乐居财经 曾树佳 发自上海

  许多地产商都有一个“酒店梦”，世茂集团（00813.HK）也不例外。

  前不久，世茂集团用一则更名公告，为自身的多元化再次定调。在它的 “大飞机战略”中，地产开发是核心“主体”，酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐则为“双翼”。

  酒店板块，是世茂不可或缺的一环。

  从2004年开始，世茂就开始布局酒店业务。在随后的10年时间里，世茂的酒店业务跟随地产主业陆续进入多个二线城市。期间，它开业的酒店，主要都是签约国际酒店品牌进行管理。

  完成酒店管理经验的累积之后，世茂在2015年，开始成立企业自管酒店，打造自营酒店品牌。这一年，世茂集团创立了6个酒店品牌，其中包括4个全服务系列——从奢华度假酒店御榕庄、豪华五星酒店茂御，到标准五星酒店世御、酒店式公寓茂御居。

  与此同时，世茂集团开始学习并尝试国外成熟的商业模式——轻资产模式（品牌输出模式），并在当年在上海租赁投资了几家酒店，并初步建立了2个轻资产酒店的品牌，睿选和睿选尚品。

  随后的2017年，世茂集团和和喜达屋资本集团成立的合资公司，双方各出资1亿美元成立合资酒店公司，用于以国内一二三线市场为重点的拓展轻资产酒店业务；其中世茂持股51%，喜达屋资本持股49%。

  轻重结合的世茂集团酒店板块，布局规模不断扩大，营收也逐年增长。

  截至2019年，世茂与喜达屋资本合资的世茂喜达酒店管理公司旗下，已拥有7 大定位不同的酒店品牌，酒店数量90家（12 家投入运营，78 家开业筹备中）。此外公司还签署6大海外项目，酒店版图将拓展至巴厘岛、龙目岛、马六甲、文冬等地。

  2019年，世茂已开业的 22 家自持酒店实现收入20.97亿元，同比增长9.9%；EBITDA为6.34亿元，同比增长7.7%。相关统计机构计算，其EBITDA利润率达 30%，为国内上市公司酒店业务最高。

  世茂酒店的业绩增长，主要来自于 2018 年新开业的上海世茂佘山洲际酒店、鄱阳世茂希尔顿酒店、杭州滨江世融艾美酒店。其中，上海世茂佘山洲际酒店即上海深坑酒店，年内获得了2.79亿的收入，同比增长771.88%。 

  不过，由于装修改造等原因，世茂的部分酒店也呈现出营收下降的情况。其中，上海世茂皇家艾美酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店，营收分别下降了27.61%、29.88%。这两家酒店，都将在今年完成改造升级。

  今年以来，影响世茂酒店业绩的，不只是部分物业的装修升级，还在于年初突如其来的疫情。

  虽然世茂没有披露疫情之下酒店的经营情况，但其在年报的字里行间，已流露出疫情带来的影响：“2020年第一季度酒店行业受到疫情的影响和冲击，业绩会出现短时间的下滑。”

  但同时世茂也表示，从长远看，这段期间也是酒店进行业务拓展、产品和服务创新、强化技能训练的一个契机。

  据世茂集团副总裁、上海世茂酒店管理有限公司董事长兼总裁、世茂喜达酒店集团总裁唐鸣

  预计，疫情将对整个旅游业造成2万亿元的损失，超过了SARS和金融危机造成的损失总和，全行业复苏还需要很长时间。

  后疫情时代，世茂酒店旗下反弹最快的是上海世茂深坑洲际酒店，周末平均入住率高达80%，周末单日收入最高达到150万元，ADR已经恢复到疫情前水平。

  今年下半年，世茂首家自主品牌奢华度假酒店武夷山世茂御榕酒店，及香港东涌喜来登酒店、香港东涌福朋喜来登酒店计划开业。这或许能给世茂带来新的营收机遇。

  对于规模目标，2019年，世茂喜达酒店集团总裁唐鸣曾表示，“酒店签约和管理的扩张速度比预想的快了不少，目前的计划是今年完成100家，到明年底破200家，到后年300家。开业数量上，预计今年达到20家，明年到50家，到2021年实现100家。”