随着长三角一体化上升为国家战略，作为上海唯一与浙江、江苏接壤的青浦区迅速受到市场关注。尤其是万众瞩目的长三角示范区，让青浦战略地位得到极大提升。2019年10月29日，国务院正式批复同意长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案，标志着示范区进行高速发展期。

  过去十年青浦更多的是依靠大虹桥辐射进行区域发展，而未来十年，青浦将会以长三角一体化核心示范区这一身份面向全球。未来青浦将会推出更多的产业用地，以产城融合方式促进区域升级，同时过去数年与大虹桥协同发展带来的经验，将会促使青浦更高质量完成长三角“样板间”的发展模板。

  长三角“样板间”

  今年10月9日下午，上海市委书记李强来到青浦区调研长三角生态绿色一体化发展示范区建设推进情况时指出，当前，三项新的重大任务已经进入密集施工期，全力抓好《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》贯彻落实，以时不我待、只争朝夕的精神状态和使命担当，努力把长三角生态绿色一体化发展示范区打造成为改革开放新高地、生态价值新高地、创新经济新高地、人居品质新高地。

  今年5月，中共中央政治局审议了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，长三角一体化再次被公众关注。

  5月15日，上海青浦区召开会议，提出进一步研究细化区委全会确定的打造“五个新区”（即长三角国际贸易龙头区、长三角协同创新核心区、长三角乡村振兴先行区、长三角江南文化示范区、长三角社会治理样板区）的战略，确保中央决策部署在青浦落实落地。要全力配合示范区建设，主动作为，研究落实本区作为拓展区承接辐射效应、溢出效应的相关工作，积极转化为加快推进青浦全面跨越式高质量发展、建设上海之门的强劲动力。

  无独有偶，根据最新获批的青浦2035规划，其中也提出落实长江三角洲区域一体化发展国家战略。要以功能提升、结构优化调整为核心，立足全域规划，加强城乡统筹，注重两规融合，体现多规合一，促进城乡发展一体化，加快推进青浦区建设。

  从国家层面、到区域规划落地，青浦正在经历的是一场自上而下的高质量、高规格的发展进程。之所以如此发展，可以看出背后隐藏的巨大深意。我们知道，世界已有5大城市群，其中与我国相对较近的东京都市圈可以作为一个参照。但问题是，东京都市圈与长三角城市群在体量上存在巨大差异，整个东京都市圈仅与上海体量类似，如果再加上江浙皖，完全不在一个量能层面。

  长三角三省一市如此大体量区域的融合并非一朝一夕能完成，因此就需要先进行试点，此外各国国情不尽相同，需要摸索出一条符合国情的发展模式，这也就是我们看到的长三角核心示范区存在的价值。而青浦、嘉善、吴江正处于交界处，具备了率先融合的地理优势，示范区成功与否将会影响整个一体化的进程。

  因此，可以预见到的是各方均会付出所有物力财力精力，对这一区域进行全力打造。举个恰当的例子，楼盘开盘前都会先开放样板间，也有的现在叫示范区，开发商会将最好的都展现在样板间之内，因为这是楼盘的脸面，是购房者看到自己房子未来长啥样的窗口。而长三角示范区就是长三角一体化的脸面。

  众星捧月的确定性未来

  最近江浙沪皖频繁的交流，三省一市相关领导近期会议相当多，其中最关键的是要加速打通相互间的道路交通联系。此前因为种种原因，省市交接处断头路不少，打通断头路也首要任务。

  此前，上海市交通委主任谢峰也来到了青浦，他表示，长三角一体化发展，综合交通是基础，要在交通建设管理补短板上进一步统一认识，积极推进与市及周边区域的规划对接。市交通委将在今后的工作中对青浦的交通建设发展一如既往地给以政策、资金等各方面的全力支持。

  在如此力度的支持下，我们无需怀疑青浦日后的交通便捷度，这已经是一个确定的未来。还有一个确定的未来是生态，此前，我们对于青浦的最深印象是良好的生态环境。而在长三角一体化发展背景下，这也并没有改变，并设定了生态底线。

  青浦提出，到2035年，青浦区生态空间面积416.6平方公里，生态保护红线面积21.5平方公里，森林覆盖率达到25%，人均公园绿地面积不低于15平方米，历史文化风貌区面积4.23平方公里，地表水水环境功能区达标率达到100%，生活垃圾无害化处理率达到100%。

  不断升级的产业支撑

  通过上一段落阐述，我们可以看到，青浦的战略定位赋予了它无限的未来前景。

  青浦提出的是对接上海科创中心建设，构建具有竞争力的“三大两高一特色”的特色产业体系，培育发展新动能。并且已经有了实质性动作。

  第一、             是众所周知的华为的入驻，目前基地也处于建设关键期，其位于青浦区金泽镇，而金泽镇也正是与浙江、江苏交界处。第二，是当下最为热门的科创企业和科创板。青浦也有企业申请科创板获得受理。根据《关于受理上海赛伦生物技术股份有限公司首次公开发行股票并在科创板上市申请的通知》（上证科审（受理）〔2019〕104号），青浦区企业赛伦生物科技股份有限公司科创板上市申请获受理。

  第二、             2019年青浦区招商推介会吸引了包括恒大、碧桂园、东方航空、中国电信、北斗导航等在各领域有较高影响力的企业共225家，共签约优质项目23个，总投资额534.8亿元，其中投资额超过10亿元的项目有13个。进一步助推青浦区产业发展实现新集聚、形成新优势，掀起新一轮招商引资的高潮。

  这便是青浦在推进特色产业体系的一个缩影，从中我们能感觉到青浦引进的均是低污染、高能效的企业。这类企业的员工素质相对较高，是区域内房地产的潜在需求。另一方面，高端产业带来的也是区域消费力的提升，从而带动的是区域整体质量的抬高。

  我们也独家获悉，青浦未来推地计划中，将会推出更多产业用地，其中朱家角会有部分养老相关地块出现。在产业这方面，青浦还存在着另一天然优势——大虹桥。青浦位于虹桥西面，过去几年一直与虹桥共同发展，从虹桥发展中获取了大量宝贵的产业培植经验，青浦东部的徐泾、赵巷等区域在与大虹桥的频繁接触中提升巨大，这也势必将会引导青浦西部的朱家角、金泽等区域在未来发展中避免走弯路，从而达到更高质量的发展目标。

  愈加珍贵的住房资源

  产业流入带来的是人的进入，而居住需求是必不可少的。然而青浦住宅资源会更加珍贵。根据规划，到2035年，青浦区规划城镇居住用地规模约52.7平方公里，城镇住宅建筑总量约5800万平方米，住宅套数约60万套。

  对60万套没有概念？那就看另一组数据，到2035年，青浦区常住人口不超过130万人，其中城镇常住人口119.6万人左右。按照一家3口计算，60万住宅套数也是显得相对较少，而且130万只是常住人口，随着青浦未来建设将会有更多的外来人口进入。可以预料到的是不少人只能选择租房，或者去别的区域买房。

  而如果进一步说到宜居性，青浦区域内朱家角无疑是首屈一指。朱家角此前以古镇闻名，区域内朱家角古镇、淀山湖等优势生态资源，给区域打上了生态烙印。而对于未来，朱家角提出了“诗意新水乡”的定位。“新”在哪里？总体来说，主要是将朱家角分为了六大功能区，在原有生态保护上，增加了产业区规划。

  朱家角重点将对原有传统乡镇工业进行转型升级，形成以康复、养老产业为特色的综合性片区，这一片区的定位是健康产业。之所以如此定位，应该是与区域内生态环境主基调相结合，以求最大化利用区域生态优势，达到1+1>2的效果。

  此外，这六大片区中，休闲滨湖区与我们关系比较大，此前由于历史原因，淀山湖临湖却不见湖，几个封闭项目占据岸线，公共岸线较少。未来将是体现朱家角镇作为世界湖区新水乡的重要片区，打造成为重要的湖滨休闲功能区。

示范区破茧之青浦区域聚焦