乐居买房苏州（编辑 阿帆）苏州第二轮集中供地，“未拍先火”。

  不过这里的火并不是报名有多火热，而是地块还未开拍，各种政策、规定、说明，以及地块中止出让等消息已轮番上演。这背后说明了什么，大家自行体会~

  相关阅读如下：

  9月8日，两宗地终止出让、官方答疑！苏州二次集中供地又有新变化

  8月17日，宣布土拍延期，并对出让规则做了相关说明，将加强对房企的资质、马甲的限制和资金来源等方面的审核

  7月26日，“三道红线”试点房企买地金额不得超年度销售额40%

  不过该来的还是会来，需要拿地的房企还是会出手，好地块依然不缺参与者。苏州乐居特地为大家准备了开拍前的“开胃菜”——重点地块超清航拍图，先睹为快！

  一、

  22宗地块！起拍总价约309亿！

  总体溢价率不超过15%

  先来了解一下此次土拍所有地块整体信息：

  ▶22宗地（开拍前一宗地终止出让），总出让面积132.5万方，起拍总价309.26亿元

  ▶ 出让地块数量，相城7宗、吴江7宗、园区4宗、新区3宗、吴中1宗

  ▶ 重点地块位于车坊、胜浦、横塘、高铁新城、苏相合作区、相城经开区等

  ▶ 最高起拍楼面价2万/㎡，最高限制楼面价2.3万/㎡，总体溢价率不超过15%

  土拍地块一览

  二、

  园区、相城挑大梁

  胜浦、车坊、相城经开区均有地块出让

  1、园区篇

  园区不断供，此次继续挂出4宗地块，覆盖湖东、胜浦、车坊等地。除湖东地块为租赁以及商业用地外，其余均为纯宅地。

  01、胜浦

  胜浦此次再挂两宗涉宅用地，新房版图扩大至6子，园区新房供应主场地已确定。两宗地块位置不错，旁边就是区域待售的纯新盘万科东方雅苑、越秀悦见云庭，一路之隔有两座“星”字头学校，以及规划邻里中心和幼儿园。

  此次挂牌出让两宗地块起拍楼面价1.8万/㎡、最高限制楼面价2万/㎡左右。与胜浦现有几个项目地价相差不大。目前区域新房整体均价在3万/㎡左右。

  从规划条件来看，两宗地块为连体地块要求也相差不大：

  • 140㎡以下房源，计容面积不低于住宅总计容面积的50%。（相比于胜浦之前几个项目，对小户型没有特别要求，换言之未来设计可以更改善了）

  • 装修成本不低于1500元/㎡

  • 要求封顶销售

  02、车坊

  车坊，此次尽管只挂出一宗地块，但吸睛程度丝毫不逊于胜浦，毕竟是时隔6年才等来的一宗地。不过这块地价格并不低，起拍楼面价2万/㎡，最高限制楼面价2.3万/㎡，是所有挂牌地块中最高的。

  可以参考的是，目前车坊唯一的商品房小区中锐星亦湾，二手房挂牌价3.8-4万/㎡。但除了该小区，区域基本还是拆迁安置房的天下，价格基本没有超过3万的。

  地块旁有轨交8号线车坊站、朝前路实验学校等配套，去往独墅湖高教区也比较方便。车坊这次供地是否会拉开其日后持续供地的序幕，房企又是否对该片区感兴趣，土拍中可以关注~

  规划条件参考胜浦地块，相差不大。

  2、新区篇

  新区此次供应不多，涉宅地块仅有横塘和浒关老镇两宗，之前备受关注的浒关3号线文昌路几宗压箱底地块，这次并没有挂出。

  01、横塘

  横塘地块一路之隔有中锐星悦湾名苑、仁恒棠悦湾等项目，二手房价格在3.6-4.3万/㎡，区域唯一在售新盘星河胥江新著均价约3.3万/㎡，未来可作价格参考。

  不过该地块体量不大，总出让面积4.8万方，还包括一部分商务金融用地。不过地块位置有一说一，距离狮山核心不远，旁边还有区域不错的成大实验学校、轨交3号线，都是加分项。

  更值得一提的是，该地块所处区域正是狮山城市RBD项目内。该项目将规划打造一个集文化街区、城市客厅、商务办公、商业休闲居住于一体的高端产城融合项目，定位不低，有一定期待值~

  狮山城市RBD规划图

  地块规划条件如下：

  02、浒关老镇

  该地块位于浒关老镇板块，周边有旭辉华庭等老牌小区。配套上，有大润发、亿盛购物中心、文昌农贸市场、文昌实验小学等设施，整体来看生活氛围比较好。

  此外，地块旁边就是中环西线高架出入口，区域内也可通过有轨电车转地铁3号线实现轨交通行，交通出行也比较方便。

  根据出让信息，该地块出让面积约为9.5万方，体量在众地块中属于较大的。最大容积率2.2，未来大概率会建高层住区。规划条件明确总户数不超过1650户，装修成本不低于1500元/㎡。

  3、相城篇

  “供应大户”相城此次带7宗地上场。出让地块分别位于高铁新城、相城经开区、苏相合作区、黄桥、阳澄湖等地。

  01、高铁新城

  高铁新城地块的挂牌简直太“剧情”——首批集中供地“放鸽子”，此次挂出、中止、再挂，也是相当波折。

  地块位置好可能也是该地块“一变再变”的原因之一。该地块旁边就是融信天澄以及苏大实验学校，距离苏州北站高架路、中环北线、轨交7号线都比较近，出行方便。

  该地块为商住用地，住宅部分要求户型均大于100平米，且装标不低于1500元/㎡；商业部分仅允许设置旅馆。

  02、相城经开区

  除了高铁新城，相城其它区域这次也拿出了不少好地，比如相城经开区的这两宗连体地块。正是得益于比较好的地理位置，两宗地块在交通和商业配套等方面优势也比较明显。

  交通上，除了能通过地面道路快速通达相城几大核心商圈，地块周边还有春申湖快速路（可快速上中环北线）、7&8号双轨交线在建。商业方面，地块周边有大润发、王府井以及已经确定落地的相城龙湖天街，十分丰富。

  地块规划上，两宗地块最大容积率均在2.5，且要求装修成本不低于1500元/㎡，打造高层产品的可能性较大。

  03、苏相合作区

  苏相合作区继续供货。继首轮集中供地雅居乐在此斩获一宗宅地后，此次区域再次拿出两宗地块，且就在雅居乐项目周边。目前雅居乐项目已确定牵手新城，项目已公开，动作可谓之快。

  根据规划条件，这两宗地块属性有所不同。与雅居乐项目连体的52号地块为纯宅地，最大容积率1.8，仅对装修成本做了要求不低于1500元/㎡。

  更靠近苏相合作区政府的53号地块则规划为商业、商务以及酒店式公寓用地，整体商业属性更强。

  苏相合作区正式揭牌并进入实体化运作阶段，是苏州今年的一大热点，风已来，土地市场的躁动也在情理之中，恒大珺睿庭也又有新邻居了......

  当然，除了上面这些重点地块，此次土拍中还有不少也比较有看点的地块，如：

  相城阳澄湖商住地块：最大容积率仅1.05，且要求所有住宅户型不小于100平米，可以预见未来肯定是低密项目。地块不远处有旭辉盛泽湖新项目，这块地的蛋糕此次又是谁会去碰呢？

  吴江经开区云梨路地块：云梨路总部经济带正式启动，必然会带起区域土地市场的节奏，这次就来了。此次挂出的地块距离天空之城不远，而根据区域整体规划，未来沿着云梨路周边还将有不少涉宅地块待供应，该地块能否打个好头，我们土拍中见分晓。

  更多土拍细节以及成交结果，欢迎来我们为期三天的土拍直播间打卡~

  所有地块土拍时间安排如下：