编者按：8月22日，2019(第二届)乐居财经年度论坛将在北京举行。2018年以来，以“美好生活”为奋斗目标，中国地产业在城市更新、物业服务、地产科创等众多领域上演奋斗者的故事。乐居财经时刻发现、倾听着美好的故事，记录和传播行业创新的力量，然后点滴汇集为年度论坛，让故事的主角们激荡思维、辩证方向。

  作为四大闭门会之一的地产科创备受瞩目，论坛前夕，乐居财经联合克而瑞推出“中国房地产产品智能化”系列报道，第二期为您带来蓝光·雍锦世家的产品智能化解读。

  文 / 朱一鸣、李吉春

  蓝光·雍锦世家

  不是每一面“魔镜”都拥有魔力。

  关键词：魔镜、智能物联集成、网红盘。

  No.1 | 壹

  “智能化”是雍锦世家的核心。雍锦世家以“魔镜”为中枢，生活家APP辅助，嘉宝物业作为支撑，线上线下互相配合，三网联动，为业主构建了一个立体的人居生活体系。目前“魔镜”系统已逐步在蓝光雍锦系中推行，“智能化”也成为雍锦系真正区别于市面上其他高端产品的差异化标签。

  不是每一面“魔镜”都有魔力

  雍锦世家是蓝光第一个将“魔镜”系统和“生活家APP”结合的智能物联集成精装产品。

  区别于安置在卫生间镜子上的“魔镜”，雍锦世家的魔镜，必须安装在客厅的显眼位置。科技感十足，仿佛自己正在上演碟中谍。

  ① 连接生活：这面镜子，可以显示双时区的天气温度、万年历；推送时政新闻、接收物业通知。

  双时区显示屏，体谅业主和家人分隔两地的牵挂，两个时区、两个天气，连接千里之外的思念，刮风下雨天晴冷暖，魔镜替你时刻关注。

  “新闻热点”推送最重要的时政新闻，并根据用户阅读喜好精选新闻或推送广告资讯。这或可成为未来增值服务的“赢利点”。

  而社区公告则会在页面顶端滚动播放，让每个家庭成员时刻掌握小区的最新动态。

蓝光魔镜系统主页面

  ② 连接社区：这面镜子，可以预约电梯、查看公区监控。

  业主出门前，提前点击“电梯预约”，系统自动为业主呼叫电梯，无需等待，打开家门电梯已在守候，节约出行时间。

  屋内外的实时监控。通过连接安装在社区儿童游乐场周围的“天使之眼”，查看公区的监控情况，为无暇随身照看孩子的业主解除后顾之忧。屋内切换画面，可以查看客厅、卧室、花园、楼梯等全屋监控画面。

  ③ 连接居室：这面镜子，可以控制灯光、窗帘、家用电器、实时监测屋内恒温恒湿恒氧情况。

  在蓝光的智能化体系中，灯光、窗帘都是最基础的智能化入门，只占魔镜功能的20%。但即使是20%，蓝光也做到了根据生活习惯自定义灯光场景，通过魔镜、一体式控制面板、语音交互等方式场景化控制灯光；分区域、分房间控制照明；一键回家/离家；打开或关闭窗帘等。

  蓝光特别定制的一体化控制面板，物理按键以及清晰文字标识，方便老人和孩子操作。无缝一体化面板设计，不仅美观还方便打扫（毕竟缝隙是灰尘最爱躲猫猫的地方）。

  魔镜还可以连接现在市面上大部分常见的智能家电，如电饭煲、电冰箱、电视机、洗衣机、扫地机器人等等。后期业主自行通过预留的“自定义”模块设置，即可与魔镜连接实现一键掌控。

  魔镜中加入智慧环境监控模块，实时监测PM2.5空气质量，并能根据业主生活习惯自动调节温度/湿度/空气。动态智慧温度健康系统（DITHS）能够在夜晚室内温度降低时，自动调节到合适温度，避免业主着凉感冒。动态智慧空气健康系统（DIAHS）监测到业主进入深度睡眠后氧气量下降时，自动送风进氧，清晨起床时让你神清气爽。

  ④ 连接服务：这面镜子，是你的物业管家，是你的家庭医生，是你的安全卫士。

  魔镜实现与嘉宝物业的无缝连接，每位业主都能享受专属物业管家服务。缴费、保修、投诉以及其他便民服务，都可以上门为业主服务。

  魔镜也是你的私人家庭医生。就医难是当今社会共同的痛，但是在雍锦世家，蓝光携手华西医院，为业主搭建了一个私人医疗系统，给每位业主建立健康档案，业主通过魔镜就能直接预约或联线专家医生，享受专属私人医生的VIP服务。

  魔镜的安防系统是你背后的安全卫士。出门前开启“离家”模式，红外感应开始工作进入全屋布防。一旦家中有人入侵或发生异常如煤气泄漏，系统会自动通知家人和物业，预防事故发生。目前雍锦世家项目还在布置三级联防，与区域消防、360软件合作，魔镜系统还在不断迭代更新中。

  借助屋内的监控，业主可以通过“生活家”APP远程查看家中情况，如遇老人摔倒或紧急事情，家人、业主和物管均会收到通知，只要在手机端点击“APP开门”，就能为上门的物业管家开门处理业主家中紧急事件。（还能在线购买生活用品呢）

  No.2 | 贰

蓝光雍锦世家智能化雷达图

  备注

  智能化体验度：样板房智能化设备操作的体验感和丰富性

  智能化展示度：售楼处智能化系统展示的多样性、详细度和全面度

  智能化推广度：房企智能化战略推广性、销售顾问推广智能化说辞的详细度

  1. 智能化客户体验度：★★★★

  雍锦世家借助“魔镜”系统，将智能化融入归家、景观、精装、健康四大体系中，实现智慧社区的“三重镜”功能，为业主生活带来三重迭代革新：

  一是生活基本配置的智能化功能。如查看天气新闻、控制空调地暖灯光窗帘、控制恒温恒湿恒氧、查看公区监控等等。

  二是智能生活管家的功能。如电梯预约、远程开启家用电器、远程APP开门、专属物业管理服务等等。

  三是业主专属VIP服务。搭建线下服务资源，作为增值服务引入魔镜终端成为业主“特权”。如引入优质医疗资源为业主实现健康管家服务。

  在雍锦世家，智能化是一个开放的智慧平台，通过严选优质供应商，整合资源到魔镜，达到资源共享实现双赢。在这里，魔镜不再仅仅是一面自带IPAD的镜子，它更是一个开放的平台，通过这个平台，可以连接更多优质的增值服务和资源整合。

  2. 智能化展示度：★★★

  实际走访蓝光产品研究院和供应商在雍锦世家小区内租借的临时办公点，最直观地了解魔镜的实际应用。但因项目早于2016年开盘，并将于今年底交付，无缘参观售楼处略有遗憾。

  3. 智能化推广度：★★★★☆

  蓝光很早就开始思考房地领域的产品智能化方向——

  2014年，蓝光组建产品研究院，负责公司产品研发、设计、品质把控，全权保障产品力的提升。

  2016年，蓝光开始布局数字智能业务，投入对地产大数据、智能家居、智慧社区等方面的探索研究。

  2017 年初，蓝光指出，高度信息化、智慧云、物联网、人工智能是大势所趋，开始走上AIoT 发展之路。

  2018 年 9 月，自主知识产权的蓝光 AIoT 智能人居平台 1.0 版正式上线。

  2019 年，蓝光 AIoT 智能人居平台应用到成都公馆 1881、成都/昆明雍锦世家等智慧住宅与社区项目。

  目前，“魔镜”系统在全国各雍锦项目逐步推广，并因地制宜完成升级，成为“雍锦系”王牌标配。不仅是雍锦系，“黑钻系”也在尝试，未来还会在更多项目上推广。

  未来蓝光将依然以平台化思维为核心进行智能化开发，主要有三类模式：

  第一类是蓝光旗下自身的科技类公司独立研发成果运用与产品中；

  第二类是以入股的形式与智能物联行业标杆企业联合打造智能化产品，

  第三，与外部供应商合作，共同进行智能化产品研发，包括智能厨卫、智能家居等探索，共建平台快速推动智能化产品落地。

  No.3 | 叁

  2016年，蓝光高端改善元年。在“聚焦改善型住宅产品”战略引领下，代表着蓝光高端改善标杆“雍锦系”在全国落地开花。

蓝光雍锦世家实景图

  其中，雍锦系的代表作就是雍锦世家项目。作为“雍锦系”的标杆，蓝光雍锦世家先后接待了融侨集团、香港置地、朗基地产、中辉置业、金地集团等房企同行，还受到了物联网行业代表阿里智能的关注和瞩目，成为名副其实的“网红盘”。截至2018年12月，雍锦系已布局中国27城43座。

<致企业函>

  在房地产行业逐步向存量市场迈进，面对新市场、新需求，房企间的竞争逐步从规模至上转变为对产品、投资、管控等能力的全方位竞争。产品力作为最直接、与消费者关系最密切的领域，已成为房企快速增长、弯道逆袭的利器。2018 年 12 月，克而瑞研究中心发布了《2018 年中国房地产企业产品力TOP50》排行榜，并编撰了《2018中国房地产企业产品力白皮书》，业内反响热烈。基于行业对于产品力研究的高度关注，克而瑞研究中心今年启动了一系列的产品调研及研究工作，聚焦房企住宅产品在智能化、户型空间、社区空间等方面的特色与创新。

  日前，中国房企产品力之“智能化”调研已告一段落。我们搜集了千余个智能化项目信息，走访了长三角、中西部、京津冀和珠三角区域等数十家规模房企的典型项目，并深度访谈多家房企高管，对项目的智能化系统、智能化单品进行身临其境的研究，并通过“智能化体验度”、“智能化展示度”和“智能化推广度”三个维度对项目进行解读。

  我们希望通过成果的发布，更为及时地反应众多房企对自身产品力建设的加强、对市场创新产品的研发投入、对成熟适销产品的改进与加持等方面所取得的成绩、收获以及市场效应；传递行业优秀企业先进产品理念与优秀作品，搭建沟通交流平台，促进行业可持续发展，实现企业与行业协同共赢。

克而瑞研究中心产品力调研小组

2019年7月

  （来源：克而瑞地产研究）