乐居财经 张浩  户口，沦为了”白菜价“，这次是福州。

       昨日，福州市政府办公厅发布《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》的通知，从2021年1月1日起全面放开落户条件，实现落户“零门槛”，全面放开近亲属投靠条件，实现投靠“零门槛”。

  这意味着，明年1月1日开始，福州的户籍门槛将不复存在。

  这无论对于户籍制度，还是抢人大战，乃至楼市政策，都将产生深远影响。

  福州打响福建“零门槛落户”第一枪

  零门槛落户，正在成为二三四线城市的标配。

  这背后，发改委的一份超级文件可谓一锤定音。这份文件，奠定了“大城市全面放开落户限制”的主基调，将城市抢人大战推向高潮。

  今年4月，国家发展改革委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中明确提出要大力推进都市圈同城化建设，建立中心城市牵头的协调推进机制，支持南京、西安、福州等都市圈编制实施发展规划。

  文件指出，实现1亿非户籍人口在城市落户目标和国家新型城镇化规划圆满收官，督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。

  大城市放宽落户已成大势所趋。

  根据住建部公布《2018年城市建设统计年鉴》，福州以城区常住人口有300万人跻身特大城市行列。而正是因为有了政策的支持，福州才先行一步，在福建范围内率先打响“零门槛落户”第一枪。

  福州现在抢人到底晚不晚?

  事实上，零门槛落户早已经不是新鲜事。

  2017年开始，武汉、西安、成都等大型城市相继出台鼓励和吸引人才落户的优惠政策，尤其是西安引才力度之大前所未有：只要是全国大学在校生，无论在不在西安读书、居住及工作，均可落户西安。

  西安这一最低门槛记录没有保持多久，就被石家庄所突破。

  石家庄的落户，可谓真正的“零门槛”：不管是不是大学生，不管是不是在石家庄居住工作，不管有没有稳定居住场所和工作，只要想落户就能落户。

  自此，以石家庄为起点，全国部分二三线城市陆续掀起一场“零门槛落户”的抢人高潮，沈阳、南昌等城市陆续接应。

  此次，福州出台的“零门槛落户”与石家庄如出一辙：

  1、全面放开落户限制，不设学历、年龄、就业创业限制，实现落户“零门槛“。

  2、全面放开近亲属投靠条件，凡具有福州市户籍的人员，其近亲属均可申请投靠落户。

  3、在福州六县（市）、长乐区和仓山区三江口区域租赁私有住房的，允许落户。

  ……

  福州放开落户是否有些迟，这有待市场检验。但越早放开落户的城市，越早“零门槛”的城市，越能享受到政策利好。一旦“零门槛落户”遍地开花，那么户口将会失去最后的吸引力，就像白菜一样，无人在乎。

  楼市是否会迎来一波红利期?

  零门槛落户，抢人才同时，无形中对楼市将产生较大影响。

  要知道，楼市调控的关键之一，正是限购政策。限购政策往往以户籍作为界定，外地购房者需提供社保个税证明方能购房。 

  一旦“零门槛落户”，户籍门槛将不复存在，那么限购政策就相当于形同虚设。

  以往的抢人大战，往往局限于大学生，顶多惠及到大专生和中专生；如今，这一门槛已经放宽到所有人，只要想在福州买房，无论是本地人还是外地人，只要落户即可，而落户就能直通售楼处。

  福州为例，目前，在福州，五城区户籍家庭可最多购买1-2套的商品住房，而无房的非福州五城区户籍家庭必须2年内连续缴纳1年个税或社保，才能购买1套商品住房，并且不能通过补交个税或社保来获取购房资格，条件较为严苛。

  一旦零门槛落户开始实施，所有人都会获得购房资格，限购就土崩瓦解。

  正因为如此，抢人大战被认为是“房票制度”的变形。限购之下，购房资格是关键，而户籍门槛与购房资格绑定，户籍就相当于房票，放宽户籍就相当于大撒房票。

  福州，仍然是值得买入的城市！

  随着落户政策的彻底放开，预计在短时期内，楼市会有一波行情，尤其是此次政策特别点名的长乐区和仓山区三江口，至于能持续多久，尚不能确定。毕竟，今年福州楼市从来都波澜不惊。

  表面上看，该政策相当于在限购围墙之上打开了一个口子，将限购围墙全部推倒。短期而言，放宽了限购，加大楼市调控的宽松力度。

  事实上，户籍之所以重要，表面是捆绑了教育等福利，深层原因是城市具有吸引力。换言之，只有城市有吸引力，户籍才会值钱。如果城市失去吸引力，那么户籍的福利价值也就不复存在。

  哪些城市的户口还有含金量？

  其一、北上广深。这几个城市户口门槛仍旧森严，含金量全国最高，非二线强省会可对比。其二、像福州这样的城市。福州目标很明确：GDP破万亿、人口破千万、国家中心城市。

  如今，福州正在一步步突围。

  所以，一定要看清城市的基本面，选好城市，就是选好未来。