马上要到了小一学生报名了，可以想到，北京、深圳的家长们又要为自己的孩子读不到心仪的学校抢破头。而相应的，学区房的价格又会不断的创出新高。

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买房子的方向其实已经不用多说了，大家都形成共识了，留在最好的城市，留不下来就去离它最近的城市。不一定要图赚多少钱，但是抗跌性一定是最好的。

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我们也许不能非常成功的控制住高房价的问题，但是，这样的方法——把大都市圈内的所有土地都统一起来进行供应，通过市场化的方式来疏散需求，是比任何一种办法都更有效率的办法。

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华润把股份转给深铁，完全想不到，从下午2点到现在，经历了6个小时的等待，万科终于公告确认：华润把持有的万科股份全部转让给深圳地铁，作价371.71亿，每股22块，比昨天的收盘价溢价不到10%。

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年初，中介机构关于2016年的数据报告基本都出来了，其中有一些对判断行业和市场的走势很有价值，本文就报告的相关吐图表进行分析。

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如果你面对的是一家成熟期的地产商，差不多可以用一个LOGO，来判断这个楼盘在其企业史中的地位。

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为了去库存，2016年全国上下继续采取了货币强刺激，全社会都在加杠杆，造成了房价疯涨、地王频出。但显然，货币的过分宽松产生了巨大的副作用。5月份，人民日报的权威人士出面批评了高杠杆。

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木头龙改造很可能会成为全国第一个基于市场主导和法律规范而成功推进的旧住宅区改造项目，为全国其它城市的同类改造提供更多借鉴。

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12月14日，是深圳历史上最大规模的“双限双竞”地块出让，也是10月4日深圳史上最严的调控新政出台后第一次住宅用地出让。

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股权之战中，万科展现出了厉以宁所说的很好的“同甘共苦的文化凝聚力”，这一点尤令公众为之侧目。在11月19日的大理媒体见面会上，王石也特地提到了这一点，万科的团队依然在专心于战略思考和业务发展。万科究竟想做什么呢？

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媒体的笔下，郝建民几乎全黑。在中海持续的人事震荡中，媒体的很多报道，都把他描绘成了一个权力欲旺盛、中央集权、排斥异己、导致大量功臣出走的暴君。他的突然辞职，留下了一个什么样的中海？

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100万美金（即是700万人民币）还是可以在西雅图当地买到很不错的房子。但700万人民币，只能在深圳的二三流区域选房，或者买很老的二手房。

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从华润集团成立到今天，可以说，华润骨子里流着的是资本并购的基因。几十年来，华润旗下囊括了很多产业，但是，这些产业很多是通过资本并购得来的，包括最近正在整合上市的华润医药平台。

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长期看，房价涨跌只取决于一个问题：一座城市创造财富的能力是会增加还是降低。如果是增加，那么会意味着人们的消费能力在增长，购买房屋的需求会更多。如果降低，房价也会下滑。

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我们的房价会怎么走？我们要怎么捍卫自己的财富？下面能预期的：一是，购买国内房地产的欲望会继续减弱，避险情绪会上升。二是购买美元资产的趋势会进一步加剧。总之，短期内的震荡，不可避免。

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深圳家庭户均房屋1.6-1.7套，家庭住房自有率34%，这是个很恐怖的信息。它彻底解释了为什么深圳的房子供应一直不够，也彻底解释了深圳的房价为什么一直上涨。这个原因就在于：大部分房屋是不流动的小产权房，是死的。

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实现深圳房价的稳定，这样的供应量不够，必须在目前的基础上继续大幅增加，而且是有效供应。如果不继续增加供应量，信贷政策和限购就必须长期紧缩。否则，我依然对房价与收入匹配不抱乐观期望。

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房价涨幅最大的是第一个小周期，从7000涨到15000，累积涨幅119%，之后跌了26%。第二个小周期从11000涨到2万，累积涨幅89%，之后跌了12%。第三个小周期从18000涨到接近3万块，累积涨幅62%，之后没跌，平稳过渡。

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特殊在政策可以扭转市场，为什么可以扭转市场呢？因为如果市场不听话，政策会一直出，直到市场趴窝为止。

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你在前线旅游怒刷朋友圈，我在后方加班调控房地产。现在这样的政策调控，和上一轮有什么不一样？都是以“三限令”为核心。如果说有不一样，上一次的每次调控都是中央直接发文，这次变成了各地因城施策。

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目前围绕中国房地产市场，有诸多无法达成共识的无效争论。一个很大的原因，是试图用“小周期”时代的逻辑去理解“大周期”阶段的问题。中国目前还在大周期内，一些小周期内的指标不能用来解释大周期的房价。

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极小户的出现，本质上是一个市场行为，它本来是市场自发为了解决大城市房价过高年轻人的居住问题的。开发希望通过这样的极小户开发，可以降低年轻人的买房成本，以此实现他们留在城市核心区的愿望，并借此获得商业利润。

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作为刚需来说，如果非常迫切买房，那就不要管涨跌。如果投资，有可能的话去纽约曼哈顿买，在国内，你就在深圳、上海、杭州核心地段买。只要政策不变，想让核心城市房价跌非常难。

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还是地产圈那句流行千年的老话：房价涨跌，你坚持一种看法，永远都有对的那一天。

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