，受万科时代之光热销影响，区域成交套数位居第三，成交均价9,996元/㎡，区域均价仅高于杏花岭区和尖草坪区。

  年末整体住宅市场成交量涨价跌，房企利用“双十二”及“双旦特惠”进行降价促销。

  市场下行期 品牌效应依然明显

  无论销售金额还是销售面积，保利、万科、碧桂园、华润、融创、中海等品牌房企占比较高，市场品牌效应明显。

  即使在市场环境下行的情况下，房企仍然砥砺前行，在求存压力下变相降价促销，力争顺利渡过这个寒冬。

  朗润智业分析称，“各房企年终冲刺过后将进入新一轮的调整期。营销节奏放缓，受春节假期及疫情双影响，预计1月供求量将持续下跌，成交均价保持平稳。”

  2021年各房企销售报表陆续发布，大多数房企并未达到预期目标，与2020年业绩存在一定差距。相关业内人表示，“市场下行的情况，预计会继续延伸，愿2022年的房地产市场能够平稳运行。