左：宋卫平 右：张亚东

  宋卫平完全“走出”绿城

  今天很多平台的头条都会留给宋卫平。

  此前，就有媒体曝出，绿城中国将召开董事会宣布换防轮岗事宜。其中，宋卫平及刘文生将辞任绿城联席主席，由张亚东接替。

  就在刚刚结束的绿城中国董事会上，这条消息得到了确认。也就是说，今天一过，宋卫平的绿城时代迎来了“全剧终”。当然根据公告，接下来他还将出任绿城中国规划设计委员会名誉主任一职，成为绿城“首席”产品官。

  在相关媒体的报道中，宋卫平表达出自己有几方面考虑：一是将管理权进一步集中于现管理团队；二是使绿城更加稳健的发展；三是“何况也是到了该退休的年龄”。

  对于此次退休，宋卫平这样回应：最好50岁退休，60多岁还干活是无能的表现，本来是准备2015年退的，当时中交没有答应，这次能完全退下来很庆幸。现在留在绿城的有一批基本靠谱的人，张亚东已经在总裁这位置上也满一年了，基本表现没有问题，相信他们有所作为的。

  “虽然离开了董事会，但仍然是股东；历史上仍旧是创始人。 希望绿城平稳发展。”宋卫平说。

  宋卫平的“谢幕”，其实早有端倪。

  2019年3月，宋卫平不再担任绿城足球俱乐部法定代表人，仅保留董事一职。

  香港联交所资料显示，今年4月25日至5月16日，宋卫平家族连续减持11次，其在绿城中国的股权比例从10.75%降至10.35%。

  如果在往前梳理，就会发现宋卫平自绿城于2006年7月上市以来的减持动作，之前乐居财经曾统计过，13年来，其共计有三次大笔“减持”，持股比例亦从2006年的42%降到如今的10.35%。

  这样频繁的减持，宋卫平是否要从绿城“走出来”，很多人心中早就有了结论。

  拿地成为绿城的“头等大事”

  宋卫平“离场”绿城的局势已定，但是绿城未来的走向又是如何，着实让人关注。

  今年以来在不同的场合，张亚东都曾表示，2019年绿城定下的销售目标是1800亿元，且有希望冲刺2000亿元。

  然而根据相关运营数据，今年前6个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约403万平方米，总合同销售金额约743亿元，同比减少约1.46%。按照此数据计算，截至今年6月30日，其已实现销售目标约41.28%。

  这样的结果张亚东似乎早有预感。

  3月20号，在杭州杭大路1号绿城10层的某间会议室，张亚东很坦率地回应了外界一直想要问的几个问题，其中就涉及到绿城今年发展的问题。

  “2019年一季度我们最痛苦，因为没有货卖。没有货就没有营销、没有回款，也就没有投 资。现在的货基本都是两年前拿的地，现在的利润得靠三年前的项目。”张亚东表示， 投资拿地是绿城当下最关键的问题。

  绿城是这样想的，也是这样做的。

  有媒体曾报道，绿城今年以来的拿地成本明显高于2018年的整体水平。

  当然，拿地次数也较之频繁。以杭州为例，据杭州新浪乐居初步统计，2018年绿城在杭州整年共拿地三块：西湖1宗商业地块、余杭以及滨江各1宗住宅地块。其中，西湖、余杭地块是与其他家房企合作拿地。

  但今年的绿城“画风一转”，截至2019年7月，绿城目前已经在杭州已经独立拿下4宗地块，拿地金额达83.9亿元，仅次于滨江。

2019年绿城至今在杭州拿地情况 

  地块分别位于余杭、萧山、江干以及下城，但无论是在哪一区域，最终成交的溢价率均明显过高，萧山市北地块甚至封顶，自持22%。

  有人曾为此担忧，这样拿地价格恐怕会让绿城未来遇到亏损的可能。

  这样的说法或许太过于极端，未来的走向谁也无法预料，但有一点，如今绿城增加土储的决心已经一目了然。

  除此之外，小镇建设也上升到绿城的议事日程。

  在不久前绿城举行的股东大会上，张亚东披露，绿城将在2019年投 资额中拨出50亿元投资20个小镇。并且，在2019年上半年，绿城中国已经拿到了5宗小镇项目。

  一切的数据导向似乎都在说明，“土地”“小镇”，两个词汇成为了绿城的核心。

  蓝城是他的新寄托

  绿城已然找到接下来一段时间内的方向。而回到今天的事件，宋卫平辞去了绿城中国联席主席一职，那么他未来的风向又会转向何方？

  其实，宋卫平早已给出了答案。

  当“去宋卫平化”的风声越来越多地传入他人的耳中时，宋卫平在蓝城泛起的阵阵涟漪也逐渐变得明显。一方不断减持，一方不断投入，这是宋卫平的选择。

  早在2014年5月份的一场发布会上，宋卫平就曾表示，今后绿城在房产开发的业务里面，只有“绿城中国”这个上市公司可以使用，但教育、足球、医院、物业不在此列。同时，为了避免以后的纠葛，养老、代建等开发将使用新的名称“蓝城”。

  同年9月，绿城建设（蓝城前身）更名为蓝城中国，绿城和宋卫平分别拥有蓝城35.4%和34.6%的股份。

  但在2016年7月，绿城又正式宣布重组蓝城，代建业务全部并入上市平台。通过公司分立及存续的方式，蓝城股东被拆分为新蓝城（杭州蓝城致信建设管理有限公司）及蓝城（蓝城房产建设管理集团有限公司）两家公司。

  自此，蓝城基本去掉了此前利润最高的代建业务板块，说是基本，是因为蓝城从未打算放弃过代建板块。当然，无可置疑的是，整合了养老、教育、农业等资源的小镇建设板块成为重组后蓝城的新方向。

  宋卫平也因此再一次找到了自己的天地。

  今年的蓝城内部会议上，宋卫平曾说过这样一句话，蓝城要做国际一流的产品、一流的服务。这是他的信念，那个一直凡事喜欢亲力亲为、追求细节，并且将“产品做成这样，你可以去跳楼了”挂在嘴上的人又回来了。

  尽管如今的他更多的是代表着一个符号，也鲜少表达出自己的想法，但是只要他站在那里，就会是一种可能。

  在蓝城的官网上，宋卫平在致辞中说，蓝城要由“美丽建筑”的开发商，变成“美好生活”的组织者、推动者、引领者，这将成为蓝城最核心的优势。

  他还说，“蓝城脱胎于绿城，而蓝一定会比绿好。蓝是我最喜欢的颜色，大海的蓝好过树上的绿。”

  来源：杭州新浪乐居