在楼市的调控和去杠杆的背景下，房企的融资渠道不断收窄，同时资金成本也开始提高。

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贾跃亭在洛杉矶“最重要的事情除了融资，还有就是迎接即将加盟FF的世界级高管”。

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虽然融资渠道收紧、成本提高，但今年下半年以来，房企仍在加紧融资的步伐。

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近日，融创集团在互联网金融平台“网金社”上发行了一款融资金额10亿元的理财产品。

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地产和金融是一对“孪生兄弟”。由于房地产业的资金密集属性，其对金融的依赖一直有之，早期表现为融资和授信需求，如今则成为新的业务增长点。在楼市调控重压、盈利能力受限的情况下，对房地产资产证券化的尝试，甚至关乎企业的转型大计。

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对于房企而言，一方面是融资端口的紧缩，另一方面则是债务高企。

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孙宏斌似乎并不在乎负债率过高的问题，反而觉得负债率高的企业才有实力。

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房企通过发行公司债融资的渠道被收紧已达半年，加之上半年销售额增速放缓，融资难、回款慢的双重资金压力同时袭来，熬不住的中型房企开始着急在海外找钱。然而，随着美元加息的落地，海外发债的成本也不再便宜。

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融资渠道的收紧令房企通过信托募资金额在5月呈现爆发性增长。

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渠道收缩、成本上升，房企融资寻突围之道。

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一些在项目一线的实操人员的感受是，价格难涨，购房人群有所减少，但购房需求仍在，由于备案价格本身就被限制，低于开发商预期，所以推出来的新盘销售价格环比不会上涨太多，但开发商更不会主动去降价。

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债市调整下的众生相，结构性分化已显。对于很多房企而言，除了境内发债不易，楼市调控、金融去杠杆的大背景之下，还有多重雪上加霜的事件发生。

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去年以来，多个城市先后发布了多项楼市调控政策。在限购、限贷甚至限售的政策“组合拳”下，房地产市场持续降温，传统“红五月”风光不再。

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年初以来，房企在去年的销售惯性下仍然维持着较好的业绩。但随着资金压力加大，以及业绩节点的要求，从今年下半年开始，越来越多的企业将加快销售步伐，其对价格的坚守也将有所松动。在调控较为严厉的一二线城市，这种情况更为明显。

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受房地产调控和金融去杠杆的双重影响，房地产企业的融资环境已经发生了明显的变化，融资的渠道在收缩，资金成本也在明显上升，这对房企，尤其是中小房企带来了较大的挑战。

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记者今日从北京市住建委获悉，日前，北京市首批集体建设用地租赁房已经入住，今后5年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。

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新一轮房地产调控正在60个城市上演，房子开始难卖了；金融去杠杆又加大了房地产融资的难度，掐断了一些融资渠道。这意味着长期以来以债权融资为主的房地产行业，将转向股权融资。

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从境内到海外，从证券市场到银行间市场，房企融资渠道全面收紧。

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房地产融资从银行表外向表内贷款回归，从债性融资向股权融资转移的趋势明显。

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虽然这只是创投圈一次小小的嘴仗，但背后关于“共享经济”的融资故事却庞大得多。

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大股东们正在疯狂地质押手中的上市公司股权，以换取宽松的资金储备。前不久，泰禾集团连续3次发布股权质押公告，截至目前，它的第一大股东泰禾投资已经将其持有股本的99.70%全部质押，质押股数占泰禾集团总股本的48.97%。

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按照“因城施策”的原则对房地产信贷市场实施调控，强化住房金融宏观审慎管理。

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因预期中国当局将推出更多抑制房价上涨措施，中国房地产开发商正在寻觅境内及境外替代性融资管道。

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2017 年的富豪榜前 10 名，已难见地产大佬的身影。曾经叱咤富豪榜的房企大佬们黯然退场，究其原因，除了中国经济处于转型阶段、房地产调控加强、互联网势力崛起并攻城略地等大环境因素之外，还有房企自身的一些因素。

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