李迅雷：房企拿地积极性回落原因在于利润有限
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乐居财经
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2021-09-23 11:16
乐居财经 赵微 9月23日，2021中国房地产业价值峰会在成都举行。本次峰会由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办。
中泰证券首席经济学家李迅雷在会上发表了演讲《共同富裕目标下——从供给端看房地产行业与政策演绎方向》。在演讲中，李迅雷提到，在当下的市场环境下，行业的演绎趋势和政策调整方向需要重点从供给侧切入。中国的大城市化方兴未艾，应增加超大城市，大城市，新一线城市乃至二线城市的土地供给，降低土地供应的价格，降低房地产企业的拿地成本。
李迅雷表示，总体来说，在中国的经济增长中，房地产的贡献功不可没。未来随着居民的消费升级，改善性的需求，人口的迁移，这些趋势还是存在的，整体还有着边际改善的可能性。
李迅雷认为，从房价的角度讲，第一，供给不足，需求高位，这是一二线城市房价上行压力的因素。第二，开工下降，规模下降，周期下行压力比较大，房企供给侧以宽松货币为主。第三，从拍卖政策角度说，拿地回落，原因在于利润有限。另外一方面，三四线城市需求也出现了明显的下降，要降低企业拿地的成本，改善房企的流动性。
对房地产行业的发展，李迅雷持相对谨慎乐观的预期，总体来讲，未来的中国房地产发展会更加稳健。
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