2021年开年，物管企业积极投拓，拉开了新一年抢占规模的序幕，克而瑞作为第三方专业的机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2021年1月中国物业服务企业新增拓展TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。

  【榜单解读】

  1、各家物企年初积极收投拓，市场分化加剧

  1月，50家企业共计新增拓展428个项目，（注：仅统计公开市场中标数据）。其中5家拓展项目数量达到了20个以上，分别是明喆物业、碧桂园服务、绿城服务、雅生活、招商积余。其中碧桂园服务、绿城服务、招商积余、雅生活属于TOP50强开发商下属的物业公司，项目数量占比31.5%，这些企业表现出了极强的发展势能。

  新拓项目在10个以上的共有16家企业，项目数量占比64.3%，由此可见，绝大多数的新增项目主要集中分布在上述企业内。其中，世茂服务新增拓展13个全委项目，公建和学校物业占比过半，在非住领域也有了显著的竞争力。蓝光嘉宝服务新增拓展项目17个，新增签约面积达282万方。

  不少物企为了争夺规模资源更是在2021年年初制定了较高的目标，如恒大物业向市场释放出一张内部“军令状”，并下达两大考核目标：其一，今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米；其二，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

  从恒大的投拓军令状可以看出2021年恒大物业将以规模为导向发展业务，另外，2021年1月，恒大物业15亿收购宁波雅太酒店物业公司，通过此次收并购，恒大物业在管面积将超过3.8亿平方米，可见恒大的收并购已经在行动中。

  2、城市公共项目等拓展成为行业新趋势

  1月新增拓展项目中，仅14.5%拓展项目为住宅业态，主要原因在于住宅的投拓主要依靠母公司的关联业务，并非在招投标口径可以显示。在商业、办公、住宅之外的业态，分别是公建、景区、医院、产城等都属于城市服务中的公共项目大范畴，占比高达70%。2021年在各项政策利好的背景下，该类服务成为市场的热点板块，尤其公建类业态，成为市场争夺的重点。

  同时，各大物企业开始在城市服务领域进行深耕，例如刚刚市值超2000亿港元的碧桂园服务，从2021年1月的投拓业态分布情况显示，目前虽然主要依托住宅物业为主要的规模扩增方式，但已开始在城市服务的范畴进行深耕，在住宅之外，政府机构是主要的服务业态。

  3、多数新拓项目集中在沿海区域的广东省、江苏省、浙江省

  从1月份的新增投拓项目显示，广东、江苏、浙江成为榜首，尤其广东省的新拓项目数量占比高达19.86%，与TOP2的江苏省，拉开差距较大；除此，TOP4省市的新拓项目占比超过50%，主要包含广东省、江苏省、浙江省、天津市，可见多数新增项目主要集中在沿海区域。

  以明喆物业为例，其拓展项目共分布在8个城市，其中珠海市占比56%，其次是天津市占比25%，均为沿海城市。

  4、头部物企并购活跃，收并购成规模扩张加速器

  2021年1月，共披露15起收并购动作，其中金额最大的是恒大15亿收购宁波雅太酒店物业公司100%的股权，合景悠活以13.16亿收购了雪松智联科技80%股权，两宗收并购事件标的额已经超过10亿元。

  2021年开年之际，物企积极开展收并购，以获取更多的市场规模，预示着在未来一年规模仍然是物企的核心目标。

  1月，最具话题的收并购事件当属合景悠活，这是一次为了快速实现规模扩张的巨蛇吞象的并购现象。1月18日，合景悠活以在管面积仅仅为4000万平方米的规模收购了在管规模超过8600万方的雪松智联，通过收并购后，整体在管面积将突破1.2亿平方米，与此同时合景悠活将2021年全年在管面积目标进一步增加至1.6亿平方米。此次收并购现象打破了传统的大鱼吃小鱼的传统格局，物企的收并购方式开始呈现更多层次的发展趋势。

  | 附：1月企业新增拓展代表项目清单

（来源：克而瑞物管）