土地热线 | 广州92.24亿挂牌4宗商住地 金隅时隔两年再入天津

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  观点地产网 8017阅读 2020-08-08 15:36

476轮竞价、溢价190% 中梁24.86亿元摘徐州宅地

8月7日,经476轮竞价后,徐州铜山区一宗住宅用地成功出让,即XT2020-36住宅用地,由徐州祥恒置业有限公司(中梁)以24.86亿元、溢价率190.33%竞得,成交楼面价7919元/平方米。

出让文件显示,该地块位于嵩山路东、珠江路北,出让面积14.3万平方米,建筑面积31.4万平方米,容积,2-2.2,出让起始价8.56亿元,起始楼面价2727.5元/平方米。

值得注意的是,按照地块规划要求,竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。同时,配建一处不小于12班的幼儿园,用地面积6501.7平方米,与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用(建成验收合格后无偿移交给铜山区政府)。

226轮竞价 万科27亿夺宁波国家高新区地块

8月7日,宁波市自然资源和规划局出让一宗商住地,经过226轮竞价,宁波钱景房地产信息咨询有限公司以总价27亿元竞得鄞州区(国家高新区)地块,楼面价2.45万元/平方米,溢价率32.20%。

观点地产新媒体获悉,宁波钱景房地产信息咨询有限公司为宁波万科企业有限公司99%控股公司,宁波万科企业有限公司为万科企业股份有限公司全资子公司。

出让文件显示,该地块编号甬储出2020-085号,名称鄞州区GX02-01-11/15a(国家高新区)地块,位于宁波国家高新区,东至艾利特厂房、南至新晖路、西至杨木碶河、北至科兴路,出让面积约5.33万平方米,起始价20.43亿元,土地用途为城镇住宅及配套用地。

根据市住建部门限价要求,该地块高层住宅(12层及以上)毛坯销售均价不高于3.21万元/平方米,小高层住宅(7-11层)毛坯销售均价不高于3.46万元/平方米,毛坯最高销售单价不超过毛坯最高销售均价的1.1倍。车位销售价格不高于25万元/个。地块实行全装修交房。

万达6.97亿摘常州两宗宅地 楼面价4504元/平方米

8月7日,芜湖御江地产开发有限公司(万达)以成交价6.97亿元竞得常州市2宗综合用地(含住宅),即2020-13-01与2020-13-02地块,成交楼面价4504元/平方米,溢价率12.6%。

出让文件显示,本次成交地块均位于金坛大道北侧、金湖路东侧,总出让面积8.6万平方米,总规划建筑面积15.48万平方米,容积率1-1.8,起始总价6.19亿元。

华润19.3亿摘重庆大杨石商住地 楼面价11034元/平

8月7日,继新城控股以底价竞得重庆北碚商住地块后,华润以19.3亿、溢价23.28%击败保利、新希望、荣安、金科&中交等房企,摘得20095号大杨石商住地块,成交楼面价11034元/平方米。

至此,重庆今日土拍全部结束,收金28亿元。

出让文件显示,该地块位于重庆九龙半岛核心位置,东北临龙江路与杨家坪正街相连,建设用地面积8.75万平方米,规划总建面17.5万平方米,出让起始价15.65亿元,起始楼面价8950元/平方米。

值得注意的是,大杨石W04-2-1/03号地块要求商业商务计容建筑规模应不小于总计容建筑规模的5%,且竞得人须自持全部公共性质建筑不少于5年。

广州92.24亿集中挂牌越秀、番禺及增城4宗商住地

8月7日,广州公共资源交易公共服务平台发布4则土地网上挂牌出让公告,其中2宗地位于增城区,另外2宗地块分别位于越秀区、番禺区。起始总价合计92.24亿元,宗地面积合计23.42万平方米。

观点地产新媒体查阅公告获悉,越秀区广九大马路以东、白云路以北地块,为商业服务业、商务兼容二类居住用地(B1/B2/R2),宗地面积2227.6平方米(净用地面积1321平方米),容积率≤14.4,计容建面≤19001平方米。挂牌起始价49460万元,竞买保证金为人民币9892万元。

该地块挂牌出让价格设定最高限制地价为71,717万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

值得注意的是,该地块尚未完成拆迁安置补偿手续,竞得人须与未签订拆迁补偿协议的原用地单位、被拆迁人(两户)签订拆迁补偿协议。需回迁总建筑面积3508.9923平方米,其中住宅356.2平方米,非住宅3152.7923平方米(包括已签订拆迁补偿协议的1255.7769平方米、未签订拆迁补偿协议的703.0754平方米及原用地单位自有产权的1193.94平方米拆迁面积)。

此外,番禺区新造镇新化快速路东侧地块,为二类居住用地(R2)、商业设施用地(B1),宗地面积140537平方米(可建设用地面积101371平方米),计容建面≤304915平方米。挂牌起始价609830万元,竞买保证金为人民币121966万元。根据出让条件,竞得人须在地块一内提供建筑面积13746平方米住房,上述住房由广州市番禺区指定单位按3500元/平方米的价格回购。

增城区荔城街庆丰村荔城大道南侧地块,编号为83001220A20099号,为二类居住用地(R2)可兼容商业用地,宗地面积38083.88平方米(规划建设用地面积38083.88平方米),容积率≤2.6,建面≤99018平方米。挂牌起始价106000万元,竞买保证金为人民币21200万元。

另外一宗增城区地块,编号为83101234A20019号,坐落于增城区永宁街塔岗村、公安村,为二类居住用地(R2)可兼容商业用地,宗地面积53392.15平方米(规划建设用地面积53392.15平方米),容积率≤3.2,建面≤170854.88平方米。挂牌起始价157100万元,竞买保证金为人民币31420万元。

时隔两年再入天津市场 金隅底价24.2亿摘北辰两商住地

8月7日,金隅以底价24.2亿元竞得2宗位于天津北辰区的住宅+商服用地,即津北辰文(挂)2020-010号、011号宗地,成交楼面价约1万元/平方米。

观点地产新媒体获悉,本次成交的两宗地块均位于北辰区朝阳路与文庆道交口,即曾在2019年北辰区计划出让地块清单中出现过的“文庆道北水泥厂地块”和“文庆道南水泥厂地块”,规划用地面积约12.87万平方米,规划总建面24.36万平方米,纯住宅部分约21.24万平方米,以“限地价+竞自持”方式出让。

其中,10号地块出让起始价7.7亿元,商住部分起始楼面价约10451元/平方米,地块最高限价10亿元,自持租赁住房建筑面积阶段上限为6万平方米;11号地块出让起始价16.5亿元,商住部分起始楼面价约10062元/平方米。地块最高限价21.2亿元,自持租赁住房建筑面积阶段上限为14万平方米。

值得注意的是,金隅上一次在天津市场拿地在2018年8月。彼时,金隅以底价29.1亿元竞得东丽金隅金玉府项目用地,成交楼面价7806元/平方米。

来源:观点地产网

作者:观点地产网

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