导语：苏州第二轮集中供地于9月16-18日集中出让，共23宗经营用地，其中2宗开拍前终止。如期开拍地块中，20宗为涉宅用地（含4宗安置房用地），起拍总价约284亿，总土地面积约125万方。

  乐居买房苏州（编辑 阿帆）9月17日，苏州第二轮集中供地进入第二天的竞拍。

  首日竞拍以底价为基调落幕，除了市场其它因素，与地块本身属性也有一定关系。（相关阅读>>苏州“二集中”土拍首日：波澜不惊）

  从今天整体的竞拍过程就可看出，优质地块依然不缺热度。

  从“有报价了”，到“有3、6、8、10...轮报价了”，再到“竟然冲破中止价了，厉害”....今天直播的小编“有点忙”，仿佛又找到了几个月前，逢土拍必激动的感觉。

  没错，今天6宗涉宅地块卖了78.8亿。五矿盛世广业、中铁建、中海、港中旅、建屋、圆融发展等6家房企拿地，不缺大牌房企，也迎来了新朋友——五矿盛世广业。有房企超强魄力，两天斥金70余亿拿地，中铁建。有地块破中止价，触顶拍出，中海车坊地块，溢价率14.95%。（直播 | 苏州9月17日土拍全程直击）

  从今天来看，苏州土地市场，理性、稳定，且依然有热度。

  今日土拍成交一览↓↓

  以下为各宗地块成交详情↓↓

  园区此次带来4宗地块，分别位于胜浦高贸区、车坊、湖东等地，位置都可圈可点，因此备受关注。很多人甚至说，这次土拍能不能拍点惊喜，最后还是得看园区。

  园区车坊51号地

  竞得房企：中海  成交总价：13.62亿 

  楼面价：22990元/㎡  溢价率：14.95%

  成交截图

  今天最大的彩蛋必须是车坊！

  开拍26分钟即冲破中止价，有房企甚至直接加价5000万。该地块可能也是此次集中出让，唯一会冲破中止价的地块了！这块地的争夺同时折射出，房企对苏州土地市场的信心。

  最终该地块被中海大力竞得。中海算的上园区霸主了，无论之前还是现有在售项目，园区一直都是中海在苏州最大的根据地。进驻苏州17年，打造33子，接下来继续看中海在苏州的深耕。

  开拍前，车坊地块的关注度就已非常高涨。一来，板块已经时隔6年没有供地了；二来，起拍、最高限制楼面价都是所有地块中最高的，当然地块最终也不负众望顶着最高限价出让的。

  地块位置不错，近距轨交8号线车坊站、朝前路实验学校等配套，去往独墅湖高教区也比较方便。目前区域仅有的商品房小区中锐星亦湾，二手房挂牌价3.8-4万/㎡，不低。

  地块规划条件：

  此次供地，或也将开启车坊接下来新房供应的序幕。地块周边还有多宗住宅用地规划已出。

  车坊局部控规

  胜浦也不差，两宗地均有惊喜。

  胜浦连体地块航拍

  园区胜浦49号地

  竞得房企：五矿盛世广业  成交总价：21.97亿 

  楼面价：19652元/㎡  溢价率：6.81%

  成交截图

  胜浦49号地被五矿盛世广业竞得，五矿首进苏州。

  据资料显示，中国五矿集团有限公司（简称中国五矿）由原中国五矿和中冶集团两个世界500强企业战略重组而成，是国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，2020年世界500强排名92位，总部位于北京。

  从这个介绍中，我们也看到了一个比较熟悉的面孔“中冶”，中冶目前在苏州已有一个项目中冶国瑞锦绣雅著，而它也曾在发布会时透露想深耕苏州的想法。这次五矿拿地是巧合还是有更多的意义？

  胜浦两宗地块规划条件基本一致：住宅单套计容面积不高于140平的房源，占比不低于地块住宅总计容面积的50%，住宅装修成本不低于1500元/平米。

  值得注意的是，这次胜浦地块对小户型没有设限了，未来产品可能更改善化了。不过这两宗地都要求封顶销售，对房企来说有一定销售压力。

  园区胜浦50号地

  竞得房企：中铁建  成交总价：18.51亿 

  楼面价：18000元/㎡  溢价率：0%

  成交截图

  中铁建拿下另一宗胜浦连体地块。

  又要用“财大气粗”来形容了。毕竟中铁建昨天刚刚以大手笔56亿拿了相城经开区地块。再看中铁建在售项目——拙政园旁边的“拙政江南”，苏州至今的地价天花板。此次也是中铁建再进园区，其在独墅湖科教区打造了中铁建花语江南项目，也是区域热卖楼盘。感慨一下，不愧是大佬~

  地块规划条件：

  加上这两块地，目前胜浦已集齐6子，成为园区接下来最主要的新房供应地，这个局面的形成，胜浦只用了2年时间，可见园区政府在高贸区的建设上还是下了功夫的。当然，胜浦的开发还将继续，区域还有不少住宅用地规划，等着慢慢挂慢慢拍了。

  不过从地价来，尽管胜浦这几个新盘都聚集在一起，但地价却相差有点大。此次两宗新地块地价整体适中，相较之前并没有一直走高。但两宗地紧挨着，最终一块地被争抢，一块地底价成交，楼面价也相差了近1000元/㎡，比较令人诧异。

  苏相合作区继续供货。继首轮集中供地雅居乐在此斩获一宗宅地后，此次区域再次拿出两宗地块，且就在雅居乐项目周边。目前雅居乐项目已确定牵手新城打造雅樾澜庭。

  苏相合作区正式揭牌并进入实体化运作阶段，是苏州今年的一大热点，风已来，土地市场的躁动也在情理之中，恒大珺睿庭也又有新邻居了......

  根据规划条件，这两宗地块属性有所不同。与雅居乐项目连体的52号地块为纯宅地，最大容积率1.8，仅对装修成本做了要求不低于1500元/㎡。

  更靠近苏相合作区政府的53号地块则规划为商业、商务以及酒店式公寓用地，整体商业属性更强。

  苏相合作区52号地

  竞得房企：建屋  成交总价：16.5亿 

  楼面价：12500元/㎡  溢价率：0%

  成交截图

  地块被建屋斩获，作为园区国企，建屋在苏州打造了多个项目，目前主力在售的其位于胜浦的合作开发楼盘越秀悦见云庭。园区本土房企进驻苏相合作区，多少也意味着园区与相城区的合作在此将继续升级。

  苏地2021-WG-52号地块，位于相城区苏相合作区五星路东、昌南路北，出让面积73356平米，容积率＞1.0且≤1.8，规划为城镇住宅用地。

  苏相合作区53号地

  竞得房企：圆融发展  成交总价：23.6亿 

  楼面价：1824元/㎡  溢价率：0%

  成交截图

  圆融发展竞得该地块，同样是园区企业。对于圆融发展，苏州人都十分熟悉的圆融时代广场、李公堤、圆融星座、斜塘老街、月光码头等都是由其打造的，几乎个个都是地标性建筑。这次进驻苏相合作区，又是一个综合性用地，可以大胆地猜想一下，是否会带来区域新地标呢？

  苏地2021-WG-53号地块，位于相城区苏相合作区五星路东、永昌泾大道北，出让面积73356平米，容积率≥3.0且≤4.0，规划为城镇住宅用地（酒店式公寓）、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地，出让年限为70年、40年。

  吴中东山40号地

  竞得房企：港中旅  成交总价：5.87亿 

  楼面价：6800元/㎡  溢价率：0%

  成交截图

  港中旅再入东山，对东山也是相当有感情了。

  早在今年2月，港中旅就已在东山竞得一宗地块，目前案名已出：中旅东山府，该地块最大容积率1.5，规划打造14幢小高层产品。

  此次再拿一宗低密住宅用地，同样在东山，距离也不是远，最大容积率1.3，未来规划产品可参考此前地块。

  地块位置

  苏州第二轮集中供地出让还剩最后一天，9.18日开拍地块主要集中在吴江区，以及园区一宗综合性用地。主要涉及板块包括运东、汾湖、震泽等地，敬请持续关注。