根据北京中原市场研究部的统计，4月环京市场商品住宅成交587套，同比下降90%；成交金额8亿元，同比下降88%。

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虽然身为直辖市，但天津在楼市版图里的热度别说赶上北京、上海、深圳，就连杭州、南京等二线城市都难以企及。但这一切的转变，很可能就源于上周天津发布的“海河计划”。

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记者今日来到了同样位于中朝边境的吉林省延边州珲春市，这里距离朝鲜庆源郡仅有10公里左右。在这个小城，记者亲眼目睹了外地看房人群给当地楼市带来的变化。

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根据中原地产研究中心统计，全国有30个城市发布了“本地有史以来最宽松”的人才吸引政策。人才大量落户之后，楼市调控效果成为多位专家关注的焦点。

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一线城市依然承受高压调控的背景下，二三线城市成为楼市主角，去库存加速，楼市回暖迹象明显，保护刚需与抑制投机需求之间的政策拉锯胶着。

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除了本土需求外，支撑、推升日本房价的还有来自海外的需求，而其中不乏中国投资者的身影。一些人对后奥运会时期的日本房地产市场的动力存疑。

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一线城市和热点二线城市仍在“去杠杆”进程，而普通二线及三四线城市将进入“加杠杆”尾声阶段。

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最近，香港似乎笼罩在一片疑云之下，港元兑美元汇率创33年来新低引发香港金管局连续出手买入，一场“港元保卫战”俨然开打。

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近期，市场又开始传言，称楼市新一轮回升通道正在开启。

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创新体验，“上帝视角”开辟“抢客”通道

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几年前，人们还在憧憬婴儿潮一代人退休会令大量房屋挂牌出售，届时将出现买方市场。但现实如此残酷：房屋供应如此之少，全美待售房屋数量连降33个月，库存降至历史最低，房价飙涨，购房者越来越绝望。

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虽然一季度北京总体成交量再创新低，但在供应增加以及房价得到调整、刚需及改善型购房者逐步走出观望情绪的背景下，今年3月份北京房屋销量已经开始回升。

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分析认为，差别化调控已从“因城施策”升级为“因区施策”。房地产市场的分化不仅体现在城市之间，城市内部各区域的分化态势也非常明显。因此，根据不同区域的市场热度采取差别化调控，将成为未来的主流方向。

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刚刚结束的全国两会上，多位代表、委员谈及未来楼市和房贷调控。

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在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

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2017年11月，天津大数据房价指数环比下跌1.71%，到了12月跌幅再度加深，达到2.57%，在全国样本二线城市中居跌幅首位。

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北京中介、海南中介、个体经纪人等各路人马粉墨登场，提前开启了一场海南楼市春节大联欢。

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事实上，早在春节前，海南的楼市就已经热闹起来。北京中介、海南中介、个体经纪人等各路人马粉墨登场，提前开启了一场海南楼市春节大联欢。

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“不想”或“不愿”来的大房企，再次来了五线城市。接下来的2018年，铜陵的楼市会发生什么？

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房地产资深人士指出，二手房市场的活跃度是判断三四线城市楼市发展潜力的关键，同时，一线或“强二线”城市周边的三四线城市仍然是最值得关注的。

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房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利选择因素，和“停贷”不能直接联系起来。

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调控政策从严、土地成本和供应类型转变，以及房企融资压力上行，都成为了房企在2018年开年遇到的新难题。

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在2017年中国主要城市房价“退热企稳”的基础上，2018年1月，中国多地楼市运行平稳，成交量环比呈现出稳中略降的态势。

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以房子为核心资产配置的时代或将渐行渐远。

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