龙湖13.9亿元斩获成都东安湖185亩宗地 溢价率10%

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 孙肃博 7.0w阅读 2021-06-11 15:05

  乐居财经  孙肃博  6月11日下午,成都集中拍卖进入最后一场,龙湖13.9亿元竞得龙泉驿东安街道的185亩地块,起拍楼面价5500元/㎡,成交楼面价6050元/㎡,溢价率10%,自持租赁住房面积比例达到7%。

  下午场拍卖的是位于龙泉、双流和郫都区的四宗地块,东安湖185亩宗地首个登场,该地块位于龙泉驿区东安街道桃都大道以北,拍楼面价5500元/㎡,可售商品住房清水最高销售均价为16000元/㎡。采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

  该宗地清水限价和起拍楼面价差达10500元/㎡,看似有较大有利润空间,实际上,宗地有较为严苛的产业和物业要求。出让文件显示:①项目总投资不低于人民币15亿元;②项目运营后第1年,在本项目内入驻的企业和机构累计纳税总额不低于人民币3000万元,项目运营前5年内,在本项目内入驻的企业和机构累计纳税总额不低于人民币1.5亿元;③严格按照“先商业开发,后住宅建设”的要求实施建设,待商业建筑全部施工至主体封顶后,方可办理住宅部分70%的预售许可证,待项目运营后第一年,且入驻的企业和机构累计纳税总额不低于人民币3000万元,方可办理住宅部分剩余30%的预售许可证;④竞得人须自持商业计容建面不低于宗地商业计容总建面的50%。此外,还有代征绿地、道路等公建配套建设要求。从位置和配套来看,该宗地地理位置优越,周边配套十分成熟。

  宗地详情

  宗地位置:龙泉驿区东安街道桃都大道以北

  宗地面积:合185.6206亩

  土地用途分类:商服用地、城镇住宅用地

  容积率:2.5

  起始楼面地价:5500元/㎡

  可售商品住房清水最高销售均价:16000元/㎡

  成品住宅建设比例:100%

  成交楼面地价:6050元/㎡

  自持租赁住房面积比例:7%

  竞得者:龙湖


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