乐居财经 严明会 4月15日下午,世联行举行2020年度业绩发布会,世联行联席董事长陈劲松出席。
他谈到,根据世联行的算法,2019年国内房地产成交面积已达到顶峰。行业不能希望房地产一手楼像以前那样快速增长。到2050年,随着城市化率提高,包括旧城改造在内,成交面积会下降到11亿平方米左右。
城市持续分化,以前600多个城市保持增长,将逐渐下降到100个左右可以保持增长,世联行将选择在着100城发展,因此总量减少不在意,重要的是哪里增以及增长周期。
陈劲松认为,当前代理费已经降到很低了。开发商自行成立销售队伍和世联行PK的情况会成为常态,开发商的自流量、私域流量没有转换价值,售楼员的私域流量没有经营的动力。而代理商目前经营的私域流量是有转换价值的,比如一个楼盘没成交,但在另一个楼盘可能成交。
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