长三角一体化2018年正式上升为国家战略后，一体化进程发展迅猛，进一步促进城与城之间联系。在这样的大背景下，地处浙沪交界处的嘉善未来会引进其他区域的制造业，高端资源，产业转移，促进人口的汇聚，而房企也顺势开启了自己的转型之路。

  长三角一体化推动嘉善产业升级 金茂走在转型前沿

  长三角一体化发展2年来，区域发展不断加速，相互之间融合愈发紧密，这也促进城与城之间联系，各城市自身也不断进行升级、调整、优化，将红利辐射到其他城市。

  例如，位于长三角核心地带的嘉善，就趁势从地理和政策两个方面来承接这波红利。嘉善距离上海金山，青浦比较近，从上海虹桥坐高铁20多分钟就能到。这得天独厚的地理优势，不仅让嘉善盘活自有资源，还和上海、江苏、浙江等进行互联互通，引进高端医疗资源、名校资源等，抓住发展红利。

  在政策上，长三角一体化的发展战略会有很多产业向嘉善转移，尤其是新兴产业。近年来，嘉善积极发展氢能及氢燃料电池等战略性新兴产业，制定出台氢能产业发展政策、招引重大项目。目前，正与上海自贸区基金等20余家基金管理公司接洽，谋划组建能源基金，重点投向包括氢能源在内的数字经济产业项目。这会给嘉善带来大量人口。产业跟着人走，人口的导入可以带来很多需求，吸引更多产业进驻，促进嘉善经济发展。

  现在的嘉善迸发着全新的城市活力。506平方公里的土地上作用11家世界500强企业，利用外资居全国前列，地区生产总值也在全国名列前茅。其巨大的发展靠的是主动“补位”上海企业的短板。近几年来，嘉善招商引资的项目中90%与上海有关，同时还建立了全国上海自贸区协作区。

  今年1-5月，全县规上高新技术产业增加值达53.3亿元，同比增长16.7%，全县规上工业企业研发经费支出13.3亿元，同比增长40.3%，两项指标增速均列全市第1位。嘉善县新认定省级科技型中小企业183家，列全市第一，创历史新高。目前，全县科技型企业已经突破1100家，其中，累计认定国家高新技术企业286家，省科技型中小企业826家。

  这些产业的导入也就成为了城市运营的核心。因此，房企也就不能只是建造项目，转型成为城市的运营者才更贴近城市。毫无疑问，金茂就走在了行业的前沿。金茂通过老城变新城的改造能力，通过一二级联动开发和产业导入模式进行城市更新。在过程中，金茂通过开发自己的物业、商业、酒店等业务，给业主提供更好的服务，同时带动产业进入，落实自身城市运营商的定位。

  智慧科学城先声夺人 彰显品牌力量

  长三角一体化推动了城市发展，也促使房企逐渐往城市运营方面发力。金茂就在位于沪嘉交界处打造了上海之窗智慧科学城项目。

  此次，金茂的上海之窗智慧科学城，是在上海、嘉善两地共同支持下，形成城市新中心，助力长三角一体化进程。未来，上海9号线将延伸到嘉善，直接加强项目与上海联系，实现高铁、地铁双轨道交通。项目板块内未来还有高端酒店、办公、文化艺术中心和商业综合体，引进高端教育资源，在居住功能的基础上，实现社交功能。而且，金茂城市运营商的实力有目共睹，金茂品牌的力量也同样值得相信。

作者：乐居控股南京公司主编张春捷