总起拍价超114亿元！广州土地市场年底“冲刺”！

  9月18日，广州一口气挂牌9宗土地，总起拍价为1147449万元！

  其中，4宗为宅地，分别位于海珠、白云、天河及从化；3宗为工业用地，分别位于黄埔、白云；1宗为增城的新型产业用地；1宗为花都的中小学用地。

  4宗宅地均于2019年10月24日竞拍，竞拍采取“竞价-竞配建-竞自持-摇号”的成交原则。

  今日挂牌地块亮点：

  1、居住用地基本集中在中心区，其中海珠区大干围西侧地块，地理资源优越，紧邻广百海港城、同时还在南洲路越秀项目附近，起拍楼面价最高，达34627元/㎡。设置最高限制地价为738923万元，届时楼面价为50210元/㎡；

  2、时隔9年，天河区广氮再推出宅地，广氮AT0607113地块交通、生活配套完善，起拍楼面价达3.2万元/㎡；

  3、从化区太平镇S118与G105路口西侧地块三度出让，如今回炉再造，起拍楼面价依旧为7800元/㎡。

  下面一起来看看地块详细信息。

  天河区广氮AT0607113地块

  土地用途：二类居住用地

  土地面积：17648㎡

  挂牌起始价：186138万元

  起拍楼面价：32000元/㎡

  地块位于广东奥林匹克中心以西，周边有在建地铁21号线世界大观站、规划地铁19号线穿越。

  同时，其紧邻广氮花园，南接广园快速路，西接健明五路，周边居住氛围浓厚，交通便利。该片区有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等，配套设施逐步成熟。

  竞得人须采用装配式建筑的建造方式，地块设置最高限制地价为217898万元，届时楼面价为37460元/㎡。

  值得一提的是，这是广氮区域时隔9年后再卖宅地，上一次还是在2010年，经过50轮鏖战被天健以12.9亿元拿下，当时楼面价为8124元/㎡，建成项目为天健上城，如今二手均价为4.5万元/㎡。

  海珠区大干围西侧地块

  土地用途：二类居住用地、商业用地兼容服务设施用地

  土地面积：43888㎡

  挂牌起始价：509602万元

  起拍楼面价：34627元/㎡

  地块位于广百海港城，地理位置优越，其起拍价也是今日挂牌出让土地中最高的。

  据悉，地块曾于2013年更改土地性质，从商业金融用地调整为二类居住用地。根据当时规划，AH101516地块将建四栋住宅楼，其中两栋32层高90米，另外两栋为59.8米高的18层建筑。

  小区配备幼儿园。而小区的北面则是两栋高100米的34层商业裙楼。

  其余配建如下：

  据了解，地块在被越秀地产以总价246091万元、折合楼面价3.63万元/㎡拿下的南洲路地块旁，而它的起拍楼面已经高于南洲路地块的成交价！

  地块设置最高限制地价为738923万元，届时楼面价为50210元/㎡。

  白云区江高镇中心城区地块

  土地用途：二类居住用地

  土地面积：174872㎡

  挂牌起始价：345764万元

  起拍楼面价：18843元/㎡

  地块位于白云区江高镇，紧靠江高镇政府，东连广花三路、南接江府路、北靠广州环城高速，25分钟直达白云机场，距离白云新城15公里，离珠江新城26公里，离白云机场16公里，离白云湖10公里，离白云山20公里。

  竞得人需配建安置房建筑面积50000平方米，由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。同时竞得人需在AB0405033、AB0405036地块预留公建配套面积共3000平方米。

  地块最高限制地价为465764万元，届时最高楼面价为25383元/㎡。

  2018年12月，白云区江高镇中心城区政府储备项目第一期住宅用地正式拍卖，被中铁置业以底价54.06亿元摘得，去除政府回购面积，折合楼面价为1.83万元/㎡。

  从化太平镇S118与G105西侧地块

  土地用途：二类居住用地/交通场站用地

  土地面积：30148㎡

  挂牌起始价：67742万元

  起拍楼面价：7800元/㎡

  该地块位于从化太平镇，北侧距离北回归线公园约800米，距离流溪河600米。东侧临近主干道105国道，与最近的地铁站14号线太平站相距3公里。

  其最早计划于2018年12月6日出让，后来因故终止出让两次。如今，地块回炉再造，但起拍楼面价依旧为7800元/㎡。

  地块区位条件较佳，依山傍水，与14号线通勤条件相对方便。

  其东北侧2公里处为太平镇中心商圈，有新光百德广场，相距2.5公里为清晖工业园，为珠江啤酒、索芙特、雅芳等知名企业生产研发基地。

  更重要的是，地块通过14号线连接，可一站换乘知识城线，5公里范围内覆盖知识城重要产业园区。

  包括京东亚洲壹号物流园、蔡司光学、中新国际联合研究院等高精尖机构，都在其30分钟通勤范围内，可预期未来太平片区发展潜力较大。

  地块设置最高限制地价73561万元，届时最高楼面价为8470元/㎡。

  增城区永宁街九如村、白水村地块

  土地用途：新型产业用地

  土地面积：22899.73㎡

  挂牌起始价：6010万元

  竞买人必须是增城区行政区域内注册成立的独立法人企业，须承诺在项目建成5年内入驻高科技企业不少于250家，其中港澳企业不少于50家。

  黄埔SWD-D-1地块

  土地用途：一类工业用地

  土地面积：9004㎡

  挂牌起始价：2008万元

  申请竞买人须为从事医疗技术研发和推广服务行业的企业，注册资本不低于1亿元。

  竞买申请人需承诺土地交付后第三年投产，投产年实现营业税收约1.5亿元。

  知识城ZSCXN-C6-1地块

  土地用途：一类工业用地

  土地面积：22098㎡

  挂牌起始价：1967万元

  申请竞买人须为从事LED显示屏制造的企业，注册资本不低于7亿元。

  同时，申请竞买人需承诺2022年投产，实现产值不低于21.5亿元。

  民科园核心区AB1207028-2地块

  土地用途：一类工业用地

  宗地面积：20046㎡（可建设用地面积：15537㎡）

  挂牌起始价：1458万元

  竞买人申请人或其控股股东须为高新技术企业，被认定为省级工程技术研发中心。  

  竞买申请人须承诺：

  1.自土地交付之日起12个月内开工，开工之日起24个月内竣工，竣工之日起半年内投产，投产后1年内达产。达产后年均产值要超过7亿元，亩产值要超过2333万元，年均税收要超过4500万元，亩税收要超过150万元；

  2.达产后至土地使用权期限内，产值、税收的年均增长率不低于白云区同期工业总产值、税收年均增长率。

  花都区芙蓉大道东一地块

  土地用途：中小学用地（A33）

  宗地面积：75046㎡（可建设用地面积69731㎡）

  挂牌起始价：26760万元

  竞买人须为从事教育、投资咨询和服务行业的企业。在竞得地块之日起1个月内必须引入一所国家“211工程”大学合作创办附属学校，在该地块共同开办一所“十五年一贯制”民办学校。