近年来，“城市运营”成为不少房企的转型方向。对很多房企来说，“城市运营”还是一个新名词，但对于中国金茂而言，则是一条已经走了十余年的探索之路。

  金茂是城市运营的先行者。金茂自2007年起从事城市运营，2015年金茂将公司战略升级为城市运营商。在城市运营的道路上，金茂拥有丰富的实践经验和成功样本。

  城市运营是高水平较量

  从城市发展趋势中可以看到，在政府“一张蓝图绘到底”的理念下，城市运营商在城市发展中扮演了重要角色。城市运营商不同于单纯的开发商，需要具备复合型开发能力，不仅要求成功样本，还需要充足的资金保障。

  近年来，包括万科、绿地、碧桂园、金茂、龙湖、万达、华润、首创置业、鸿坤集团、北大资源等等知名企业，纷纷利用自身资源、聚合外部资源，争相做好城市运营商的角色。

  毫无疑问，这是一场高水平的较量，谁能更深度地把脉消费者的需求，并据此发掘培育新的业绩增长点，谁就有可能真正成为城市运营商，就能屹立新一轮的房地产市场。

  金茂前瞻城市运营趋势，较早地参与其中。2007年起，金茂从事城市运营，最早的城市运营项目位于上海北外滩。当金茂还身处方兴时代，就参与了整个北外滩2公里的区域开发，区域内150座办公楼中，金茂开发了45座，成功地将一片没落的码头改造成了一座中国版“金丝雀码头”。2015年金茂将公司战略升级为城市运营商，全力投入城市运营进程。

  经过多年拓展，城市运营已渐成金茂发展引擎。2019年是金茂品质城市运营年，截至2019年底，金茂已拥有20个城市运营项目，贡献了年度业绩的40%。

  步入2020，金茂定下销售额破2000亿、城市运营项目27个的目标，并且，金茂希望未来城市运营对业绩的贡献率占60%。在这一战略下，今年上半年，金茂销售业绩已突破千亿，逆势增长超过30%。截止目前，金茂旗下的城市运营项目增长至23个，运营版图不断扩张。

  嘉善 长三角沪浙“桥头堡”

  与此同时，我国的经济发展处于城市群联动和都市圈辐射时代。数据显示，早在2015年，全国80%的经济总量就来自长三角、粤港澳、京津冀、海西、山东、中原、武汉、长株潭、关中、成渝、辽中南、哈长这12个城市群。

  目前，长三角都市圈是中国经济最发达、城镇集中度最高的区域，自2018年长三角一体化上升为国家战略2年多的时间里，长三角的变化有目共睹。

  2019年，长三角GDP占全国总量的27.7%，已成为中国经济发展的重要引擎。进入都市圈辐射时代，长三角一体化示范区对长三角一体化起到关键作用。

  嘉善地处示范区，先天优势凸显。嘉善，是长三角一体化示范区核心3区县中，不限购的区域，同时还是“G60科创走廊”4省9市和浙江省接轨上海的“桥头堡”，区域价值不言而喻。

  金茂上海之窗智慧科学城项目，作为金茂布局嘉善占地17平方公里的“浙沪门户之心”地标项目，享受上海枫泾的生活、医疗、教育和出行的资源，未来发展值得期待。

作者：乐居控股上海、环沪区域主编李丽