如果说，2020年的广州旧改市场上演了造富神话，那么2021年则是开启****的极速赛道。

  今年的第一个月还未过去，广州已经有7条旧改村成功招标，相当于每3天就有一条村觅得“金主”，这架势，够猛！

  不仅如此，这个1月（统计截止至1.25）还有5条村在广州公共资源交易中心发布招标公告，涵盖中心区及外围区。

  按这进度发展下去，今年广州的旧改成果，颇为丰硕。

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  7条村成功招婿 荔湾最得宠

  截止到1月25日，广州共有7条旧改村成功招标，旧改面积超691万㎡，体量相当于一个珠江新城；而投资金额达892亿元，几乎为2020年全年旧改投资金额的三分之一。（注：2020年广州旧改项目总投资金额超3122亿元。）

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  具体到各区方面，荔湾最“得宠”，龙溪村、南漖村和东塱村三箭齐发，分别被星河、中核工（中核工建设集团有限公司）、奥园收入囊中。

  其中在1月23日成功招标的龙溪村，用地面积为7条村之最，其共有沙溪、大沙、蟠龙、南边、凤池五个自然村，面积达236.79万㎡。

  从地理位置上看，龙溪村位于广州市西南端，在荔湾区的西南面。作为广州最“尾”的村落，龙溪村东与海北、增滘，南与海中、海南，西与平洲夏北、盐步迴龙村相接，北隔花地河中段与佛山南海遥望相隔。

  早在2019年2月26日，星河已成功签约成为龙溪村的改造合作意向企业，故本月该村牵手星河，也是意料之内。

  而最“新鲜滚热辣”的，莫过于今日（1月25日）以100%同意率成功被奥园拿下的荔湾东塱村。该村用地面积超95万㎡，投资总额达131亿元。

来源：东塱之家公众号

  东塱村位于荔湾南端，由新爵、东塱、蔗基、东裕围四条自然村组成，东至珠江，南至广州环城高速，西至新爵涌，北至广钢新城。

  得益于企业投资物业收入，东塱村2015-2019年人均分红持续增长，2019年超4.4万元。

  早在2018年，东塱村已经以100%同意率通过旧改表决，从该村目前昏暗潮湿、电线乱缠、握手楼遍布的情况看来，改造的确迫在眉睫。（点击查看踩盘报告）

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  值得一提的是，根据2019年荔湾发布的旧改计划，涉及改造面积约占荔湾区行政管辖区面积70.7%......整个荔湾腾笼换鸟，指日可待。

  同样值得关注的还有海珠凤和村，该村旧改面积为112.71万㎡，但投资总额高达346.67亿元，为全广州旧改之最。

  1月21日，经过村民代表公开投票表决，合生创展百分之百通过，成为凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目合作企业。

  凤和（康乐村、鹭江村）位于广州市海珠区凤阳街道，西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港路。

  凤和村内的鹭江村，因靠近“中大布匹市场”，早些年便成为广州地区制衣业“最发达的城中村”之一。

  村里密布大大小小的制衣作坊，一条百十米长的狭窄巷子，可能有十几个小厂子隐匿其中，制衣厂，印花厂，包扣厂，钉珠厂……这里的厂子，小到一两个人，大到上百人。

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  而康乐村在海珠区新港西路中山大学附近，周边有中大国际轻纺城，分布着很多服装加工小厂。

  目前，凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目周边一手住宅稀缺，其中时代润南即将推出市场，吹风价8万元/㎡。

  该村旧改项目的入市，会为市场带来很大想象空间。

  最最让人惊喜的是，1月12日才宣布被奥园拿下的黄埔旺村，城市更新展厅建设早已进入尾声。（点击查看踩盘报告）

  从现场沙盘图可以看到，回迁区暂时规划了11-13栋住宅，融资区目前规划了10栋住宅，还有学校、星级酒店、商业体等配套。

  目前融资区商品房设计了3种户型，分别为建面约76㎡3室内2厅1卫、86㎡3房2厅2卫、110㎡4房2厅2卫户型，户型格局方正。

  旺村位于知识城片区，临近地铁14号线支线旺村站和汤村站。西临九龙大道，北望知识城核心区，南靠康大教育园，“新白广”城际轨道在村东南角设有站口，地理位置十分优越。

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  该村周边新盘林立，有万科幸福誉、保利拾光年、康大龍祥滙等盘。其中保利拾光年户型选择多，囊括建面62㎡小两房77㎡-86㎡小三房、93-99㎡小四房， 有的总价不过300万元。

  康大龍祥滙在售建面约112-144㎡四房叠院，均价约35000元/㎡。

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  5条村招标 葵蓬村能否改写命运

  除了已成功招标的旧改项目外，1月还有5条村发布招标公告，用地面积超304万㎡，投资总额达338亿元。

  黄埔和番禺实力相当，均有两条村旧改招标，而荔湾则继续发力，葵蓬村再度抛出橄榄枝。

  作为2021年首个招标的旧改村，洋田村旧改已经完成入户测量阶段，有部分房屋开始拆迁，果然是黄埔速度！

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  据悉，洋田村位于广州市黄埔区新龙镇东部方位，东邻增城中新镇的山美、永兴两村，南与新田相通，西接旺村，北连何棠下村金水里，迳下村高禾塘。

  该村内无新盘，二手盘也较少。近四五公里外的村南部靠近镇龙地铁站周边有新盘御溪世家、星汇城、侨建御溪谷二期，在售均价为2.1-2.5万元/㎡。

  值得一提的是，乐居君从新龙镇政府处了解到，在2020年5月7日，洋田村举行旧村改造首开区搬迁补偿协议签约等仪式，现场有广州晋曜房地产开发有限责任公司负责人参加，由天眼查可知，该公司的质权人为深圳市勤诚达集团有限公司。

  番禺方面，钟村胜石村、南浦西一村旧改招标，前者紧邻广州恒大足球场，富力集团已在村内设立了“三旧”改造项目办公室。

  后者带一线江景，隔壁的西二村还遭“哄抢”导致最后流拍，估计西一村旧改项目也会成为众多房企眼中的香饽饽。

  再提一下“命运多舛”的荔湾葵蓬村。

  葵蓬村位于花地河畔，临近地铁花地湾、坑口和芳村站，东南面靠近万科广信资产包，地理位置十分优越，但它一路走来，却十分曲折：

  2018年6月：根据此前公布的消息，葵蓬旧村改造在2018年6月29日，通过多轮筛选和表决，选择了万科作为合作意向企业。

  2020年9月：葵蓬旧村改造基础数据调查成果获审议通过。

  2020年11月：因复建与融资成本问题，万科退出荔湾葵蓬旧改。

  2021年1月：葵蓬旧村再发布招商文件。

  根据最新公告，项目改造投资总金额依然为111亿元，复建安置资金约89亿元，最终改造成本以项目实施方案批复为准。

  据业内消息，已有超10家房企瞄准葵蓬村这块“肥肉”，该村能否改写命运，4月6日将见分晓。

  此外，在本周五（1月29日），乐居君获悉深圳霖峰控股将于海珠北山村旧改项目签订合作意向协议，现场或将会公布该村旧改规划图。

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  而2月19日，黄埔鱼珠旧改项目将公开选择改造主体，项目位于黄埔临港经济区首期启动区范围内，改造范围北至黄埔大道东、南至规划路、西至鱼珠河涌中线、东至广州港物资仓，改造成本超11亿元。

  据悉，该项目同意改造的户数占征询总户数的98.35%，符合旧城改造政策规定。

  想知道这些村最后花落谁家，记得锁定乐居报道。

  03

  期待！多个巨无霸旧改将入市

  最后，来关注下由旧改转化而来的楼市新项目。

  2020年，多个旧改项目“改头换面”，披着新衣裳大步进场。

  其中南沙尤为热烈。

  被方圆拿下的大井村，已建成南沙·十里方圆项目，首推建面约79-99㎡三至四房产品，均价约2.7万元/㎡。

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  由大涌村旧改地块转化而来的星河智荟项目，在售87-129㎡三至四房 均价约2.9-3.1万元/㎡。

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  中国铁建海语熙岸、保利南沙天汇同样为旧改项目。前者在售建面约91-140㎡三至四房，均价约2.7-2.85元/㎡；后者在售建面约78-116㎡三至四房，均价约2.4-2.7万元/㎡。

  另外，黄埔在2020年也涌现了不少巨无霸大盘，其中由茅岗村旧改转化而来的富力南驰·富颐华庭预计年后推出建面约101-135㎡三至四房，具体价格待定。

  该项目总建筑面积为230万㎡，自带50万㎡自建商业综合体。

  同样由富力操刀的黄埔笔村旧改项目——富力新城，在售建面约73-120㎡二至四房，均价约2.9-3.2万元/㎡。

  那么在2021年，又会有哪些旧改项目抢闸入市？

  黄埔依旧拥有姓名。

  从近日升龙地产部发布的一张海报来看，其位于黄埔汤村的旧改项目，将要入市。

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  汤村村位于知识城线汤村地铁站上盖，靠近中新广州知识城，东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目，交通出行便捷。

  根据规划，该项目沿九龙大道高标准规划建设66万㎡商业商务办公室，配套有48班完全中学，54班九年一贯制学校、54班小学、75班幼儿园，医疗服务站、养老院、体育运动中心等一系列公共服务设施。

  乐居君还获悉，被珠光拿下的沥滘村旧改项目近期也动作不断，大概率会在今年推出市场。

  珠光集团曾公开表示，将打造海珠创新湾约436万㎡集办公、商业、住宅多元业态于一体的南中轴滨水城市综合体。

  而作为海珠创新湾重要组成部分的沥滘片区，旧改项目入市值得期待。

  看了那么久，你对哪个旧改项目最感兴趣？关于广州旧改，你有什么想说的？

  我们下方评论区见！