文/乐居财经研究院 陈晨

  许家印有一个目标，将恒大做成一个市值过万亿的公司。

  在房地产进入存量市场后，为了万亿市值的目标，恒大近年主要打了3张牌，一张是恒大汽车（00708.HK），另一张是恒大物业（06666.HK），剩下一张就是同时切入恒大房与车的交易平台——房车宝集团。

  今天，恒大汽车（00708.HK）股价创下历史新高，收盘每股报45.35港元/股，涨幅达51.67%，总市值约3998亿港元。在恒大汽车市值飙升的加持下，恒大资本版图上的6家上市公司总市值约8200亿港元。

  距离万亿市值目标，恒大的资本版图仍缺一块，而这一块版图或将由房车宝集团补上。

  2021年元旦前夕，许家印正式揭牌房车宝集团。从平台架构与业务部门来看，房车宝集团对标的是房产交易服务龙头贝壳。

  目前，房车宝集团的业务涵盖新房、二手房、新车、二手车交易，以及家装家居、汽车用户服务。它旗下有三大部门：房车宝全民经纪平台、房车宝平台、房车宝SaaS管理平台，分别对应的群体是用户（买卖人）、经纪人、线下门店。

  据恒大方面2020年12月30日提供的数据，房车宝集团年交易规模1.2万亿元。这项数据，正在逼近贝壳找房2019年2.1万亿元的水平。房车宝线下门店达30635家。

  在这个全新的领域，仅半年，恒大取得令人瞩目的成绩，扔出的大招仍然是“圈地”。在成立之初，恒大就联合全国152家中介机构重组成立了房车宝。成立后，房车宝集团频频招揽非贝壳系的中小中介机构，邀请他们加盟。

  据多名中介人士分析，贡献给房车宝集团大部分门店的，一种是恒大的渠道方；另一种就是“反”贝壳系的；当然还有一种是自主品牌，他们将旗下子品牌加入房车宝，拉动流量。

  对于加盟方，房车宝给了他们一个上市梦想和一笔钱，回收的则是股权与流量。

  乐居财经获取的一份《房车宝门店合作机制》文件里面，恒大开出的合作条件颇为诱人——根据县级及以下、二线城市及地级市、一线城市及省会三档城市量级划分，房车宝为加盟门店提供5-8万元的现金增资，5-20万元的上市期权分配额度，以及5年内10万元的最高借款额度，换取51%的控股权。

  据企查查数据显示，截至2021年1月25日，房车宝集团股份有限公司虽然仅直接控股4家子公司，但旗下控制企业达2259家，间接持股企业1000家，基本都是房地产中介与代理公司。

  据企查查不完全统计，房车宝集团旗下有一级子公司4家；二级控股子公司173家，其中147家中介与代理公司；三级及以下子公司，多通过这147家中介公司间接投资。

  目前，房车宝集团直接持有四家一级全资子公司，分别是：深圳市房车宝贸易有限公司、深圳市房车宝信息科技有限公司、深圳市房车宝销售有限公司、广州房车宝信息科技有限公司。

  二级的147家经纪子公司则是贡献房车宝集团30635家线下门店主力军。房车宝集团旗下三级及以下子公司，均通过这147家经纪子公司间接持有。

  除了最有看头的经纪公司与代理公司，房车宝集团还在全国范围打造自身的房车宝平台。房车宝集团透过广州房车宝信息科技有限公司间接持有26个100%控制的信息科技子公司。房车宝集团28个信息科技子公司，几乎覆盖了整个中国内地。这为房车宝集团剑指行业第一提供软件支持。