2021年9月23日，成都诚万置业有限公司取得一张建设工程规划许可证。经查，成都诚万置业有限公司是成都万科的全资子公司，该项目建设位置位于“金牛区金牛乡金牛村1组，涧漕村9、10组”，即在今年成都第一次集中土拍时，万科以底价竞得的国宾板块约21亩现房销售地块。

从总平图来看，该地块住宅计容建面为26445.93平方米，商业服务业设施8850.5平方米。项目总共有两栋住宅楼和两栋商办楼，整体呈现出围合式布局。1号楼为住宅，有三个单元，高44.85米，共15层。2号楼为住宅，有三个单元，高44.85米，共15层。3号楼为商业、办公用途，高44.9米，共15层。4号楼为纯商业，高22.35米，只有3层。

-----以下是第一次集中土拍时的新闻-----

  第三宗拍卖的金牛区国宾版块21.24亩地块，是金牛区此次双集中上市的首宗地。起拍楼面地价12800元/㎡，清水限售价21700元/㎡。宗地采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建固定体量人才公寓+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

  最终底价成交，成交楼面地价12800元/㎡，竞得者66号万科。

  国宾21亩地块

  金牛区21亩地块，起拍楼面价12800元/平方米，住宅清水限价21700元/平方米。采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建固定体量人才公寓+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

  该地块的出让要求较为严苛：

  须现房销售，一次性完成开发建设。要求成品住宅比例100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/平方米、不高于3000元/平方米。

  须在宗地内配建占宗地住宅计容总建筑面积比例25%的人才公寓。

  须自持宗地商业计容建筑面积比例不低于商业计容总建筑面积的50%。

  该地块地处正在如火如荼建设的天府艺术公园内，公开信息显示，天府艺术公园片区规划面积4.18平方公里，以金牛宾馆为核心，打造天府文化新地标，结合片区“三园三湖三坊”建设，重点引进文化创意、文化设计、文博展览、网络视听、数字娱乐等科创文创融合领域企业。所以这里未来的区域界面还是值得期待的。

  该地块与还未开盘的国宾上林栖项目相距不远，据了解该项目预计推出330套房源，户型面积115-180㎡。另外，城投置地今年1月拿下了与该地块相距约1公里的38.91亩地块，成交楼面价15500元/㎡的。

  国宾上林栖

  地块一街之隔，已经有东原亲亲里、保利学府城、国宾时光汇等已经交付的小区，形成了一定的居住氛围，各类配套都较为成熟。

  轨道交通，与地铁2号线金科北路站相距约600米；教育配套，项目周边分布了三所学校：金牛区机关二幼金周园区，金泉小学，金牛中学；商业配套，成都后花园爱琴海公园距离地块约1.5公里，能够辐射到该地块。

  国宾板块示意图

  目前国宾板块正在蓄力，金牛宾馆周边和成灌路两侧已整理出大量土地，天府艺术公园初露峥嵘，接下来，国宾板块还将有多宗地块登场，这里或许将成为接下来城西的供应主力区域。

  宗地详情

  位置：金牛区金牛乡金牛村1组，涧漕村9、10组

  面积：21.2413亩

  用途：住宅用地、商业用地

  容积率：2.5

  拍卖楼面地价：12800元/㎡

  限房价：可售商品住房清水最高销售均价为21700元/㎡

  限装修：成品住宅比例100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/平方米、不高于3000元/平方米。

  成交楼面地价：12800元/㎡