本周（6.27-7.3），房企分拆物业上市热潮涌现，世茂服务、金科智慧服务向香港联交所递交上市申请。

政策层面，甘肃颁布甘肃省物业管理行业协会发展规划。

行业层面，克而瑞发布行业首个物业管理行业数据系统（CPMIC）；中物研协联合克而瑞物管等机构举办了以“能力建设奋进未来——住宅物业管理标杆分享与战略前瞻”为主题的分享会。

企业层面，本周收并购市场较为活跃，蓝光嘉宝服务战略合作6家物企；绿城服务和中奥到家达成战略合作；时代邻里联手阿里、移动进行智慧战略升级。

资本市场层面，本周物业板块微幅上涨，多数企业呈现上涨状态，烨星集团、招商积余、兴业物联等周涨幅超过10%。

绿城服务：战略合作中奥到家

6月29日，绿城服务集团与中奥到家集团有限公司举行合作签约仪式。至此，绿城服务持股中奥到家18.17%，位列第二大股东，获得两个董事席位。 

蓝光嘉宝服务：战略合作6家物企，新增在管面积875万平方米

6月30日，四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司与珠海市住宅物业管理有限公司、宁夏安欣物业服务有限公司、成都鑫天禹物业管理有限公司、浙江当代物业服务有限公司、广安万品物业管理有限公司5家公司签署股权合作协议。同时，蓝光嘉宝服务与国有企业安徽明光市嘉恒置业有限公司达成合作并成立合资公司。集中签约完成后，将为蓝光嘉宝服务新增在管面积875万平方米。

时代邻里：未来社区战略发布会举行

7月1日，时代邻里控股有限公司未来社区战略发布会，暨时代邻里、阿里巴巴华南技术有限公司、中国移动通信集团广东有限公司“5G+未来社区联合实验室”揭牌仪式举行。

借助广东移动基础网络和系统集成能力、阿里巴巴的生态整合和AI应用能力以及时代邻里的运营和客户触达能力，深入探索智慧社区领域现存技术方案瓶颈。

政策动态 

甘肃：发布《甘肃省物业管理行业协会发展规划（2020一2024）》

6月30日，甘肃省发布《甘肃省物业管理行业协会发展规划（2020一2024）》，甘肃省物业管理将探索建立业主不良信用记录制度，对业主违法搭建、擅自改变物业使用性质、破坏建筑物承重结构、拒绝缴纳专项维修资金等物业使用违法违规行为拒不整改的，以及无故欠缴物业服务费经仲裁裁决或司法判决确认后仍不履行缴费义务的，纳入个人诚信档案，并推送至公共信用信息共享平台，作为多部门联合实施信用惩戒措施的参考。

行业动态 

克而瑞：发布行业首个物业管理行业数据系统（CPMIC）

6月30日，克而瑞发布行业首个物业管理行业数据系统（CPMIC），CPMIC是由基于大数据、AI应用的国内首个且唯一的物管行业数据平台。CPMIC实现了物企城市进入的机会寻找，以项目城市地图辅助增量及存量市场拓展，以竞争监测指导战略决策及收并购，以自然语义解析NLP技术实现企业及项目舆情实时监控等多项首创功能。在数据资产交易链上，克而瑞物管数据资产将以数据库产品、数据报告、定制服务等形式对物业服务企业及相关需求方进行输出。 

中物研协&克而瑞物管：举办以“能力建设奋进未来——住宅物业管理标杆分享与战略前瞻”为主题的分享会

6月30日，由中国物业管理协会指导，中物研协联合中物品质联盟、乐居财经、克而瑞物管、克而瑞证券等专业媒体及机构举办了以“能力建设奋进未来——住宅物业管理标杆分享与战略前瞻”为主题的分享会，对住宅物业管理经验与发展战略、行业前景进行经验分享和探讨。

企业动态

• 战略合作

佳兆业美好：战略合作宁波朗通物业

6月30日，佳兆业美好集团与宁波朗通物业有限公司股权合作签约举行。

宁波朗通成立于2013年，位于慈溪市。朗通物业项目主要在长三角地区，辐射天津、湖南、湖北、山东、安徽等省市，服务业态涵盖产业园区、城市综合体、汽车4S店、商住、文旅、医院、学校等，为机关、企事业单位等提供有效的全面解决方案及整合资源管理服务。五千物业管理项目48个，在管面积401.5万平方米。 

时代邻里：2.34亿元收购上海科箭物业

6月28日，时代邻里控股有限公司与第三方公司签订协议，收购上海科箭物业服务有限公司51%股权。科箭物业成立于2009年，总部位于上海，主要服务业态为工业物流等业态，截至2019年12月31日，科箭物业在管项目共217个，在管面积达1600万平方米，分布全国18个省和直辖市，约70%在管项目位于江浙沪等经济高增长区域。 

• 智慧物业

汇景物业：与四格互联达成智慧物业合作

6月28日，汇景物业与四格互联智慧物业合作签约仪式在汇景物业总部举行，双方成功签署智慧物业合作协议，将携手打造集智能、专业、高效为一体的网格化管理系统——汇景物业“汇生活”APP物业管理系统。 

• 服务升级

中海物业：承办物管行业首家职业技能等级认定

7月1日讯，近日中海物业及子公司兴海物联联合承办中国建筑集团物业管理员和停车管理员职业标准与题库评审会相关工作。中海物业于2019年启动了物业管理员、停车管理员两个职业（工种）企业职业技能标准和题库编写工作，并经国家人社部审核获批开展职业技能等级认定试点工作，自此，中海物业成为物业管理行业首家开展职业技能等级认定工作企业。 

• 项目拓展

金地物业：签约德宝•海上邱园

6月28日，金地物业广州公司与德宝·海上邱园签约仪式举办，德宝·海上邱园位于北海市银滩西区，占地57685平方米。 

万科物业：中标石壁一村博隽商务园

6月30日，万科物业中标石壁一村博隽商务园项目，服务期八年，项目预算合计约2100万元，办公物业费用为2.8元/㎡/月，物业管理区域内的办公物业建筑面积为：67119 ㎡（以甲方实际交付为准）；车位物业服务费：40元/个/月，物业管理区域内的机动车位数量为：561个（以甲方实际交付为准）；合同签订后第6个物业管理服务年度第一个月开始，物业管理服务费按上述标准调增10%计取，即办公物业物业管理费3.08元/㎡/月，车位：44元/个/月。 

招商物业：进驻唯品会（南沙）物流园

7月1日，招商物业进驻唯品会（南沙）物流园仪式在园区举行。唯品会南沙、肇庆物流园项目总建筑面积70.3万㎡，其中南沙项目15.67万㎡，肇庆项目54.63万㎡。 

• 资本动态

雅生活服务：H股全流通获批

7月1日，雅生活服务收到中国证券监督管理委员会就雅生活服务有关参加H股全流通及增发境外上市外资股的申请的正式批准。据此，雅生活服务获准将合计不超过雅生活服务900,000,000股内资股，非上市外资股转换为境外上市股份并于联交所上市;雅生活服务获准增发不超过86,666,800股。雅生活服务境外上市外资股(「增发股份」)，每股面值人民币1元，全部为普通股。该批准自2020年6月24日起12个月内有效。 

正荣服务：在港招股，预期7月10日上市

6月30日，正荣服务(06958)发布公布，该公司股份于6月29日至7月3日招股，该公司拟发行2.5亿股，其中香港发售占10%，国际发售占90%，发售价每股3.6港元-4.7港元，另有15%的超额配股权，每手1000股股份，市值约为42亿，市盈率为38倍左右。预期股份将于2020年7月10日上午九时正开始在香港于联交所买卖。 

世茂服务：向香港联交所递交上市申请

6月29日，世茂集团公告显示，建议分拆附属公司世茂服务的股份于联交所主板独立上市，世茂服务于6月29日向香港联交所递交上市申请。待上市完成后，待建议分拆及上市完成后，世茂集团将持有世茂服务不少于50%权益，后者仍为世茂集团的附属公司。 

金科智慧服务：向香港联交所递交上市申请

6月29日，金科智慧服务向港交所递交招股书。中信证券和华泰国际为联席保荐人。

金科智慧服务业务包括物业管理服务、非业主增值服务、小区增值服务和智慧科技服务4部分，是西南地区排名第一的综合智慧物业服务商，目前已进入北京、重庆、天津、武汉、南京、成都、沈阳、郑州、长沙等210座城市。 

奥园健康：合计授出900万份购股权，行权价溢价6.8%

6月29日，奥园健康发布公告，公司已根据于2019年5月28日采纳的公司购股权计划有条件同意向获授人合计授出900万份购股权。获授购股权的行使价为每股8.31港元，较6月29日收市价7.78港元的溢价为6.8%。

资本市场 

• 市场表现 

本周物业管理板块整体上涨1.28%，多数企业股价呈现上涨趋势，烨星集团、招商积余、兴业物联等周涨幅超过10%。

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