吴向东的万象城要起飞了。

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如今的万科，距离“第一房企”已经渐行渐远；如今的房地产行业，在政策的威力下，逐渐“退烧”。深圳地铁收获的万科，已经不是全盛时代的万科，房地产行业也暂时进入平稳期。

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将积极参与雄安新区建设的央企又多了一家——华润集团。

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万科与华润正在做最后的“切割”。

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王石走了，结束了他在华润置地20年的任职生涯。

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古人云，“以利交者，利穷则散。”华润得到了体面的落幕，王石保住了管理层的话语权，这样的分手并不可惜。

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4月18日晚间，华润置地公布了一系列董事及董事委员会成员变更，确认万科董事会主席王石将退任华润置地独立非执行董事职位。

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目前的万科董事会中，华润仍占三席。

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有地是“幸福的烦恼”，没地也痛苦。

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华润置地2016年度业绩发布会现场问答实录+地产大哥评论。

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华润置地开发物业实现营业额港币987.3亿元，同比增长5.0%，全年开发物业实现结算毛利率32.3%。

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截至2017年2月28日华润置地共实现合同销售金额约人民币83.5亿元，合同销售建筑面积约589,380平方米。

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按照2016年的数据，上海市地方国企营收3.1万亿元，利润总额3058亿元，资产总额16.8万亿元，在全国省市和计划单列市中均排名首位。

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截至2017年1月31日止，华润置地共实现合同销售金额约人民币102.2亿元，按年增长26%，合同销售建筑面积约741,997平方米，按年下降11%。

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华润置地的千亿之路因为各方面的原因在2014、2015年出现了一些坎坷。作为上一轮最有条件进入千亿房企行列的一员， 2016年的天时地利人和终让华润置地圆了千亿之梦。

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2017 年 1 月 24 日，华润股份及中润贸易协议转让给地铁集团 1,689,599,817 股公司 A股股份的过户登记手续办理完毕。

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2017 年 1 月 20 日，公司收到国务院国有资产监督管理委员会下发给华润（集团）有限 公司和深圳市国资委、并抄送给公司的《关于华润股份有限公司和中润国内贸易有限公司协 议转让所持万科企业股份有限公司全部股份有关问题的批复》

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华润把股份转给深铁，完全想不到，从下午2点到现在，经历了6个小时的等待，万科终于公告确认：华润把持有的万科股份全部转让给深圳地铁，作价371.71亿，每股22块，比昨天的收盘价溢价不到10%。

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1月12日，万科A股与H股以一个措不及防的双双停牌，宣告了华润的全盘退出：华润把持有的万科股份全部转让给深圳地铁，作价371.71亿。万科之争清理战场第一弹，没想到打在了华润身上。

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1月12日，万科A发布公告称：华润和深铁集团当日签署股份转让协议，华润拟将所持16.9亿股万科股份转让予深铁集团，作价371.71亿元，对应每股交易价格为22元。有分析称，这意味着万科管理层取得了重大胜利，但并不意味着万科股权之争落幕。

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华润撤退，深铁前进，以最不可能出现的方式，万科股权争夺战峰回路转。华润拿走371亿元，深圳地铁收下近17亿股万科A。每股作价22元。公告未显示双方的支付方式，本人相信，现金加资产，或是深圳地铁的买单方式。

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万科股权大战两军对垒的，是万科管理团队和宝能系。华润虽然和万科管理团队也有矛盾，但不是主线。业界还曝出宝能系在11月已经着手处理万科股权，甚至还有消息说宝能系开出了1500亿的天价。所以，明明离开的应该是宝能，怎么变成了华润呢？

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12日晚间，万科发布公告确认：现任第二大股东华润股份将向深圳地铁转让其万科A的所有股份。交易完成之后，华润将完全退出万科A，万科A将在经历短暂停牌后于13日开市后复牌。

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1月12日傍晚，万科发了公告，华润将卖光所持万科股票，全部都给深圳地铁集团，卖了371.71亿元。深铁成为万科第二大股东，占股15.31%，第一大股东仍然是宝能系（25.4%），第三大股东是恒大（14.07%）。

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