乐居买房海口 据海南中原战略研究中心数据监测显示，8月第2周海南共有9宗非经营性用地成交，海口成交1宗仓储用地，新增4宗非经营性用地供应，经营性用地均无成交和新增；住宅、商办共备案成交655套，其中住宅成交555套，恒大美丽沙登成交套数、面积双榜首；商办仅成交100套，无新增入市。

  近期全国多城二批集中供地中止或延期，政府后续可能通过控制土地的最高溢价率，降低土地出让底价等方式来降低土地的价值；海南则在房地产整治成果颇丰，多家房地产开发企业和中介机构被处罚取消备案资格、停业整顿或整改。

  三项指标均下降 这周房产市场有点玄

  8月第2周海口房产市场表现十分不理想，周备案成交、新增、均价环比均下降。周总成交655套房源，环比下降46.6%，共新增136套房源，环比下降84%；成交均价方面，办公环比降幅34.7%，商业降幅11.56%，住宅小幅下降。

  海口商办市场不管是新增还是成交，都可以用惨淡来形容。周商办共成交100套，环比降幅76.24%，其中办公备案成交26套，成交均价18260元/㎡，商业备案74套，成交均价30013元/㎡，办公和商业均是0新增。

  办公仅6个楼盘备案成交，绿地领海广场成交12套即登周成交冠军，成交均价16600元/平。商业有11个楼盘备案成交，除了成交冠军滨江世纪佳城备案成交50套房源，其他楼盘备案套数都是个位数。

海口8月第2周商办成交榜单

  8月第2周住宅备案成交的楼盘大多不是在7月及8月初获批预售的项目，多数是之前去库存延后备案的房源。

  海口住宅周备案成交555套，环比下降31.14%，共备案面积6.74万方，均价17626元/㎡，成交均价环比降幅1.9%，美兰区、琼山区成交均价下降，美兰区下降6.3%，其余两区域的成交价格均上扬。新增供应中，新增供应136套房源，商品住宅120套，别墅16套，新增环比下降54%。

  三区成交均降 仅恒大美丽沙成交过百套

海口8月第2周住宅成交区域分析

  海口四区除美兰区住宅成交套数环比上涨11%，其他三区成交下降，龙华区降幅为59%，仅成交住宅65套，排在全市末尾，秀英区虽成交环比下降40%。

  秀英区住宅共备案成交住宅238套，占全市住宅成交量的42.8%，成交均价为17666元/㎡，区成交量虽下降，但依旧是排在全市成交首位。秀英区7月及8月初不少楼盘加推房源入市，如雅居乐金沙湾、南海幸福汇。

  作为唯一成交上涨的区域，美兰区备案成交住宅183套，恒大美丽沙贡献了73%的成交量，此外绿地城新成交14套住宅，挤身全市成交****0楼盘。

  琼山区不再是成交末位，周备案成交69套住宅。成交排在最后一名的是龙华区，备案成交住宅65套，单楼盘备案套数不超14套。

  单项目的销售成绩上，各大楼盘备案成交套数都不高，成交套数冠军及面积冠军均为恒大美丽沙，备案成交套数为134套，也周备案唯一过百套的楼盘，成交均价也是****0楼盘中最高的项目，因楼盘有多套别墅备案，拉高了整体成交均价。

海口8月第2周住宅成交榜单

  136套房源入市 住宅备案价14949元/㎡

  据海口市住宅与房地产市场信息网公示，8月第2周有2个楼盘获批2张预售证，共136套房源，其中御海坊120套住宅入市，其余16套为北辰府的别墅，目前北辰府的别墅备案价还未公示。

  御海坊本次获批住宅的备案价格为14949元/㎡（毛坯），相对于周边的楼盘，楼盘备案均价不算高，房源户型建筑面积为88-95㎡两房、132㎡三房，海甸岛也是老商圈了，加上有100㎡以下的小户型，楼盘入市的这批房源关注度估计不低。