近期楼市有些热闹,全国多地楼市松绑、房贷利率维持在低水平、房企纷纷入市“抢地”......

  作为楼市的风向标,土地市场持续升温,楼市回暖迹象明显。各热门板块新房供应力度也进一步放大,成交量逐步攀升,市场整体进入好转。阳光家缘网数据显示,上周广州新房共网签1524套,环比涨12%;网签面积为165450㎡,环比涨14%。

  土地市场的火爆下,广州最新房价情况如何?据乐居综合链家、中国房价行情网数据显示,目前广州最新房价为30711元/㎡(数据综合链家、中国房价行情网),环比下降2.86%。再来看看各区一手新房房价~

  根据央行最新公布的LPR报价,5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.65%,处于近5年来的最低水平,依然是置业的好时机。乐居君吐血整理广州11区245个在售新盘情况,看看有没有你的“心水盘”?

吐血整理!广州最新房价地

  天河

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  众所周知,天河自千禧年,就一直是广州的发展核心区域。而且2019年天河GDP达到5047亿,继续雄踞全市第一,这也是天河区连续12年高居广州榜首!

  坐拥三大国家级CBD之一,拥有太古汇、igc等高端商场,正佳、天河城等常年人流旺盛,天河的商业水平在全国实属独一档。

  在创新企业进驻方面,天河创新载体数量高达188家,常年位居全市第一!

  如此黄金的地段,天河置业价值一路攀升也是意料之中的事。然而天河土地资源紧张,住宅库存量不足已成常态,导致供不应求的局面愈加严峻,这也足以看出置业者对该区域的关注度高,天河置业需求迫切。

  虽然天河住宅库存告急,但目前市场上还是有不少热盘在售,那么,哪些楼盘是真正值得入手的呢?

  越秀

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  越秀区作为老市区,老牌教育强区,也曾经是广州的发展核心,它可称得上是寸土寸金。不少买家想置业越秀区,但其昂贵的价格让很多买家望而却步。在楼市成交上,越秀一直以来也都是广州11区中最少的一个。

  近三年,越秀楼市开始变得热闹。据阳光家缘数据显示,2020年前四月,越秀区的新房成交量达142套,同比2019年的85套、2018年的33套,成交量稳稳上升。

  在产业方面,越秀也在全面发力。

  前不久,越秀区总投资289亿元的59个重点项目全面复工开干。包括有金融、超高清视频、文化、医疗、体育五大板块一系列重大发展平台项目。

  越秀区,将会迎来又一次的价值提升,这对于广大置业者也是一次绝好的置业机会。

  海珠

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  近年来的海珠区,可以说是广州11区中发展最强劲的区域之一。

  目前该区域正在重点打造“一区、一谷、一湾、一带”四大功能片区,加快建设现代化中心城区。

  交通方面,未来海珠区交通将全面爆发。海珠区域内贯穿地铁2、3、4、 8号线及广佛线,还有规划中的地铁11、18号线;新光快速、环城高速、华南快速及南沙港快速等。

  这里还有集轻轨、地铁、公交于一体的琶洲枢纽,实现多条线路通达粤港澳大湾区各大城市。如此四通八达的立体交通线路网,海珠人未来的出行更加便捷,这也吸引了众多购房者前往置业。

  荔湾

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  荔湾区域共有22个重点项目集中动工,建设总投资高达191亿元,涉及“一带两区”产业项目、生态环保类、社会民生类、城市更新类、基础设施类等各类项目。

  这一消息把人们的目光再次聚集到荔湾。近几年荔湾区的发展令人瞩目,从2013年规划出台至今,广钢新城用7年时间从运营50年的辉煌大厂蜕变成承载20万人居住梦的千亿配套大城;白鹅潭中心商务区作为荔湾区重点打造的三大平台之一,正逐渐成为带动荔湾老城复兴的枢纽综合体;以健康生态岛定位的大坦沙于2017年被荔湾区政府列入广州市重点建设项目,目前也在热火朝天地建设中。多项政策和规划利好的助力加速了荔湾区的经济发展,也使得荔湾区的房价水涨船高。

  那么,目前置业荔湾还有什么好选择呢?

  白云

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  白云区,正处于价值迸发的时期。

  目前,白云区是全市唯一聚集了空港经济(白云机场)、总部经济(白云新城)、科创经济(白云湖数字科技城)、文创经济(设计之都)的超级功能区,未来发展前景备受看好。

  全面发展下的白云,自然吸引了众多知名企业前往进驻,包括华为、京东、广东省机场集团、中国航空油料集团南方总部、东航广东分公司、南航总部、无限极公司、韩后总部等在内的一批企业总部已入驻白云,总部经济效应媲美珠江新城CBD。

  高精企业入驻,势必将吸引大批人才聚集。未来,白云将成为广州下一个高端居住区。

  并且继南沙、花都、黄埔、番禺之后,白云也成功加入到优化人才政策的队伍!

  3月16日,广州白云区发布人才新政,在白云区连续工作满一年,具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务。即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇直接购房。

  综合来讲,提前置业白云,不失为一个绝佳的选择。

  番禺

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  很多人对番禺的第一印象,大部分会给它贴上“睡城”的标签。

  对于广州置业者来说,天河、越秀等市区交通便利,楼价却让人望而生却;增城南沙等外围区楼价刚需,却位置偏远, 而番禺,位置上毗邻市区,价格上又稍显亲民,在过去很长一段时间内广受置业者的青睐。

  也正是因为优越的居住条件优势,番禺在近些年的房价逐渐追平荔湾、海珠等老城区,一手新房市场开始紧缺,后期更是有种“全面高端住宅化”的倾向,在二手市场方面,成交量也是连续多年全市第一,这足以看出置业者对于番禺居住认可度相当高。

  交通方面,除了地铁2号线、3号线、4号线、7号线之外,未来该区域还将建设12、17、18、20、22号线以及八号线延长线等,届时全区内可实现半小时自由转换,1小时对接广州各区。

  番禺的产业布局也足够让人羡慕,包括广州南站、汉溪长隆万博、番禺汽车城、广州国际科技创新城、长隆旅游产业、思科智慧城等,人才虹吸效应强烈。

  那么在2020年,番禺区域内,有哪些优质项目值得考虑呢?

  黄埔

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  广州东进桥头堡,粤港澳大湾区核心,广深港澳科技走廊,置业黄埔的吸引力,向来不会小。

  目前,黄埔区正在围绕“世界知识城、湾区创新源、国际人才港”的目标,打造成为粤港澳大湾区的创新中心核心枢纽。

  如今,黄埔已拥有8大支柱产业集群、数10所国际顶尖科研机构和1524家企业,累计注册资本约1334亿元,在建重大项目79个。吸引了阿里巴巴大数据中心、中国移动华南研发基地、GE生物科技园、西门子等全球500强企业。

  高精企业大批量汇聚,必然带来更多高素质的人才和更大的高端居住需求,黄埔未来发展着实可期。

  因此,选择优质的物业,便可以提前享受区域价值提升的红利。那么在2020年,黄埔区域内,有哪些优质项目值得考虑呢?

  南沙

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  近年来,随着一系列利好政策的出台,广州南沙的置业热度居高不下。那么,究竟为什么有那么多人看好南沙的发展,南沙究竟值不值得置业呢?

  早在2015年设为自贸区起,南沙便成为了炙手可热的发展热土。2018年,新一轮广州城市总体规划中,南沙被定位为广州唯一的城市副中心。随着2019《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉,南沙定位为大湾区的核心发展门户,一跃成为了人们的焦点。

  在此期间,南沙区的GDP也从2014年的1025.59亿元,稳步上升,在2019年GDP达到1683.23亿元。

  就在今年,南沙发展更是按下加速键,3月初,南沙集中签约动工了59个项目,总投资及达产产值(营业收入)均超1600亿元,包含粤港澳合作、先进制造、科技创新、总部及供应链、现代农业、高端金融、宜居宜业、重点基础设施建设八大类。

  这样的南沙,可以说未来前景极具吸引力,各项配套项目正以日新月异的速度发展起来,人气也在日益攀升。

  除此之外,频频出台的政策加持,也让置业南沙成为热门话题。早在去年年底,南沙区政府发文:本科及以上不受户籍、社保、个税限制,可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

  在全国“人才争夺战”愈演愈烈的情况下,未来将会有更多高端人才在南沙安家置业。

  花都

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  据阳光家缘数据显示,统计到今年4月26日,今年4月份广州楼市整体成交量为4790套。其中,花都凭借着545套排行全市一手住宅成交量第二,仅次于增城。

  说到花都,我们自然会联想到“空铁联运”。花都目前聚集了机场、高铁、地铁三大效应,“航空枢纽+大综合交通”和“航空枢纽+高端产业”两大交通产业的布局,都将花都推上了城市交通价值的高地,成为引领广州交通多元发展的先锋区域。未来花都也将有自己的CBD,目前也是广州各区中首个提出建设中轴线的商务区,成长为花都商务、政务、文化中心,着实指日可待。

  对于花都目前的发展势头,不无说明了花都即将崛起。置业热度随之不断攀升,提前抢滩置业已成关键。那么花都有哪些在售楼盘可供选择呢?

  从化

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  对于从化区域,在不少人印象中,它就是广州的后花园,生态优美,但却位置偏远。然而,近年来,这块“刚需天堂”却在悄悄地改头换面。

  交通方面,随着地铁14号线的开通,地铁驶入从化,从时间上缩短通勤距离,半小时可到达白云区。

  其次,地铁14号线二期也正在如火如荼建设中,计划于2022年12月开通。该线路北接十四号线的嘉禾望岗,南抵广州火车站,其中,广州火车站可与二、五、十一号线换乘,新市墟站与十二号线换乘,所以说未来从化到市区会越来越便利。

  而产业方面,从化目前已经吸引了粤港澳大湾区生物制药创制平台、苏宁华南总部、立白集团从化总部、广汽比亚迪新能源项目等知名企业落户,发展值得期待。

  加上原本从化生态环境的优势,从化森林覆盖率高达67.2%,全区有100多个湖泊水库,180多万亩青山,空气质量优良天数常年位列广州各区第一。

  除此之外,从化还是“中国温泉之都”“,先后荣获“中国最佳旅游度假胜地”“中国优秀生态旅游城市”等称号,从化旅游产业也成了从化的支柱产业。

  因此,未来这里将会吸引越来越多人前往置业。并且,从化凭借限购门槛低、置业压力较低的优势承接花都、白云等区需求外溢,更受周边区域置业者的青睐。

  增城

  仔细看看近年来增城的动态,你会不禁发出感叹。多项产业引入、交通的重磅规划、区域重点开发等等,数量之多,规模之大,增城的规划简直不要太好!

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  交通上,除了目前运行的地铁13号线以及21号线外,穗莞深城轨也于去年年底正式通车,又一条连接广深两大城市的黄金轨道诞生!

  产业方面,增城已有四大千亿级产业集群和多个省市重点项目,都已陆续推进落实。

  随着规划利好逐一落实,增城的爆发指日可待,而这自然引得置业者纷纷看好该区域。

  温馨提示:以上价格和详情仅做买房参考,具体以楼盘情况为准!