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        上海证大降债迷途 | 年报风云㉛

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        美好大湾区|9月广州公寓供应环比跌约3成 成交超十万方水准线

        <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  广州中原研究发展部 2114阅读 2019-10-19 08:47

        9月公寓

        整体供求：供应量收窄，成交保持高位活跃
        9月广州公寓市场新增供应环比下跌26%，为1215套5.28万㎡。
        市场成交保持在十万方水准线上，为2411套13.13万㎡，环比小幅上涨14%，较去年同期增长63%。
        据监测，本月公寓市场成交贡献主要来自两类项目，一是上月开盘、本月扎推网签的项目，二是渠道带客跑量的散售项目。

        9月公寓

        库存变化：市场跑量加速，公寓去库存周期下降

        9月公寓

        本月广州公寓市场共4个项目获得新批预售，产品均可以个人名义购买。

        继上月联泰·天河YOHO后，本月天河区智慧城板块又一新盘亮相，天河云商汇携194套32-58㎡的LOFT公寓入市。

        另外，荔湾区逸合商务中心、南沙区中交汇通中心各新增供应451套、180套LOFT公寓，主力单位面积集中在40-70㎡。

        黄埔区万科尚城C1栋390套公寓入市，主力单位为24-48㎡LOFT公寓，并于9月下旬开盘。项目共推出120套单位对外销售，带装修售价1.6-1.9万元/㎡，开盘当天跑量可观，去化率超9成。

        因9月广州公寓市场跑量加速，新增供应收窄，公寓去库存周期由上个月的10.5个月降至9.2个月。
         

        9月公寓9月公寓

        区域表现：外围主力四区成交热度回升

        本月外围主力四区公寓市场成交热度回升，各区均录得350+套的公寓交易，总量占比提升至72%。

        其中，番禺区涨幅最为明显，环比上涨2.1倍。

        南沙、花都环比上涨2成左右，黄埔区则较上月小幅上涨。

        中心区占比16%，较上月缩减5成左右，但天河、荔湾两区仍有过百套的公寓成交。

        增城从化两区则占全市成交量的7%。本月增城区成交活跃度提升，交易量达190套，环比增长1.2倍。

        9月公寓


        项目成交：延迟网签以及渠道带客项目贡献大

        本月共8个项目公寓成交破百套。

        其中，黄埔区合景天峻、天河区联泰·天河YOHO两个项目于上月开盘加推，本月以批量网签为主，各网签200套、126套。

        另外，番禺区四海城录得六层公寓的批量交易，共计186套。

        花都区广州国际空港中心、南沙区中国铁建环球中心亦有整层公寓交易，本月各成交166套、65套。

        而时代云港、金山谷创意产业园、南沙珠江湾、越秀国际总部广场、佳兆业城市广场等在售项目9月渠道带客活跃，散售客户多，销量亦较为客观。

        9月公寓9月公寓

        本月30-50、50-80㎡公寓仍占主流，各占43%、41%。

        80㎡以上单位占比缩减至10%，主要以四海城和南沙珠江湾的交易为主。

        后市预测

        整体而言，本月除个别批量网签外，在商业市场大市回暖的局势下，金九开发商推售积极，带动公寓市场交易回升。

        个别以存货销售为主的区域访客亦有增长。

        如天河智慧城板块联泰·天河YOHO，公寓去化迅速，可售货量减少，而待售新盘天河云商汇尚仍处于蓄客阶段未能及时补给板块市场，但月底板块访客量仍然可观，买家入场意愿较以往提升。

        预期在国庆假期后，公寓市场仍会有一波小高峰成交。


        来源：广州中原研究发展部

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