最高23层!4栋住宅!64576元/㎡的越秀南地块出规划了

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居买房 7.6w阅读 2021-02-01 08:46

楼面价64576元/㎡,被地产同行“捧在手心里”的越秀区越秀南AD13907地块,批前公示来了。

  犹记得在2020年3月10日,广州史上楼面价最高——越秀区越秀南AD13907地块,被广州城投以总价23.5亿元,楼面价64576元/㎡夺下,广州成交楼面价****0榜单再度刷新,市场一片哗然。

  就在近日,这备受关注的地块终于揭开神秘面纱。

  从批前公布可以看出,项目由4栋21-23层的住宅构成,其中1号楼的左边23层为回迁房,右边21层为商品房;2、3、4号楼均为21层的商品房。

  另外,项目还规划有100㎡老年之家、1440㎡幼儿园、200㎡居民健身场所、200㎡文化室等配套,可谓麻雀虽少,五脏俱全。

 地块位于东濠涌和越秀南路西侧,万福路南侧,与中华全国总工会旧址相邻,距离地铁六号线团一大广场站约200米。

  周边有越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院、越秀区口腔医院等配套服务设施,还有团一大纪念广场、东濠涌绿带等绿化活动空间,整体条件优越。

  此外,该片区教育资源十分优越。清水濠小学为省一级学校和广东省体育特色学校,永曜北小学则为市一级小学。

  地块位置图

  作为2009年东濠涌拆迁的安置房用地之一的越秀区越秀南AD13907地块,是一个有故事的“同学”:

  ·2009年7月,地块开始动迁,但因地块内部被占用者非法搭建临时建筑导致未能拆迁;

  ·2013年,同样作为东濠涌拆迁安置房之一的珠光北安置房已经完成25层主体建设,但越秀南地块的拆迁进度只有96%;

  ·2014年,地块完成97%的拆迁量;

  ·2016年,珠光北复建房竣工并启动回迁,而越秀南地块完成了98%的拆迁量;

  ·2018年,地块拆迁工作完成;

  ·2019年3月,越秀区政府工作报告明确提出“完成越秀南复建房地块挂牌出让”。

  如今,地块终于成功出让并出规划,如此高的拿地价,未来会卖到多少钱?
目前,地块周边主要以二手房为主,均价基本在5万元+/㎡。

地产经济学家邓浩志认为,这个项目至少要卖10万/㎡才能实现盈亏平衡。但按照目前的市场情况,最多卖8万元/㎡。
而房地产专家韩世同的看法比较乐观:这个项目要想赚很多的,难;要想大幅度的盈利,难;但是力求保本,应该问题不是特别大。

  规划已出,距离项目面市也不远了,到时它还会创下怎样的奇迹,我们拭目以待。


来源:乐居买房

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