【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实；它们，顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起底系列三十四之山水文园。

  策划：陈海保

  统筹：王敬宾 王彩霞

  撰文：张丹

  编辑：于婞

  对于运动，李辙有种近乎于痴狂的热爱。

  滑雪、马术、高尔夫、游泳、滑水、摩托艇、快艇、瑜伽、台球、羽毛球……据说，各类“水陆空勇敢者游戏”，李辙都“玩”得游刃有余，有的项目甚至能够达到职业竞技运动员的水准。这在中国企业家中很罕见。

  除了过硬的身体素质、平衡与耐力之外，这个人的心中一定要追求速度与激情。

  在王朔小说中，无知者无畏的迷惘一代，在满是激情的八零时代，倒腾电器、外汇、玉石，最后落了个“白茫茫一片大地真干净”。小说中反复出现的“海军”是那个时代的印象标签之一。同样是海军出身的李辙，在“知天命”的年纪，又玩儿了一把心跳。

  他坐上了号称“全球最惊险刺激”的美国六旗“过山车”，上去了，下不来……虽然，这个计划承载着李辙转战文旅的美好愿景。

  一再延期的六旗乐园

  “六旗”的名号，在中国知道的人不多，远没有“迪士尼”、“环球影城”如雷贯耳。

  美国六旗曾头顶诸多光环——“世界 最大区域主题公园公司”、“世界 上最刺激过山车产品”、“与迪士尼分庭抗礼”，如今却美国却显得有些没落。

  5年前，美国六旗获得李辙青睐，成为山水文园文旅拼图的重要板块。彼时，李辙豪言：要打造世界 级IP。只是没想到五年过去了，项目荆棘丛生，“小镇里的过山车”这个IP，面临着上不去下不来的尴尬：

  早在2014年6月，山水文园与六旗就公开了双方的合作。公开报道显示，山水文园集团总裁张晓梅就在“京津冀协同发展之产业政策”对话环节英气勃发：山水文园集团未来十年计划在全国范围内建十个“山水六旗文旅小镇”，目前正在京津冀地区为第一个项目选址。

  只不过，京津冀的故事，因为雷声大没雨点，很快被遗忘。山水文园真正落地的第一个六旗项目在浙江海盐。

  2015年9月山水文园与浙江省签约，宣布在浙江嘉兴市海盐县打造“山水六旗国际度假区”，许诺投资300亿，2016年开工、2019年开园。不过，开业时间已推迟。

  2016年7月山水文园与重庆璧山区签约，同样投资 300 亿元打造“重庆山水主题小镇——六旗乐园”。预期一期项目会在2019年6月底前开业迎客，目前也已推迟。

  2017年9月，山水文园再与江苏省南京市签约，在南京溧水区建设山水主题小镇项目，总投资超350亿元，计划2021年开始正式投入运营。

  六旗集团CEO Jim Reid-Anderson曾在今年年初表示，由于中国市场贷款受到“限制”、房地产新政出台等原因，使山水六旗延迟在华主题公园的开业时间。

  据媒体披露，山水文园旗下多个项目已遇到非常大的阻力，其中不仅包括政府方面给山水文园施加的巨大压力，也来自美方，因为品牌使用费也开始停止支付。

  李辙其人

  李辙不只一次表达对文旅产业前景的看好。他对山水文园的六旗计划也充满期待。

  但是，李辙的高光时刻还是做住宅开发的那些年。

  李辙曾经是一名海军，服役于中国人民解放军东海舰队。1984年，刚刚脱下海军军装，首次穿上工作服，李辙径直走向长城饭店的大厅前台，开始了第一份工作。

  李辙的第一桶金来自贸易。凭着当年在福建当兵的关系，李辙结识了菲律宾和香港在大陆投资建厂的两位朋友，便开始捣腾起了塑料玩具制品。很快他就与北京百货批发部签订了平生第一份合同，价值几十万，他提成拿了2万，李辙一夜之间跻身于“万元户”的行列。

  后来，李辙还干过餐饮，开了几家连锁酒店。最终他还是加入房地产大潮。

  1993年，李辙正式跨入房地产行业时，从居住过的一个院子开始，拿出多年积蓄投向“处女作”。李辙没有学过建筑，更没有开发经验，完全不懂，从零做起，与设计大师朝夕相处，学习如何看图、画图、策划、设计等等。

  从繁华到落寞

  官网显示，山水文园集团创立于1986年，专注于高端房地产市场开发，项目布局华北、华东、华中、西南等区域核心地带。根据企查查，山水文园目前由李辙持股75%，李李持股25%，李李是李辙的儿子。

  山水文园正式开发的第一个地产项目，是在六铺炕。那是李辙曾经居住过的区域，包括危改、房改，还有商品房。

  让李辙走向人生的巅峰的，是三环边的山水文园。

  从2003年到2008年期间，山水文园获得一系列“国际大奖”，令其及李辙声名大噪。2004年，联合国人居署给山水文园颁发了“国际生态最佳社区”的奖杯和证书，2006年、2007年连续两年获”国际花园社区全球金奖”，同时还获得联合国人居署“最佳范例贡献奖”。

  李辙也因此获得了一箩筐的荣誉，如房地产十大新锐人物、北京地产年度影响力人物、2007中国不动产推动力人物、北京房地产开发十大功勋企业家等等。同时，李辙还有一系列的社会职务加身：加拿大中国商会主席、中国和平统一促进会理事、全国工商联房地产商会副会长等等。

  不过，在随后的10年间，山水文园在房地产住宅开发领域的声音越来越弱，几乎处于蛰伏状态。

  有意思的是，十几年过去，山水文园项目仍未清盘。2019年5月，正式取得大产权证的山水文园·九御以一手现房亮相东三环。

  转型文旅

  李辙的兴趣转向了文旅。他在平谷拿下了22平方公里的金海湖国际度假区项目，这是国内单一规划面积最大的建设项目，仅水域面积就占到6.7平方公里。

  李辙将金海湖定位为山水文园集团业主的后花园，集酒店、会议、餐饮、娱乐、医疗等功能于一体的度假旅游之地，为新老业主提供尊享待遇。

  除了本地人，几乎没人知道峰峦叠翠、水清岸绿的金海湖，还曾有一个名字叫：海子水库，是北京城五大水库之一，多年来存在着砂石盗采、非法排污、私搭乱建、黑游艇、非法野钓等乱象，经过多年的治理，金海湖水质近20年来才首次达到地表水二类标准。

  据山水文园官网介绍，北京金海湖国际旅游度假区由山水文园集团历时十年打造，拥有水、陆、空一体化的休闲资源，衍生十二大休闲品类，共计400余种旅游娱乐项目。

  虽曾斩获多个奖项，不过从2015年开始投入商业运营之后，金海湖国际度假区一直表现得不温不火。

  李辙于2015年又引入美国六旗主题乐园，并制定了野心勃勃的全国十个以上的六旗国际度假区的庞大计划。然而， 

  令业内唏嘘不已的，多项目却遭遇延期，李辙的文旅梦暂时变成“等待戈多”。“戈多在哪里？”“我们何时见到戈多？”也有媒体禁不住发问：曾经轰轰烈烈的六旗项目究竟出了什么问题？