今天上午，福州官宣土拍延期，并从企业资质、资金来源、溢价率等多个方面调整竞拍规则。

  这与前几日，网传自然资源部召开闭门会议，流出的图片内容基本吻合。

网传图片

  具体内容：

  1）参与商品住宅用地竞买企业应当具有房地产开发资质。明确了非开发类的房企不具备拿地资格。

  2）建立有效的购地审查制度。对拿地房企的资质提出了更高的要求，可有效避免有钱拿地，没钱盖房而导致的烂尾情况。

  3）单宗住宅用地溢价率不得超15%。严格控制地价，避免出现地王、过热地块。

  4）不以竞配建等方式增加实际地价，可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。这一条摒弃了传统的价高者得的做法，通过摇号、竞高品质住宅等方式来确定竞得企业，避免交房即维权的现象。

  目前，全国已有长沙、青岛、深圳等7个城市中止或暂缓了土地出让。

  可以看出，政府在土拍出让规则方面进行调整的决心和紧迫，目前房价基本已经稳定，再稳住地价，提升品质，便可以保证房地产市场的长期稳定健康的发展。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次土拍新规是对土地市场政策进行的一次系统、全面、务实、高效的打补丁操作，具有真正稳地价的功效。

  7城紧急叫停土地出让

  今年2月，住建部要求22个重点城市实施两集中供地政策，按照各个城市的供地计划，近期应该是上架二批土地的节点，却不断出现暂缓挂牌或中止出让的情况。

  先是7月29日，长沙市规自局发布公告，第二批用地集中出让由7月推迟至8月。

  进入8月以来，又有不少热点城市做出调整。6 日，深圳交易集团发布消息称，中止此前挂牌的 22 宗土地的出让，已交纳的保证金将原路退回。

  8月10日，天津规自局消息显示，天津61宗国有建设用地挂牌出让时间延长。不仅如此，本次公告中还明确单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人；调整了最高限价，最高溢价率均降至不超15%等。

  紧接着，青岛在8月11日发布公告称，第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间。

  同一天，惠州也发布消息，原定于 8 月 11 日拍卖的惠城区金山新城某商住地块在被中止出让。公告称，该地块需要完善房价地价联动措施，现暂时中止该地块网上挂牌出让，待完善房价地价联动措施后再恢复挂牌出让。

  而今天上午，福州市自然资源和规划局也发布了二次土拍的补充公告，将四区+马尾+长乐所要出让的总计19幅宅地的最高溢价率，全部下调至15%及以下。

  而在发稿之前，上海也官宣第二批集中供地延期至9月。