新年土拍，最抢眼的当属黄埔。

昨天上午，黄埔区三地齐拍，热闹非凡。而最受瞩目的莫过位于黄埔东路以北、龙头路以西的黄埔化工改造居住地块，起拍楼面价15946元/㎡。地块附近有螺壳山公园和南海神庙，靠近地铁13号线南海神庙站、BRT庙头站以及在建的地铁5号线延长线庙头路站……等等，这个条件是不是有点熟悉？

没错，上周黄埔区诞生的摇号宅地就在隔壁，以楼面价27105元/㎡一跃成为黄埔第二贵宅地。而本次开拍的宅地面积足足有前者的两倍，在开拍之前，就有17家房企报价，可见其火爆。

结果不出所料，经过近1.5小时88轮报价后，这宗地也进入了摇号阶段。摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

  成交总价334190万元+竞配建21600㎡，楼面价27185元/㎡。不仅继隔壁地块成为黄埔区第三宗摇号宅地，并且把对方从黄埔第二贵宅地的位子上挤了下来。不过，稳坐黄埔宅地头把交椅的，依旧是中冶置业在2016年以27274元/㎡斩获的长岭居苗圃宅地。

  此外，当天成交的2宗商地都位于黄埔大道以南鱼珠地段。LG-YZ-02地块被恒融投资夺得，成交总价103799万元，楼面价11104元/㎡，将引入金融或类金融总部企业；澳城投资以总价158364万元，楼面价11967元/㎡拿下LG-YZ-04地块，未来建设粤澳合作示范中心。

  黄埔区黄埔东路以北、龙北路以西黄埔化工改造居住地块

  
土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：69738㎡(可建设用地面积59170㎡)

计算容积率建筑面积：≤144531㎡

成交总价：334190万元+竞配建21600㎡成交楼面价：27185元/㎡竞得企业：摇号

  该地块位于黄埔东路以北、龙头路以西，靠近地铁13号线夏园站。周边有龙头山森林公园、丹水坑风景旅游区、南海神庙等，环境宜居。附近还有庙头村旧改项目，目前已经敲定恒大为合作企业，投资规模90亿元。

  值得一提的是，地块可建设用地还有限高要求。其中，AP0902017地块建筑限高≤80米，容积率≤2.73，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。AP0902021地块建筑限高≤24米，容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。看来将来会成为低容积率、低密度住宅区。

  
地块要求配置一间24班小学和9班幼儿园，另设托儿所、社区居委会、居民健身场所、小区游园、农贸（肉菜）市场等公共设施。
地块周边有一手盘越秀万力·星悦峯在售建面约65㎡复式四房，带装修交付，均价约2.2-2.3万元/㎡；宝夏花园（二期）在售少量建面约100㎡三房产品，带装修均价约28500元/㎡，现楼交付。二手房有万科尚城，在售均价为3.3万元/㎡。
目前，黄埔楼面价最高纪录则是2016年被中冶置业以总价36.8亿元拿下的黄埔区长岭居CPPQ-A2-1地块，折合楼面价为27274元/㎡，目前建成项目为中冶·逸璟台。
而接下来黄埔楼面价再次突破2万大关，则是在2018年，被五矿地产以总价10亿元拿下的黄埔区茅岗路地块，折合楼面价20786元/㎡，目前建成项目为五矿招商鹭山府。

  如今，进入摇号的黄埔化工厂改造居住地块，又成功打破了上周深圳卓越27105元/㎡拿下的黄埔东风化工厂宅地纪录，跻身目前黄埔楼面价第二的位置，和楼面价第一的中冶长岭居宅地仅差89元/㎡。
最终花落谁家，三天之内见分晓。

  黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块LG-YZ-02

  土地面积：12030㎡
土地用途：商务兼容商业用地（B2/B1）成交总价：158364万元成交楼面价：11967元/㎡竞得企业：恒融投资
该地块和LG-YZ-04均位于黄埔大道以南鱼珠地段，靠近地铁13号线鱼珠站和三溪站，紧邻鱼珠轨道枢纽，交通极为便利。周边商圈氛围浓厚，有宜家家居、居然之家、美林MLVE天地、鱼珠海丝创新中心、广州日报新媒体文化总部、南方智媒大厦等。

  鱼珠地段LG-YZ-02商地以158364万元总价，被广东恒融投资有限公司拿下，折合楼面价11967元/㎡。

  
根据出让文件，地块建筑限高≤300米。地块竞得人须承诺引入金融或类金融总部企业。该金融业或类金融业总部企业须迁入广州市黄埔区、广州开发区，并在广州市黄埔区办理工商注册和税务登记，在项目规模运营后的20年内不得迁出。
此外，项目于土地交付使用4年内投入运营，投入运营当年实现营收不低于3亿元、税收不低于1800万元；项目投入运营后第4年实现规模运营，规模运营当年营收不低于10亿元、税收不低于1亿元。

  黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段LG-YZ-04

  土地面积：8499㎡
土地用途：商务兼容商业用地（B2/B1）成交总价：103799万元成交楼面价：11104元/㎡竞得企业：澳城投资

  LG-YZ-04地块以总价103799万元成交，折合楼面价11104元/㎡，竞得企业为广州澳城投资有限公司。按照要求，建筑限高≤220米，且拿地企业须承诺该项目用于建设粤澳合作示范中心。该项目建成后主要用于服务和培育粤澳合作相关的科创、文化、金融等方面项目。

  此外，项目于土地交付使用4年内投入运营，投入运营当年实现营收不低于4亿元、税收不低于2000万元；项目投入运营后第3年实现规模运营，规模运营后项目年营收不低于10亿元、税收不低于5000万元。

  值得一提的是，以上两宗商地附近的LG-YZ-06地块于今年8月14日，被科学城（广州）投资集团以总价7.35亿元，楼面价12130元/㎡拿下。
按照当时的出让文件，该地块引进贵金属相关产业展贸中心、结算中心、检测鉴定中心、金融创投中心、研发培训中心等并长期经营。且项目投产（运营）后第三年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于300亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于3亿元。
目前，鱼珠板块分布次新盘兰亭盛荟，均价为6-7万元/㎡，珠光·金融城壹号在售均价为7-8万元/㎡。
二手盘方面，美林湖畔花园在售均价为5-5.5万元/㎡。