编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾：吉林省黎明房地产开发有限公司执行董事杨舒越女士。

  杨舒越，70年代生人，2000年踏入房地产这个朝阳的行业，经历了长春地产的发展与壮大，跟随长春地产市场一起成长着。“不断努力，恪尽职守”，是她的人生信条。曾任长春丰和房地产开发有限公司总经理、长春地铁青旅房地产开发有限公司总经理。个人自从业以来连续5次获得中国住交会吉林赛区优秀职业经理人称号，并多年获得各个媒体和行业机构给予的年度地产风云人物， 杰出地产人等称号。

  砥砺20载，杨舒越亲历了长春的发展与房地产场的起起落落，在其中，不断的学习和进步让自己成长、成熟，也尽自己的努力为长春市城市建设作出自己的贡献。

  谈市场：疫情后买房观念的转变

  这场疫情可以说是对房企产品和服务最好的试金石，不同的条件下，客户对产品的喜好会发生变化。原来大家买房的时候，关注的都是外在的因素，比如区域、地段等。但是疫情之后大家更关注的是居住环境和居住品质，这是一个非常大的转变，而且疫情过后很多人萌生了想要让自己生活环境更美好的愿望，也对生活品质有了更高、更好的需求。经历这场危机后，客户才知道自己真正需求的是什么样的“家”。

  谈政策：“长七条”对购房者的影响

  长七条中首付提高，是对购房者而言影响最大的一个点。另一方面，住宅是以土地为基础，土地的释放量大了也会直接影响住宅价格。

  住房租赁行业近年来受国家支持力度加大、利好政策出台的影响得到较快发展，在买得房之前，通过租赁市场解决住房问题，至少不失为一种值得考虑的途径。前提是，住宅租赁市场是规范、有序的。住房租赁是一种文化上意识的更新， 不是短期内能改变的。长七条里的提到的最关键的是“促进房地产业平稳健康发展”，无论什么时候“房住不炒”不会变，房地产调控不放松，对于那些刚需买房人群来说，当下最重要。

  以下是乐居财经与杨舒越对话精选：

  乐居财经：您如何看待品牌房企和本地房企的合作？

  杨舒越：大牌房企来势汹汹，进驻春城，举牌拿地，让部分本地房企感到压力，在“三道红线”的影响下大牌房企和本地房企的合作越来越多。房企选择合作可以将自身的优势互补，通过优势互补达到品质的提升以及物业服务水平的提高。从长远来看，未来房企间的联合开发将会越来越多，或许也会成为一种趋势。

  乐居财经：您认为本土房企和品牌房企中相比优势是什么？应该采取怎样的市场竞争的策略？具体的运营思路是什么？

  杨舒越：本土企业也有自己的优势，它生在这里，长在这里，生于斯长于斯，非常了解长春购房者的需求和愿望，能做出长春购房者满意的产品。低调务实，做好产品是发展王道。每一个本土房企都明白，产品，才是最大的底气。

  乐居财经：您对于2021年的市场您怎么看？

  杨舒越：“三道红线”试点实施，同时多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策，力促市场理性回归。市场还是会有序健康平稳的往前发展，小步前进，稳步健康。现在人们买房更趋于理性，而购房者择房标准也变得越来越挑剔，目光更加集中于优质项目。