对西部置业者们来说，有一好一坏两个消息。

  好消息是，荔湾依旧是学位房的富矿。

  坏消息是，荔湾一手均价已经破4了。

  堪称“名校新城”的广钢新城，凭借出色的教育配套，价格一路水涨船高，无数购房者热捧，近年来始终占据广州楼市热搜榜。不过，一手单价破6，总价四百万起，动辄七八百万，还是劝退了不少刚需刚改。签约省实荔湾学校的万科花地湾项目低调收筹，吹风价5万元/㎡起，想要三房至少五百万。

  不过，乐居君最近在荔湾踩盘发现，在广钢不远处，竟然还有性价比非常高的二手学位房，名校环绕，三地铁，300万内拿下两房，400万不到能买三房……听说，在邻居广钢的刺激之下，已经有了涨价苗头。这个小区就是——

  概况：广钢之后，这个小区也蠢蠢欲动

  四季花园位于荔湾区南部，紧邻花地大道。小区的开发商是擅长硬啃“边角料”、有着“城市特种兵”之称的力迅地产，此前曾在广州留下力迅上筑、力迅时光里等项目，并接手陈家祠兴隆广场烂尾项目。

  四季花园共分四期开发，推出时间分别是：其中一期2004年，二期2006年，三期2008年，最新的四期2010年。四期总共十几栋楼，体量不算特别大，都是20层左右的电梯小高层，2梯4户。

  贝壳数据显示，小区挂盘房源不算多，看房客不少。挂盘价格从不足300万元到1000多万不等，两房三房的放盘单价多在3.8万元/㎡左右，个别破4。就连中介也说，广钢一二手齐涨，花地湾蠢蠢欲动，这个小区也准备向更高处进发了。

广钢太贵！隔壁学位房只要1/2

  来源：贝壳找房

  那么，小区为何这么受欢迎呢？我们来一探究竟。

  配套：交通、教育、医疗都很能打

  四季花园的交通优势很明显。距离最近的西塱站目前是1号线和广佛线换乘站，再加上建设中的22号线，未来小区就是三地铁盘。

  “高耸入云”的邻居、广钢新城代表盘——中海花湾壹号，就在小区斜对面。

  从西塱站D出口出来，沿着花地大道走个几分钟，就到了小区。小区底商有肉菜店、社区超市、药店、理发店、母婴生活馆乃至宠物医院，配套相当完善，不愧是生活气息浓厚的老城区。

  距离最近的商业体，是坑口地铁站上盖的荔胜广场，同在1号线，一个站距离。距离最近的医院是市一医院鹤洞院区，三甲综合医院。

  四季花园小区采用封闭式管理，人车分流。园林绿化风格比较写意，树密草茂，夏天走在小区里应该不怕被晒到，绿化率足有33%。小区靠中心位置有会所和泳池，规模都不大，儿童篮球场也很迷你。倒是每栋楼下都划出了活动区域，还放置了滑梯，也有老人在打乒乓球、下棋、跳舞，怡然自乐。也许是工作日的关系，小区里很多孩子在嬉戏活动。

  前阵子天气偏冷，小区不少住户的门把手上多了个“小红帽”，似乎是物业派发的，都是同款。

  果然，四季花园最大的标签还是学位。说起来，对口的坑口小学就在小区隔壁，虽然还是市一级，但中介透露正在申报省一级，并且补充道：小学的新校长是从康有为纪念小学调过来的，经验足能力强，学校未来可期。

  初中的话，根据去年荔湾区公办初中的电脑派位表（今年的还没出），对应的初中也有西关外国语学校。

  来源：广州市荔湾区公办初中2020年招生工作方案

  基本配套可以说是比较能打。那么户型怎么样呢，接下来看看——

  户型：种类不多，比较规矩

  小区户型种类比较单一，主要有建面74-80㎡两房，建面93-133㎡三房，以及170㎡大户型和顶层复式。我们主要看前两房和三房。每层分布有两个两房，一个三房，一个大户型。

  先看两房单位。

  这套位于5楼，建面79.8㎡，总价290万元，算下来单价3.63万元/㎡。西北朝向+竖厅设计，客厅采光一般，好在不是正北，下午还是会有日晒的。

  来源：贝壳找房

  格局相对方正，卧室都做了飘窗和入式衣柜，空间利用率很高。卫生间和厨房分开，厨房外还有个小小的工作阳台。因为客厅是竖厅设计，建面足有25.9㎡，中介说可以给孩子当活动空间。阳台比较宽敞，业主布置了花花草草，蛮有生活气息。

  来源：贝壳找房

  阳台望外看得到市一医院和中海花湾壹号

  相比后续开发的两房，一期两房户型会有点“棱角”。比如这套建面74.02㎡北向两房，总价288万元，单价3.89元/㎡。

  来源：贝壳找房

  这间房最大的特点是“四阳台”配置。除了厨房外出工作阳台，客厅外出景观阳台，主卧有点与众不同之处，多了个小“阳台”，呈等腰梯形，面积不大，也就放张小桌子，躺椅可能就有点勉强了。业主把这里当做储物空间，据说以前还会摆张小茶桌坐在这里喝茶，听起来也蛮惬意的。需要注意的是，主卧窗外就是地铁轨道，会有列车开过的声音。

  次卧面积偏小（7.7㎡），还没有厨房+工作阳台加起来（9㎡）面积大。但次卧还有个1.6㎡的迷你阳台。感觉业主也没想好用来做什么……

  接下来看三房。

  这套三房是2010年推出的4期，建面94.67㎡，业主放盘价384万元，均价4.05万元/㎡。相比两房户型，客厅和阳台都大了不少，更大的活动空间也适合多孩家庭。而且因为是东南朝向，采光非常好，乐居君站在阳台上好久都不舍得离开……

  来源：贝壳找房

  户型图上来看，两个小卧室面积差不多大，但进门的卧室感觉偏小，而且靠近门口会比较吵，业主把这间房布置成了客房，放了一张小床。

  另一种三房户型更大，建面113.13㎡，放盘价435万元，均价3.84万元/㎡。

  客厅很宽敞，主人甚至做了个类似屏风的设计，与客厅相对分隔。总体上做到了动静分区，三间卧室的面积都超过了10㎡，主卧带套件，也有个凸起的“小阳台”。如果非要说有什么缺点，可能就是不太符合现在的户型设计趋势，113㎡往往是四房甚至五房的。

  缺点：紧邻铁轨、干道，部分户型望医院

  说完户型和配套，最后盘一盘不足之处。

  小区不算高密度，绿化率也不低，但活动空间其实不算多。以至于楼下也被设置成了活动区。而小区附近其实也没有相关配套。

  不过，四季花园最大的不足可能还是噪音。

  交通便利的小区，往往要受噪音之苦。四季花园刚好位于主干道花地大道和1号线轨道之间，导致很多户型会存在噪音问题。有个住户还告诉乐居君，列车驶过很有节奏的，习惯就好了。

  小区的活动区域不是很大，而且比较集中，低楼层望花园或泳池单位，相对会比较吵。

  此外，虽然去三甲医院很方便，但小区部分户型会望医院，有些买家可能会介意。两房单位几乎都是北向，南向只属于大户型。

  讨论：到底是选小三房，还是大两房？

  这个小区让人印象特别深的一点是，看过的几套房子都是业主在住的。他们换房的理由基本是因为“住不下”而产生的改善需求，比如其中一个二胎家庭，直接在本小区置换了一套三房。有几位业主在小区里住了七八年甚至更久，是他们在广州的首套房，要搬离还挺不舍的。

  户型方面，在70㎡三房比比皆是的当下，近80㎡做两房，确实有种十几年前才有的奢侈。刚需刚改类新房户型趋于紧凑是大势，比如一路之隔高容高密的广钢新城。乐居君之前在踩盘一些老破小的时候，也有业主选择一改二，二改三，以获得更多房间。

  但不可否认的是，适度宽松的户型，其实可以收获更佳居住体验。不少业主都谈到了这一点。

  如果是你，会为功能选小三房，还是为舒适选大两房呢？我们评论见！