冲击4000亿目标的大型房企们，如何在房地产波动行情中找到平衡点？

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根据测评研究报告，万科十年蝉联榜首，中国海外发展和中国恒大位居三强。

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今年1月，由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。但去年下半年以来，合肥楼市开始从严调控，政策不断加码，该市房地产市场因此又陷入沉寂。

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南通市住管局24日发布《关于进一步规范房地产经营行为维护房地产市场秩序的通知》，提出8项措施，要求所售房源实名登记、严禁期房转让、严格执行价格备案。

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继海南省在4月14号出台了楼市新政之后，琼海、海口、三亚等海南主要城市也相继细化了限购政策，业内人士认为海南楼市已经进入全面调控期，那么房地产市场对此有什么反应呢？

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为了更好的保障房地产市场平稳健康发展，国务院法制办已经向社会公开征求意见。据记者了解，《住房公积金管理条例》的修订工作也在进行当中。

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我个人理解，以首都为核心的世界级城市群，至少包括了首都核心区、北京主城区、北京城市副中心、雄安新区和天津、廊坊等。北京的非首都功能正在加紧疏解，雄安新区是其集中承载地，北京城市副中心则是北京市行政机关所在地。

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国家统计局近日发布了4月份主要宏观经济数据，其中，房地产投资增速提高引发关注。在全国多地加码楼市调控的背景下，房地产投资增速为何有所加快？投资领域出现了哪些趋势性变化？

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通州区依法从严从重查处房地产经纪机构违法违规行为。重点整治三类违法违规行为，分别是哄抬房价，操纵市场价格；虚假宣传，误导市场预期；垄断房源，扰乱市场秩序。

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房地产市场是不是出现了真正的降温？虽然国家统计局数据显示，70个大中城市中有一些城市房价增速在下降，但应当看到，房价表面被抑制，但市场上的购房热情远未熄灭。

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由于3月中旬开始各地陆续出台限购政策，4月份销售出现大幅回落，房地产交易环节产生的税收均不同程度下滑。

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银监会审慎规制局局长肖远企在近期召开的通气会上表示，目前房地产贷款质量还是比较好的。“整体来说，房地产贷款风险比较低，压力测试结果也表明，这些风险完全在可控范围内。”肖远企说。

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如今，资产端的楼市限购屡次升级，调控重压下，银行信贷也开始同步收缩。当防范金融风险重要性上升，房地产“去杠杆”也随之深入。

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要长短兼顾，疏堵结合，供求并举，逐步建立一套长效机制，以形成人们对房地产市场未来健康发展的预期，推动房地产市场稳定健康发展。

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事实上，在经历实施限购等升级版调控政策后，最近几天关于房价的讨论又多起来了。

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日前，南京购房政策明细出炉，其中包括：非本市户籍人员取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

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最近楼市调控政策频频，受到影响的不只是购房者。受史上最严厉调控影响，中介行业正遭受行业深度调整，一些中介已经陆续开始关闭门店来优化资源配置。

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中国社科院就《房地产蓝皮书》今日举行发布会，其中，商品房市场销售情况来看，2017年增速回落，价格走势相对平稳。2017年商品房销售面积与销售额增速比2016年双双回落，降幅分别为10个百分点和20个百分点。

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2016年上市企业年报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元，同比增长幅度达25.93%。换言之，截至2016年底，A股平均每家上市房企负债达362亿元。

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正如当前“小阳春”不见踪影，最近几年来，传统的旺季已经变得不甚明显。根据经验，严厉调控政策出台前后，市场情绪往往波动较大。过去几年来，北京楼市的成交高峰并不总是出现在传统旺季，而往往在四季度到来。

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入行房产经纪三年不到的上海中原地产浦东区域资深分行经理徐栋却自称是一名“老”销售。这源于入职上海中原之前，他曾从事了3年3C行业销售业务。

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新政策的出台表面上看似乎可以有效保障所有意向购房者都能公平获得选房机会，但事实上也会直接降低房企开盘意愿，加剧市场供不应求。

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目前，对于房地产金融的监管日益严厉，《经济参考报》记者了解到，未来一段时间，多部门将打击房地产金融行业违法违规事件。

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从上市房企新近披露的年报和一季报来看，不同规模的公司在业绩和融资能力方面呈现两极分化。一方面，大型房企仍然维持较高增速，今年全年有望实现净利润增长。另一方面，不少中小房企今年一季度亏损或净利润同比下降。

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