本周（11月21日-11月27日），广州发放预售证共23张，环比上涨15%，但整体拿货4444套，环比下跌19.45%。住宅预售产品方面表现抢眼，共有4053套产品新获预售，环涨62.71%，商服类则拿下391套产品，环跌87.08%。

  住宅：给力！获批4053套产品 环涨62.71%

  本周住宅预售情况较为可观，分别于南沙、花都、增城、荔湾、黄埔、白云和天河7个区域，共15个项目4053套产品获批。

  本周，预售获批量达500套以上项目有位于黄埔的万科金色悦府和荔湾的新世界·凯粤湾。其中，新世界·凯粤湾拿货862套，近期推出【峯璟】组团70-143㎡二至五房名校江景现楼新品，价格约43800元/㎡起。
拿货超300套以上，500套以下的项目有中国铁建海语熙岸、大壮名城和珠江四季花园。

  其中，位于南沙的中国铁建海语熙岸11月28日迎来加推，此次新推的是二期瀚海组团建面约91-140㎡三至四房单位，均价约2.7-2.8万元/㎡。黄埔的大壮名城合计获批370套房源，主力户型为建面约93-104㎡三房。目前在售建面约93-104㎡园景三房，南望科学城广场无遮挡景观，北望一线中轴园林景观，带装修均价约4.5万元/㎡，预计2022年5月可交楼。

  增城区本周表现也很优秀，4个项目获批5张预售证，共计拿货839套住宅。其中新力·海石洲悦拿货73套住宅，目前首推建面约128㎡、143㎡、200㎡墅居产品，总价约600-1200万元/套，目前营销中心已开放，预计12月正式开盘。合景誉山国际本次获批房源185套。此次拿证户型涵盖建面约79-97㎡三房，新拿证的天誉三期30栋建面约78-97㎡三房于11月28日加推。

  此外，华侨城·云尚11月26日新领425套房源，主力户型为建面约17-308㎡单位，目前主推建面约87-143㎡住宅单位，营销中心已对外开放。叠溪花园获批房源185套。此次拿证户型涵盖建面约80-105㎡三房，在售建面约77-129㎡三至四房产品，另售少量建面约153-175㎡低密院落产品，均价约1.65万/㎡。

  本周，花都、白云和天河均新领2张预售证，分别拿货210套、211套和482套。位于花都的广州恒大翡翠华庭此次拿证户型涵盖建面约25-90㎡商铺单位，目前已在花都区龙珠路广百新一城，开放城市展厅，推售户型未知，开盘时间待定。而都湖国际项目在售83-163㎡二至四房产品，具体户型涵盖83㎡两房、111㎡、130㎡三房及137㎡、163㎡四房，均价约27500元/㎡。

  坐落于白云的龙光玖誉府合计获批房源155套，户型涵盖建面约82-101㎡二至三房。目前，龙光玖誉府在售71-112㎡二至四房，主力户型有建面约71㎡两房、88㎡三房两厅两卫、建面约103㎡四房两厅两卫、建面约112㎡四房两厅两卫，均价约2.8万元/㎡，预计2022年可交楼。时代龙湖云来之城新领房源56套，目前在售建面约152㎡叠墅、建面约93-139㎡三四房洋房，目前项目营销中心已开放，价格约30000-34000元/㎡。

  商服：环跌超8成!八个项目共391套单位获批

  商服产品方面，本周共有8个项目总计获批391套商服产品。

  南沙本周共有3个项目合计获批商服产品155套，包括绿城美的晓风印月、中国铁建海语熙岸和越秀国际金融中心，分别拿货8套、16套和131套。

  其中，绿城美的晓风印月11月21日加推全新4栋125㎡板式四房，合计共30套房源。项目户型涵盖建面98-103㎡三房两厅两卫和建面125-129㎡四房两厅两卫，现正火热销售中，均价约37000元/㎡。越秀国际金融中心新领户型为302-511㎡办公类产品。同日，(越秀国际金融中心3#4#裙房、3#办公、4#办公及地下室)旧证领新货，预售证号为：穗房预(网)字第20200884号，同属办公类产品。

  位于荔湾的岭南V谷本周获批办公、商业两类产品，其中，办公产品共81套，商业产品1套。岭南V谷目前主推建面约45-55㎡商服产品，带装修均价约25000元/㎡。部分楼层可选择，预计2020年7月30日交房。此外，项目即将加推建面约90-3000㎡写字楼单位，吹风价约25000元/㎡，具体推出时间待定。

  增城华侨城·云尚1个项目获批2张预售证，共计29套商服产品。

  此外，位于黄埔的万科幸福誉11月24日合计获批89套房源，主力户型为24-48㎡商服类产品，目前在售建面约66-97㎡二至四房，具体均价约2.7-3万元/㎡。