美好大湾区|67.9亿元!广州今日卖3宗宅地 荔湾冷冻厂地获报价!

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 2146阅读 2019-09-19 08:42

  今日下午15时,广州将一口气出让三宗宅地,分别位于花都区府、汽车城板块以及荔湾冷冻厂片区,三宗地总出让面积232134.54㎡,总起拍价678906万元。其中,花都两宗宅地暂无报价,荔湾冷冻厂地块已有2个报价,最高报价304450万元,折合楼面价36419元/㎡。

  靓地当属拥有大片江景资源的荔湾冷冻厂商住地,起拍总价超30亿元,起拍楼面价超3.6万元/㎡,该地块成为广州起拍价最高的商住地块!
而另外两宗宅地则位于花都区域,工业大道南三地块一期地块可谓是巨无霸,宗地面积超15万㎡,地块起拍总价超22亿元,折合楼面价12570元/㎡。
同属花都区域的商业大道以北、凤凰路以西地块,起拍总价约15.8亿元,折合楼面价约16177元/㎡。

  昂贵起拍楼面价的荔湾江景靓地和花都宅地的开拍,能否捂热凉意尚存的广州土拍市场?

  01荔湾区南岸路、珠江东侧冷冻厂地块

  广州起拍价最高商住地 

  地块为二类居住用地兼容商业金融用地,位于荔湾冷冻厂片区,坐拥一线江景资源,起拍价301450万元,起拍楼面价36060元/㎡,成为广州起拍价最高地块!

广州今日卖3宗宅地 荔湾冷

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  地块设置最高限制地价,为376186万元,届时楼面价为4.5万㎡,竞拍采取“竞价-竞自持-摇号”方式。

  该地块此前曾由“工业用地”更改至商住地,且曾遭遇4度易主,命途多舛的它,还曾陷入归属纠纷。戳链接查看地块的“辛酸故事”:探秘广州起拍单价最贵宅地!或成“老东家”囊中之物。

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  冷冻厂地块坐落于荔湾老城区,隔江可望见大坦沙板块。地块西侧毗邻珠江西航道,坐拥一线江景,周边有荔湾湖公园,环境较为优越。地块临近地铁五号线中山八站,可直达珠江新城。

  乐居来到地块现场,地块四周已被挡板围蔽,部分区域还张贴有西关海的楼盘广告。通过门缝,可见地块内部部分建筑已被拆除,仅剩余少量厂房、仓库零散分布在地块上。

  周边基本生活配套齐全,但大型商超较少。地块一旁聚集大量装修材料城,且地块临近内环路,或会遭遇车辆噪音干扰。

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  在地块临江一侧,已修筑有临江观光长廊,可见珠江流水潺潺,江面波光粼粼,视野十分开阔,江对面可见大坦沙片区楼盘林立其间。

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  目前,地块周边一二手楼盘数量很多。二手房方面,珠岛花园金湾明珠在售均价3.8万元/㎡;西关海在售均价4.8万元/㎡;荔港南湾在售均价3.6万元/㎡;环翠园在售均价2.5万元/㎡;荷柳苑在售均价3万元/㎡;田间苑小区在售均价2.6万元/㎡;南源花园在售均价3.5万元/㎡;富力新居在售均价3.2万元/㎡;和平南小区在售均价3.3万元/㎡等。

  新房方面,粤泰荔湾华府在售均价4.5~5.3万元/㎡;悦江上品在售均价4.4~5.1万元/㎡;凯德·双桥8号在售均价4.9万元/㎡;西关海·云墅在售均价7~7.5万元/㎡。

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02工业大道南三地块一期地块 地块周边将诞生10万+人口的居住新城 

  地块位于花都区工业大道以南,出让面积153740㎡(可建设用地面积62416㎡),综合容积率2.8,计容建面174764㎡,地块挂牌起价约22亿元,楼面价约12570元/㎡。

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  本次出让范围不包括分地块二,分地块二由竞得人按规划要求建设,包括按规划建设要求的地上和地下建筑物、构筑物及车位等,竣工验收后移交给广州市花都区政府指定部门,且该分地块二的开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担。

该地块设置了最高限制地价,为298764万元,届时楼面价为17095元/㎡,竞拍采取“竞价-竞自持-摇号”方式。

  地块位于位于大陵河以东、工业大道以南,广清高速以西,靠近广州北站, 交通便利。周边有丰富的医疗、教育资源及成熟的果蔬市场,生活便利。

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  广清高速以西、工业大道以南一带地区尚未开发,以自然村落、水域、农林用地为主,未来开发建设期较长。块现状以池塘为主,另外则是一些覆盖芦苇和低矮树木的绿地。

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  大陵片区北面邻近花都汽车城板块(5公里)和新华旧镇板块(3公里),距离广州北站交通枢纽2.5公里。

  其中花都汽车城去年完成规模以上工业总产值1826.32亿元,有望再过几年发展成两千亿级汽车产业集群,其产业发展带来的居住需求将会外溢至周边片区。

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  新华旧镇是花都老城区,生活配套成熟,生活氛围好,周边片区可享受其便利的生活配套。

  9号线的开通连接了汽车城产业重镇和广州北站交通枢纽以及配套成熟的新华生活区,未来大陵片区开发建成后,周边有望连片发展,实现产城融合。 

  广州北站周边片区将诞生10万+人口的居住新城

  地块所在大陵片区其周边规划有大陵北片区、三华片区、枢纽门户片区。根据《广州北站周边地区(枢纽门户区、大陵北片区、三华片区)控制性详细规划》规划草案,三个片区合计规划14万人口。
而三华片区和大陵北片区,加上大陵片区均以居住功能为主。并形成以交通枢纽门户区为产业核心区,向周边放射式配置居住功能区的发展格局,能够让周边居民共享交通枢纽发展利好。

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  目前,该地块周边二手楼盘数量比较多,南华时代城在售均价1.7万元/㎡;达明阁在售均价1.6万元/㎡;天马河公馆在售均价1.6万元/㎡;天马丽苑二期在售均价1.8万元/㎡;祈福万景峰在售均价1.9万元/㎡;祈福天龙苑在售均价2万元/㎡;天马河国际公馆在售均价1.5万元/㎡;天马河壹号信升御景豪庭在售均价1.7万元/㎡;天马河壹号二期帝景湾在售均价1.7万元/㎡,中新花园长青苑1.1万元/㎡。

  新盘相对较少,仅有祈福万景峰在售均价2.3万元/㎡;名荟公馆在售均价2万元/㎡。

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  03花都区商业大道北一地块 建设30套拆迁安置房 

  地块位于花都区商业大道以北、凤凰路以西,出让面积40742㎡(可建设用地面积33510㎡),容积率3.0,计容建面100530㎡,地块挂牌起价约15.8亿元,楼面价约16177元/㎡。

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  根据出让条件,竞买人需在分地块二的西南角楼栋按规划要求建设30套拆迁安置房,建筑面积不低于3000㎡,建成验收合格后由广州市花都区政府指定部门以3500元/㎡回购。
该地块设置最高限制地价为167924万元,届时扣除3000㎡回购安置房面积后,楼面价为17218元/㎡,竞拍采取“竞价-竞自持-摇号”方式。

根据2019供地蓝皮书资料显示,地块位于花都区新城区马鞍山公园板块,凤凰路与商业大道十字路口西北侧,交通便利。周边已建成众多成熟小区,生活配套设施齐备;东侧为马鞍山公园, 南侧接花都湖,环境优势明显,规划打造为高端住宅小区。

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  △ 地块周边配套、交通、楼盘(图片来源:好地大数据)  

目前,地块周边楼盘数量也比较多。二手房方面,滨湖壹号在售均价2.1万元/㎡;祈福生活无限在售均价2.5万元/㎡;骊雅居在售均价2.2万元/㎡;锦尚蓬莱苑在售均价2.9万元/㎡;马鞍山一号峰尚在售均价2.4万元/㎡;半山茗苑在售均价2万元/㎡;岭南公馆在售均价2.5万元/㎡;银星花园在售均价1.8万元/㎡;美力百富雅苑二期在售均价2.3万元/㎡;美力百富雅苑在售均价2.3万元/㎡。

  新房方面,阳光城兰园·翡丽湾在售均价尚未公布;碧桂园星港国际在售均价1.6~6万元/㎡;紫薇丽都在售均价尚未公布;卓雅名苑在售均价1.8万元/㎡;路劲天隽峰在售均价约2.7万元/㎡。

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制图:刘志健

部分内容来源:好地网、广州中原研究发展部

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