编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾：扬州金辉栖湖云庭项目总郭祉隽先生。

撰文 | 曾悦

  出品 | 乐居财经

       随着地产行业的不断发展，上市房企的高管团队群像也在发生变化，年轻化趋势表现尤为明显，地产行业后浪的力量逐渐显现！

       郭祉隽就是其中一位！这位90后的年轻帅将，在金辉集团快速成长，现担任扬州金辉·栖湖云庭项目总，也是金辉最年轻的项目总。初见郭祉隽，他戴着一副眼镜，身着深灰色短袖，年轻帅气，有着90后的蓬勃朝气，眼里透露着睿智的光芒，这是我们见到郭祉隽的第一印象。在人才的选拔和任用上，金辉集团敢于让新生代唱主角，这也让我们看到了一个全新的金辉。

对于扬州来说，金辉也不陌生。金辉进入扬州是从四季金辉开始的，一眨眼，已经深耕扬州10年。从初入扬州，到扎根扬州，先后落子八盘，打造了四季金辉，金辉优步大道，金辉优步花园等标杆作品，完成了有效的规模扩张，实现了市场份额的抢占，成绩相当抢眼。

去年，金辉在扬州实现了质的飞跃，霸气摇获GZ198地块，进军主城瘦西湖版块，并且在这片寸土寸金的土地上，匠心打造金辉·栖湖云庭项目，这也是金辉在扬州的首个云著系产品。

对于栖湖云庭项目，金辉在做加减法，产品迭代更新，让扬州市场不断见证打造美好人居背后的那份金辉心意。

乐居对话金辉·栖湖云庭项目总郭祉隽，听他讲述扬州金辉的深耕与创新，畅谈金辉与扬州的美好故事。

上市新锐金辉集团 辉耀生活梦想

金辉集团是中国房地产开发企业36强。2021年是金辉控股的产品年，更推出了颜选3.0的产品理念，金辉将以客户为中心进行IP化产品的迭代。金辉将继续强化在住宅行业的竞争优势，全面覆盖首置、改善、高端等多重置业需求，为更多家庭带来质感生活体验。

因时制宜拓新品

房地产项目需要因时制宜，如何结合扬州当下的市场，研发出更适合扬州人的产品，这是一个值得探讨的话题！

金辉集团进入扬州已有10年，首个项目是西区新城的四季金辉，公开那天“金辉来了”成了扬州的热门话题。十年布局8子！扬州这座城市，值得金辉驻足。

作为一个福建人，对于扬州这座城市，郭祉隽有着跟扬州人一样的认识，“扬州有着2500年深厚的文化底蕴，大运河博物馆则更好地诠释了这2500年的历史，只是想去参观但一直没能约上。无论是瘦西湖还是花都汇都深深地吸引了我”。

正是对扬州这座城市有了更深刻的了解，才能在这座土地上打造出更适合的产品。于是，2020年，在瘦西湖畔，因时制宜，根据扬州的市场变化推出云著系新品，这让扬州人看到了金辉的新起点，新产品，也看到了金辉在一步步成长与蜕变。

云著系主要面向的是城市中产阶层，从建筑风格、产品理念、园林景观等全方位出发，更凸显了科技、智慧、美学的人居风格。

十载归来著云庭！产品选择扛得起时代的担当。“地段、文化、精工”，成为了金辉·栖湖云庭的标签。 

可以说，一段扬州金辉发展史，就是扬州美好人居的进化史，一次次将理想中的美好人居照进现实。

与扬城共美好，不仅是金辉过去所坚守的，也是金辉现在所创造的，更是金辉未来所期盼的。

“叠”代生活年轻化

别墅是房子中的奢侈品！拥有一套别墅，是不少扬州人的居住梦想，在传统观念里，别墅的购买年龄层是40岁以上。但根据购房者调查报告显示，90后已经成为了购房的主力军，而在年轻的购房群体中，有一部分是像郭总这样的成功人士。他们更追求品质生活，叠墅生活便成了他们的心之所往。于是，金辉就成了这一趋势的洞见者。

金辉·栖湖云庭打造建面约95-125㎡的阔景洋房和建面约142-170㎡的精筑叠墅。叠墅上下多层明晰，家里可以变成健身房、影音室、收藏馆......孩子嬉闹，老人休闲，朋友品茗聊天，都有了完美的去处，不管是二胎家庭还是三代同堂，都能有井然有序的生活环境，让可观的使用空间赋予丰富的生活情境。

对于叠墅产品，郭祉隽也有着很深刻的了解，“建面约170㎡户型做到了大面宽多功能场景设计，叠拼的下叠有较大的储藏空间，连通的地下室可以作为多功能层，未来可以作为宴会厅，酒吧台，健身房等，能满足各个阶层，各类人群的生活需求”。

缪斯赋能“景”上添花 

除了在产品类型上因时制宜，在景观打造上金辉也给了购房者满满的诚意。5月，金辉·栖湖云庭项目凭借卓越的设计，斩获2021届美国MUSE缪斯设计住宅景观类金奖。

项目前期对社区功能的设计规划，处处从业主的角度思考，考虑到业主生活休闲的方方面面，最终打造符合业主各项需求的社区。

在设计风格上，栖湖云庭选择了更受年轻人喜欢的现代东方简约风格，使用暖色石材，更加通透的玻璃，放大了居住的空间。

在景观规划上，将景墙水景作为入口的对景以及空间转换，打造见山是山，见水是水的意境，穿廊过亭，层层递进。在院落、建筑、水景和山石的处理上，都形成了独具风格的中国文化艺术特色，让业主生活在园林中。镌刻的每一处细节，都将美好营造于建筑之中，成就了金辉产品的超强生命力。

同样在景观上，郭祉隽有着他独特的见解，“进入小区从人车分流开始，无论是入户的动线，还是乔木的搭配上都做了精心考究的设计，真正做到从业主的角度去考虑景观该如何设计”。

是建筑也是生活，是品质也是服务，无论哪一面，金辉总是做得那么细致且贴心，这是金辉在市场上的立足之本。

地段加持 老城换新颜

扬州近年来经济飞速发展，不少房企选择进入扬州或深耕扬州，市场竞争愈发激烈，土地市场就是最佳映照。

今年上半年的3场土拍中，万元地块增加了11幅，目前扬州的万元地块已有17幅。最高楼面价达14250元/㎡。一场土拍的龙争虎斗，既凸显出房企对扬州市场的信心，也是房企激烈竞争的一段缩影。

在这遍地开花的市场上，老城区就更加弥足珍贵，因为商业可以再造，学校可以新建，但瘦西湖对于世界来说，只有一个。

“金辉·栖湖云庭位于瘦西湖版块，这里有北区大润发，东区大润发，新城吾悦广场，更有老牌商圈文昌阁，多个市政公园环伺，梅岭小学花都汇校区，规划中的梅岭小学上方寺校区，项目西侧规划建设上海外国语学校，这里将打造扬州的文教核心区。”郭祉隽对这个片区有着深刻的认知，并且对于该片区的发展成竹于胸。

云栖书店 全维赋能的多元精彩

作为城市优质生活服务商，金辉不仅带来匠心诚意的精工产品，更是将美好注入生活的方方面面。结合政府重点打造的文教版块属性，金辉·栖湖云庭推出了“云栖书店”这个IP，在这里可以以书会友，感受文化气息。这是在扬州率先推出的共享书房，深度契合社区居民社交、生活之需，阅读、文化之需。

从好房子、好服务到更好的生活方式，金辉将自己对于宜居、对于艺术、对于美好的追求注入各个产品之中，为生活赋能。

阅读场景和楼盘销售的融合，这不是在售楼处开书店，而是在书店里可以买房子、享生活。通过图书共享、文化同赏，让图书流起来，让文化活起来，让生活美起来。

让我们肆意畅想一下，栖居于此，将是怎样一种令人向往的生活。

在择址上，金辉有着超前的远见！金辉正在瘦西湖版块擘画这一幅美好蓝图，于秋实路，再筑人居经典，打造花开扬城的美好新格局。

金辉·栖湖云庭是金辉在扬州一个新的开始，郭祉隽将以诚之心，分享给扬州人全新的居住体验。