8月25日，佳兆业集团发布2021年中期业绩。2021年中期业绩数据显示，期内佳兆业集团录得总收益同比增加34.8%至约300.65亿元，毛利增加23.1%至约92.78亿元，毛利率为30.9%。

  营业额同比增长34.8% 核心净溢利同比增长28.9%。

  佳兆业累计合约销售权益金额约人民币63,854百万元，较2020年同期增长77.2%。

  报告期内，佳兆业的营业额及毛利分别约为人民币30,065.4百万元及人民币9,278.0百万元，较二零二零年同期分别增长约34.8%及23.1%。期内溢利增加30.5%至约人民币3,079.1百万元。期内本公司拥有人应占溢利及每股基本盈利分别达人民币3,002.9百万元及人民币46.8分，较二零二零年同期分别增长约8.5%及5.2%。

  报告期内，佳兆业核心净溢利(约为人民币3,932.2百万元，较二零二零同期的约人民币3,051.4百万元增长28.9%。

  土储61.8%重仓大湾区 主打广州深圳市场

  报告期内，佳兆业合共获得15幅优质地块，应占计容建筑面积约为2.46百万平方米，土地收购权益代价约人民币25,215百万元。按收购土地权益建筑面积计，大湾区新增土地占整体新增土地的63%，华西及长三角分别占18%及12%。

  报告期内，佳兆业于全国51个城市合共拥有233个房地产项目，土地储备达约31.1百万平方米，其中大湾区土地储备约19.23百万平方米，占整体土地储备的61.8%。大湾区城市中,深圳及广州作为佳兆业多年取深耕的重点市场，土地储备占比达大湾区市场的35.3%。

   在发布会上，佳兆业集团董事局副主席、执行董事兼总裁麦帆透露，下半年，佳兆业的城市更新项目将转化可售面积约155.2万平方米，对应可售货值超过742.1亿元，预计全年转化货值增长约130%，未来1-2年内，还将转化可售面积382.8万平方米，可售货值约1420亿元，佳兆业有充足的信心完成全年1300亿的销售目标。

  “三道红线”提前实现全部绿档

       期内，佳兆业持有现金及银行存款（包括银行存款、现金及银行结余及受限制现金）达人民币487亿元，扣除预收账款（包括合同负债）的资产负债率下降至69.9%；净负债率降低至93.7%，现金短债比（剔除受限制现金）则维持稳定于1.53倍，“三道红线”提前实现全部绿档。

佳兆业2021年中业绩

  佳兆业首席财务官吴建新在业绩会上指出，近年来房地产融资持续收紧，符合国家推动房地产市场降杠杆的要求，进而倒逼房企主动降杠杆，能有效防范系统性风险，让房地产行业更理性、更健康、更平稳发展。面对复杂多变的新形势，也能更好地检验出房企的发展质量及抗风险能力。

  在主席报告书中佳兆业提到，佳兆业准确把握地产行业发展周期，在投资端，一是加快现有城市更新项目的转化入市,为公司发展贡献优质高利润的项目，提升旧改项目对业绩的贡献,同时实施审慎的拿地策略,通过合作开发,实现优势互补,降低投资风险,减少土地支出。

      在销售端，佳兆业将继续加强销售回款,通过线上线下联动销售，加速去化。在运营端，佳兆业将进一步提升运营标准，持续做好产品研发和成本控制,加大科技创新,提升产品溢价能力。在融资端，佳兆业将持续积极扩展融资渠道,持续优化债务结构及降低融资成本。

  佳兆业认为，对于中国房地产行业的中长期发展依然持积极乐观态度。一是城镇化进程每年带来新增的人口住房需求红利；二是随著消费升级、三孩政策推行，将持续带来消费升级需求；三是佳兆业深耕大湾区，将持续分享大湾区及深圳先行示范区的政策红利。佳兆业作为城市更新领域的领先者，将获得更为充足的战略发展优势，做到规模与利润兼顾,稳步发展。

      深圳五和枢纽项目将打造成城更标杆

     在发布会上，佳兆业集团董事局副主席、执行董事兼总裁麦帆表示，城市更新必须走高质量发展之路，新政有助于行业规范、健康发展。同时，他表示城市更新不是简单的拆除重建，其定位是城市综合运营服务商，核心逻辑是经济、社会、生态、文化、科技的“五位一体”。

   会上麦帆以佳兆业近期刚获得的深圳龙岗坂田五和枢纽城市更新项目为例，这是一个片区利益统筹规划项目，要综合考虑交通枢纽、片区功能配套、产业结构升级、民生服务需求等多方面要求，是城市集约节约、内涵发展理念的实践，未来将成为佳兆业集团新的标杆作品。

深圳坂田街道五和枢纽区位示意图

佳兆业五和枢纽规划效果图