碧桂园服务品牌焕新

11月26日，碧桂园服务在广州塔召开了“你好，新物业！”品牌焕新发布会。会上，碧桂园服务正式发布“国际领先的新物业服务集团”的企业愿景，围绕“新物业”，秉承以人为本的理念，更深入挖掘客户需求，通过新科技、新生态、新服务，持续开创新价值，最终实现“服务成就美好生活”的品牌使命。

华润万象生活拟12月9日上市：募资将超百亿港元 高瓴为基石

华润万象生活开启招股，拟发行5.5亿股股份，每股发行价18.6-22.3港元，最高募资122.65亿港元，预计12月9日上市。紧随全球发售完成后，华润万象生活的市值将介乎约409.2亿港元至约490.6亿港元（假设超额配股权未获行使）。华润万象此次吸引7名基石投资者，包括新加坡政府投资公司（GIC）、高瓴资本、中国平安、Cephei（润晖投资）、Matthews（铭基国际投资公司）、中国国有企业结构调整基金及GLP。

恒大物业首次全球发售定价为8.8港元/股，预计募集142.7亿港元

据市场消息，恒大物业首次全球发售定价为8.8港元/股，预计募资142.7亿港元。此前招股书显示，假定每股发售定价为8.50港元-9.75港元，则恒大物业市值约为918.91亿港元-1054.05亿港元。

佳源服务通过香港上市聆讯，在管总建面2760万平米

11月24日晚间，港交所文件显示，佳源国际旗下的物业公司佳源服务通过港交所聆讯，并披露聆讯后资料集。据悉，佳源服务在管物业的总建筑面积，由截至2017年1400万平方米，增至截至2018年的1920万平方米，并进一步增至截至2019年的2610万平方米，复合年增长率为36.5%，该公司在管物业的总建筑面积增加至截至2020年6月30日的2760万平方米。

港交所拟提高上市门槛：前两个财年盈利不低于7500万港元

11月27日，港交所刊发了有关赴港上市主板公司盈利规定的咨询文件，咨询预计持续2个月，公众可于2021年2月1日（星期一）或之前提交意见。港交所建议，将盈利规定按市值规定于2018年的增幅百分比调高150%，或按恒生指数平均收报点数（由1994年至2019年）的概约增幅调高200%。

为更好地学习宣传贯彻《民法典》，帮助物业服务企业和从业人员正确理解《民法典》，切实依法提高物业服务管理水平。日前，溧阳市物业行业协会组织举办《民法典》及物业案例培训会，全市物业公司、物业项目负责人等参加培训。

中国物业管理协会决定成立社区生活服务委员会

2020年11月20日，为学习贯彻十九届五中全会精神，落实国家发展改革委和住房乡建设部等关于《近期扩内需促销费的工作方案》要求，经协会第五届理事会第三次全体会议审议通过，中物协决定成立中国物业协会社区生活服务员会，以促进社区服务理论和实践创新，推动物业服务企业大力发展线上线下服务业，推动物管行业高质量发展贡献力量。

11月24日，全国劳动模范和先进工作者表彰大会24日上午在北京人民大会堂隆重举行。党中央、国务院每5年评选表彰一次的全国劳动模范和先进工作者，代表我国劳动工作者的最高荣誉。物业管理行业3名优秀劳动者获国家表彰。

新大正大正商场项目荣获“全国商贸流通服务业先进集体”称号

每五年举行一次的第二届“全国商贸流通服务业先进集体、劳动模范和先进工作者表彰大会”，近日在广州东方宾馆金色大厅隆重举行。会上，新大正大正商场物业服务中心获得“先进集体”荣誉，是全国获此称号的两家物业单位之一。

正荣服务获克而瑞证券首次覆盖并给予「强烈推荐」评级

11月23日,克而瑞证券发布研究报告,首次覆盖正荣服务集团有限公司(「正荣服务」或「公司」,股份代码:6958.HK),给予「强烈推荐」评级,目标价格5.42港元/股。克而瑞证券认为正荣服务不断深耕长三角地区(包括上海、南京为主的一二线城市）的策略对物业板块的发展更有利。

住建部：新开工改造城镇老旧小区已达年度目标任务86.7%

近期，住房和城乡建设部公布了2020年1-9月份全国城镇老旧小区改造进展情况。根据各地上报情况汇总统计，2020年1—9月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.41万个，占年度计划任务小区数的86.7%，较8月末提高了16个百分点；涉及居民636.43万户，占年度计划任务户数的90.1%，较8月末提高了13.8个百分点。

按小区数计，开工进展较快的地区：海南、宁夏、安徽、江苏、河北、甘肃、辽宁等7省份开工率均已达到或超过100%；开工进展较慢的地区：贵州74.4%，湖北66.5%，山西64.6%，广东55.7%，西藏54.5%。

企业动态  

• 战略合作

碧桂园服务：签约甘肃东乡沿洮河经济带项目

11月19日，碧桂园服务海报披露新签约东乡沿洮河经济带项目。据悉，沿洮河经济带建设项目，位于兰州市半小时经济圈内，被临夏州誉为经济发展的带动区、创业投资的集中区、体制创新的先导区和循环经济的示范区。

长城物业与金盛达地产达成战略合作：共同促进渤海新区房地产市场快速发展 

2020年11月20日上午，金盛达地产与长城物业集团在河北省沧州市金狮国际酒店举行战略合作签约仪式。此次战略合作协议的签署，是双方在此前成功合作基础上又迈出的重要一步，长城物业将以此次合作为契机，与金盛达地产公司紧密合作，互通有无，不断深化战略合作，共同促进在渤海新区市场的快速发展，实现互惠共赢的局面。

时代邻里：签约12个家居品牌

11月20日，时代邻里举办“时代邻里美居服务战略合作”签约仪式，时代邻里与欧派家居、顾家家居、索菲亚家居、美的电器、林氏木业家居、仁豪家居、慕思床垫、诗尼曼家居、A家家居、好莱客家居、邦元名匠家居及亚度家居共12大知名家居品牌，正式签署战略深度合作协议。截至当日，时代邻里已完成美居服务“拎包”交付项目多达32个，房屋多达36000多套。

建业新生活：与新瑞鹏宠物医疗集团战略签约仪式成功举行

11月23日，建业新生活与新瑞鹏宠物医疗集团有限公司签署战略合作协议。新瑞鹏是一家以宠物医疗为主营、业务多元化发展的大型综合性企业集团，截至目前，在全国范围内开设有宠物中心医院及国际医院、各类宠物专科医院及社区医院1500多家，覆盖全国31个省的90多个城市，守护着近千万宠物及流浪动物的生命健康。未来，双方还将深入探讨在宠物健康干预系统、远程互联网诊断、智慧宠物医疗平台等领域的合作。 

爱玛客服务：与泰安市签订战略合作框架协议

11月25日讯，近日在泰安市医养健康合作项目集中签约仪式上，爱玛客服务与泰安市签订了《泰安市人民政府与爱玛客服务产业（中国）有限公司战略合作框架协议》。双方以此战略合作为契机，将企业先进的管理理念及方法等软服务落地泰安，促进泰安市医疗整体服务质量的提升以及营养健康的就餐体验。

• 项目拓展

碧桂园服务：进驻滕州

11月24日，滕州北控·雅园品牌发布会宣布与碧桂园服务控股集团有限公司签署了战略合作协议。

• 企业品牌

富力物业：年度“幸福管家”即将C位亮相

为发掘服务现场优秀的一线客服，树立榜样、表彰先进，富力物业连续三年开展“年度幸福管家评选”活动。根据管家工作业绩、客户评价等多维度因素，历经地区、区域、集团的严苛笔试、专业面试、公众投票等多个环节，21名来自全国不同社区的管家获得“2020年富力物业服务集团优秀幸福管家”称号。他们始终秉承着“关注服务细节，贴近客户感受”的服务理念，以专业、温暖、热情的服务与富力百万业主共创美好，共筑友邻幸福家。

蓝光嘉宝：建议更名 意在全国化布局

11月20日，四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司（2606.HK）发布公告，建议更改公司名称，将公司中文名称由四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司更改为蓝光嘉宝服务集团股份有限公司，及将公司英文名称由Sichuan Languang Justbon Services Group Co., Ltd.更改为Languang Justbon Services Group Co., Ltd.。

该公司董事会表示，建议更改公司名称能够更加清晰地突显物业管理发展战略，符合本公司及股东整体的利益。

新大正：积极拓展市场 前三季营收、利润同比稳定增长

11月26日新大正(002968)董事会秘书翁家林表示,一季度受疫情影响,市场有效拓展时间极少,部分项目进场实际按有所延后。公司通过积极拓展市场,前三季度实现营业收入、净利润的同比稳定增长。

万物云：让每一部电梯广告收益都阳光透明

11月25日，万物云表示，自2021年1月1日起，万科物业全部在管住宅小区实施电梯广告收益透明化。今年，万科物业官宣回归精工住宅物业服务品牌，设立首席客户官制度、落地四级督导体系，不断检视行业本质。此次全面实施电梯广告收益的线上公开透明公示，不仅是万科物业远程运维和质量管理的实践应用，也将真正实现业主作为权利人参与其规范管理与监督。

远洋亿家：与疫情赛跑：天津战“疫”

11月25日讯，近期天津市新增本土新冠肺炎确诊病例，滨海新区启动全体居民大规模核酸检测工作。在接到社区通知后，远洋亿家在天津滨海新的所有在管项目，立即启动预案，大大提高了核酸检测工作的效率。

中海物业：荣获中国建筑抗击新冠肺炎疫情表彰

11月20日，中建集团召开“抗击新冠肺炎疫情表彰大会暨先进事迹宣讲会”，中海物业集团荣获“中国建筑抗击新冠肺炎疫情先进集体”称号。新冠疫情爆发以来，中海物业坚持“外防输入、内防反弹”总体防控策略，联合社区街道等政府部门开展联防联控，共同遏制疫情蔓延，为近900个项目（其中港澳近200个项目）、106万户家庭、500万客户，筑起牢固的健康防线。

• 智慧物业

恒大物业：将与互联网巨头加强科技合作，向科技型服务公司升级 

在科技建设管理方面，恒大物业将进一步加强在科技方面的投入，包括与目前的战略投资者以及相应的其它投资者，尤其是与互联网的巨头加强科技方面的合作和投入，包括今后在智慧客户画像、智能AI服务系统、智慧企业决策等各方面做更深入的探讨，打造最为前端的企业管理平台，以及高科技的社区生活综合平台，通过科技赋能，实现由传统的物业向科技型服务公司升级。

资本市场 

碧桂园服务联合湖南华夏百纳房产新成立物业公司，持股52% 

近日，碧桂园生活服务集团股份有限公司（以下简称“碧桂园服务”）新增投资企业湖南百纳行碧桂园物业服务有限公司。据悉，湖南百纳行碧桂园物业服务有限公司成立于2020年11月20日，法定代表人为朱新星。公司由碧桂园服务、湖南华夏百纳行房地产经纪有限公司共同持股，持股比例分别为52%、48%。

招商积余联合烟台蓝天智慧物业成立合资公司，持股49% 

近日，招商积余发布了关于全资子公司签订《合资合作协议》的提示性公告。据公告，招商积余全资子公司中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业”）与烟台蓝天智慧物业发展有限公司（以下简称“烟台蓝天智慧物业”）签订了《合资合作协 议》，双方拟成立合资公司负责为烟台蓝天智慧物业的相关资源提供配套物业管理服务。合资公司的注册资本为人民币600万元整，其中烟台蓝天智慧物业出资306万元，占51%股权；中航物业出资294万元，占49%股权。各投资方均以现金出资，自营业执照签发之日起30日内一次性缴足出资。

奥园健康将收购乐生活目标权益 

11月24日，奥园健康生活集团有限公司（以下简称：奥园健康）发布公告，称建议收购乐生活智慧社区服务集团股份有限公司（以下简称：乐生活）之目标权益。根据公告，田汉先生及京汉已有条件同意以现金出售，及奥园健康已有条件同意收购目标权益，代价为人民币247,904,000 元。于正式股份转让协议日期，田汉先生及京汉合共持有乐生活全部股本之约70.82%。根据正式股份转让协议，就完成而言，田汉先生及京汉将向乐生活之少数股东（“目标公司之少数股东”）收购目标公司全部股本之约9.18%。

宋都物业于宁波新设物业公司，持股100% 

11月25日，杭州宋都物业经营管理有限公司（以下简称“宋都物业”）新增投资企业宁波奉化宋都物业服务有限公司。据了解，宁波奉化宋都物业服务有限公司成立于2020年11月23日，注册资本为500万元人民币，法人代表为朱瑾。目前，其由宋都物业100%持股。

瑞银首予金科服务“买入”评级，目标价65.5港元 

11月23日，瑞银发表研究报告，首予内地综合智慧物业服务商金科服务(09666.HK)「买入」评级，指出该公司来自第三方的项目合约持续增加，减少对母企的依赖，有助推动估值上升，基于2021年预测市盈率35倍，予其目标价65港元。

世茂服务(00873)根据部分行使超额配股权增发1103.1万股 

世茂服务(00873)公布，根据部分行使超额配股权而于 2020 年 11 月 25 日发行及配发1103.1万股，每股发行价16.6港元，较11月24日收市价溢价约14.33%。

• 市场表现

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