近日，第一太平戴维斯发布《审时·读市 – 第一太平戴维斯2020年中国房地产市场展望》，剖析2020房地产市场趋势。

  报告显示，得益于庞大的市场规模及持续增长的零售额，中国或将在未来几年超过美国成为第一大消费市场，对国际品牌的重要性不言而喻。新的品类和营销方式不断出现，令市场格局更加错综复杂。新旧竞争项目众多，商场业绩差异逐步放大，前瞻性的定位、合理的商户配比和积极的资管策略愈发重要。

  2019年，16座城市累计零售商业供应量同比下降11%，为751万平方米。与2018年相比，普遍缺乏具备足够影响力的大型标杆项目。现有优质项目调改带动整体租金走势平稳，全年首层平均租金累计上涨1.3%，空置率微升0.2个百分点至7.3%。其中，空置率最低的深圳为4.3%，昆明则因供应攀至历史新高，空置率升幅最大，同比上升3.4个百分点。

  预计2020年全国16座重点城市还将迎来近1,090万平方米的零售供应。商场未来收益表现很大程度上取决于运营商专业能力，地段本身已不足以形成足够保障。其中，顶级奢侈品商场受益于境外消费回流，表现仍好于大市。此外，核心商圈的老旧项目改造仍将为投资者关注。

  2020年，预计有五个购物中心入市，将为深圳零售物业市场带来约33.8万平方米的新增供应。尽管有新项目落成，总体市场表现将维稳。与此同时，那些入市时间较久且动线设计、品牌组合及硬件设施相对陈旧的购物中心将持续着力于物业升级改造，以维持竞争力。深圳零售物业市场的投资兴趣料将持续增长，其中融资成本较低，财务及运营能力较强的核心型和/或核心+型基金公司对深圳整售零售物业表现出更强的收购能力。

  2020年，广州零售物业市场预计迎来12个新项目入市，共为市场带来144.5万平方米新增供应。由于新增供应总量大，加之各区域诸多即将入市项目皆位于同一商圈，项目间竞争压力预计增大，进一步导致全市空置率上升。但随着番禺、增城及花都等区域基础设施建设的不断推进，非核心商圈的商业氛围将得到推动。

16座城市新增购物中心供应，2017年至2021年预测