于7月2日正式登陆港交所的中骏商管（606.HK）延续上涨势头。自上市以来中骏商管的亮眼表现也获得资本市场一致看好。截止至7月5日，继上个交易日上涨8.11%后，中骏商管以4.05港元收盘，当日股价上涨1.25%，最新总市值达81亿港元。当日最高价和***分别为4.13港元和3.86港元，成交量总计2101万股。

  竞争优势显著 业绩超行业均值

  近两年来，内地房企分拆物业板块赴港上市成为风潮。但当下物业股出现严重两极分化，实力与规模有限的物管公司上市即遭破发甚至成为常态。而中骏商管上市以来颇受资本市场青睐，这与其差异化的发展思路息息相关。

  与多数以住宅物管营收为主要收入来源的上市物企相比，中骏商管的物业类型更为多元，且以商业物业管理为其主要业务定位。2018-2020年，该业务分别实现收入1.52亿元、2.41亿元、37.3亿元，所占比例从38.4%提高至46.3%。2020年，其毛利占比高达62%，毛利率达到59%，几乎为住宅物业毛利率的两倍左右。

  得益于此，中骏商管整体毛利率水平也从2018年的34.6%增长至2020年的44.3%，亦高于同期上市物企29.5%的均值。

  总体而言，2018年-2020年，中骏商管的收益年复合增长率达到42.6%；净利润分别约为0.35亿元、0.77亿元、1.63亿元，年复合增长率超过100%。

  此外，中骏商管很早便被打上“智慧”标签，成为其另一大竞争优势。2019年起，北京中骏世界城就持续升级数智化服务，运用数字化运营帮助商家引流提效。同时，通过开发数字化及运营自动化系统、CRM会员销售系统、智能POS及ERP系统、智能物业管理系统等先进数智化管理技术和方式，不断增强商业物业运营及服务能力。未来，中骏商管全球发售所募资金额的约25%将用于投资科技，以改善服务质量、客户体验和参与度并提高公司的运营效率。

  百座“世界城”可期 助力集团稳健发展

  作为母公司中骏集团“一体两翼”战略的关键一环，中骏商管在管物业涵盖多种物业类型，以住宅和商业物业（含购物中心和写字楼）为主等。中骏世界城的高速发展，将对中骏商管理形成强有力的支持。据了解，至2025年，中骏世界城将布局100个购物中心，运营面积超1000万平方米，会员数预计将超过2000万人。截止目前，在营及筹建中骏世界城就已达37座，其速度之快、势头之劲令业界瞩目，展现出令人惊叹的“中骏速度”，以实际行动向外界展示其践行“百城计划”的决心与魄力。

  据中骏商管主席黄伦透露，中骏商管未来将通过购物中心百货化经营及数字化运营，兑现并持续提升商业经营能力，同时持续关注合适的并购机会以扩大管理规模、物业管理类型及服务类型，以期在商业领域成长为引领行业发展的中坚力量、智慧服务赛道领跑者，并成为中骏集团业绩稳健增长的有力抓手。