编者按：29家上市物企，超过7成发布了股权激励计划。不同企业的激励方案有何特色，成效如何？上市造就多少富豪？乐居财经“物业造富”系列，解码物企股权激励和造富生态。本期关注新大正。

  乐居财经 卢升 发自重庆

  “活到老，学到老”，是一种生存智慧，也是一种生活姿态，更是一种人生情怀。

  今年已经72岁的王宣，是一个在物管行业奋战十多年的“老兵”。1998年，王宣进入“大正系”，先后担任过重庆新大正物业集团股份有限公司（以下简称“新大正”）法定代表人、执行董事、总经理、董事长；2016年8月至今，担任新大正（002968.SZ）法定代表人、董事长。

  王宣已是古稀之年，却挑战并完成了新大正一个个的不可能。

  物业公司在A股上市颇为困难。彼时，新大正刚好面临着多重内忧外患的挑战。据企查查数据，上市前新大正物业自身风险高达838条。除此之外，新大正还存在员工社保未缴、行政处罚等问题，未审结案件共11起。

  尽管此时的新大正官司缠身，但企业低迷的走势并不能阻止其前进的步伐。

  2019年底，王宣头顶着浓密的黑发，身着白色西服站在台前，灿烂的笑容丝毫掩盖不住她的精明能干。随着她一声铿锵有力的敲击声，新大正的资本市场大门在这里正式被打开。

  2020年6月5日，新大正的法人代表从王宣变更为李茂顺。而在此之前的3月31日，王宣因年龄问题，已向董事会正式提交退休申请，并同时辞去公司董事、董事长职务。

  这也意味着，在带领新大正成功完成IPO之后，年过七旬的王宣功成身退。

  而李茂顺原为新大正原副董事长兼总经理，王宣退任后，他当选为新一任董事长。身为新大正4名实际控制人之一，2007年至2016年8月，其先后担任重庆大正物业管理有限公司董事、副总经理、总经理；2016年8月至今，担任重庆新大正物业集团股份有限公司副董事长、总经理。

  “上任”后不久的李茂顺，便迎来了其接班后的首张成绩单。中期报显示，新大正2020上半年实现营业总收入5.7亿，同比增长15.8%；实现归母净利润5376.1万，同比增长13.2%；每股收益为0.5元。报告期内，公司毛利率为21.5%，净利率为9.6%，同比变化均不大。

  新大正上市前，王宣直接持38.57%股权，为大股东；李茂顺持股9.31%；陈建华直接持股2.33%；廖才勇直接持股2.23%。

  上市后，王宣持股变比例变更为28.92%，李茂顺持股变更为6.98%，陈建华持股变更为1.74%，廖才勇持股变更为1.67%。上市首日，在A股三大指数低开的大环境下，开盘公司股价即报36.88元，上涨37.82%，触及临时停牌，随后10点复牌之后，公司股价直接涨停，报38.53元，上涨43.98%。

  以2020年9月28日收盘价计算，新大正的市值为60.72亿港币。此时王宣身价高达15.46亿元，李顺茂身价3.73亿元。

  身为国内市场为数不多的独立第三方物业服务企业，上市确属不易。但在这个多变的时代，不确定的因素很多。对于新大正而言，上市只是长征路上的第一步。