两个月后，9月份天津可能迎来新一波卖地小高峰。

  话音刚落，河西梅林路、津南辛庄 、宁河桥北新区哐哐哐砸下来3宗重磅宅地，分别定在9月4号和6号下午摘牌……

  今天下午，宝坻中关村、滨海高新区哐哐哐又挂牌了5宗，好家伙，也挤在了4号和5号……

  再加上此前亮相的生态城旅游区5宗宅地，单是9月第一周天津就预计出让至少13宗纯住宅及商住地块，土地面积合计约74万㎡，起始总价累计约85亿元。

  前几天，中央政治局在部署下半年经济工作时，重申了“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  随后，央行也“点名”房地产，指出各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放，按照‘因城施策’的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。

  政策面和资金面的最新指示再次给房地产市场上起了紧箍咒，结合国内外时事，有某港被房地产“绑架”经济的反面案例在前，“保障房价平稳过渡”确已是当前经济工作的重中之重。

  当前天津继续在“限地价”政策原则下积极推地，且不少新出地块中增加了“引入高端制造产业”等硬性要求，一方面有助于缓解财政负担、为城市建设及产业升级蓄力，另一方面也符合保证市场充分供给，以“面粉价”稳“面包价”的基本逻辑。

  Geming尚未成功，同志仍需努力。闲话不多说，下面来看这些新挂牌地块的详细信息——

  河西梅林路

  津西梅（挂）2019-111号地，位于河西区梅林路与浯水道交口西南角，其四至为：东至梅林路、南至儒林道、西至洞庭路、北至浯水道。9月4日14:30摘牌。

  该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积40085.9㎡，规划用地面积40085.4㎡，容积率1.0-2.7，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，其中居住建筑面积（含组团级配套公建）不大于86000㎡，兼容商业建筑面积不大于21400㎡。

  根据河西区政府要求，地块内居住组团级非经营性配套设施和地块界外处理范围东北角4252.4㎡公园绿地由受让人出资代建后无偿移交给政府相关部门；地块内配建公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。

  该地块起始价21亿，起始楼面价19553元/㎡；最高限价23.6亿，合楼面价上限21974元/㎡。竞买报价达到最高限价时，直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限为80000㎡。

  地块位于地铁6号线梅林路站北侧，西侧仁恒公园世纪高层均价约4万，新梅江锦秀里高层均价约3万7。此外片区去年底出让的津西解放（挂）2018-201号，楼面价22833元/㎡，即为绿城、金茂、禹洲合作开发的御江臺项目，预计首开高层均价约3万9、洋房均价4万5。

  宁河桥北新区

  津宁（挂）2019-18号地，位于宁河区桥北新区滨水东路南侧，四至为：东至支路二，南至绿荫东路，西至党庄路，北至滨水东路。9月4日14:50摘牌。

  地块南部的芦台镇片区还有一宗地8月22日摘牌

  该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积60814.8㎡，规划用地面积60811.4㎡，容积率1.0-1.9，规划建筑面积不大于115541.66㎡，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高36米。

  该宗地起始价为4.101亿，起始楼面价约3550元/㎡；设最高限价5.2亿，合楼面价上限约4500元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，按照最先达到最高限价者确定竞得人。

  目前桥北新区已云集了保利、东昊投资、蓝光、新城、北京元通、新城等多家房企，近两年楼面价最高6113元/㎡，最低3103元/㎡。目前保利天汇、恒大御景半岛、绿城玉兰花园在售高层均价约1万，保利天汇、滨江国际在售洋房均价约1万2。

  津南辛庄

  津津南白（挂）2019-110号地位于津南区辛庄镇白万路与德清道交口西南侧，四至为：东至白万路、南至规划路一、西至梨双路、北至德清道。9月6日14:30摘牌。

  该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，出让土地面积115215.4㎡，规划建筑总面积186608.6㎡。

  其中居住用地83716.1㎡，容积率1.0-2.0，规划建面不大于167432.2㎡，地块内配建建面2300㎡的社区商业服务一处及建面不小于900㎡的商业服务网点；公园绿地12322.6㎡；中小学用地和服务设施用地配建24班小学和12班幼儿园，独立建设。配建公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。

  该地块挂牌起始价为16.65亿，不计入学校建面，合起始楼面价9944元/㎡；最高限价为20亿，合楼面价上限11945元/㎡。报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限160000㎡。

  今年7月3日，辛庄时隔近四年出让的地块，由首创以最高限价20.1亿拿下，合成交楼面价11841元/㎡，另需支付9500万统筹用于津南区中小学、幼儿园等公共设施建设。此前首创悦山郡在售的少量洋房均价2万3。

  （微信公众号-克尔瑞）