乐居财经 严明会 1月20日，据世茂服务发布，其2020年合约面积实现2.01亿平方米，在管面积实现1.46亿平方米；与去年同期相比，分别增长99%和114%。

  自2019年开启市场化拓展，世茂服务发展迅速，市拓成效显著，截至2020年12月31日，世茂服务第三方外拓实现2347万平方米，实现飞跃性增长。 

  除管理面积的增长，世茂服务也快速布局了医院、学校、共建等服务领域，不断丰富服务业态。据了解，截至2020年底世茂服务非住宅项目占比大幅度提升，接近总在管面积的40%。

  2020年11月11日世茂服务与宿迁政府签署合作协议，进入城市服务领域；借助校园物业TOP3的浙大新宇，世茂服务快速进入校园物业领域。2021年1月浙大新宇又相继拿下上海体育学院和嘉兴南湖实验室项目，这无疑为日后世茂服务综合服务及城市服务的发展进一步助推加速。

  此外，世茂服务也十分注重管理效能，依靠特色化的管理模式，在收入及利润方面的表现也一直非常突出。世茂集团非执行董事，世茂服务执行董事、总裁叶明杰提及世茂服务的差异化标签时曾表示：“我们在2018年就开始内部推行‘内部市场化’的机制，做网格化，两大运营模式辅助以独立核算的核算方式，通过运营管理来提效。”

  所谓的“网格化”，是将500-600户划分为一个网格，围绕着600户明确收入、成本和利润。客户满意的评价度、经营指标的评估也细化到这一网格。而且团队的奖励与此挂钩，团队的激励和服务品质直接相关，真正平衡成本和效益。这一整套行之有效的系统，也使得世茂服务的管理颗粒度更细致，也是收入和利润持续增长核心所在。

  据招股书显示，世茂服务2017年至2019年，收入分别为10.42亿元、13.29亿元、24.89亿元，复合年增长率为54.5%；利润分别为1.08亿元、1.46亿元、复合年增长率为88%。

  “网格化”和“内部市场化”提效保质，同步快速拓展，增量扩张。双管齐下保障企业有质量的高速增长。

  2020年，世茂服务合约面积实现2.01亿平方米，在管面积实现1.46亿平方米；与去年同期相比，分别增长99%和114%，从增长来看业绩是喜人的。虽然进一步的数据未做公开，但相信在世茂特色的运营保障下，必能达成较好的财务表现。