直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯#深圳住建局：商务公寓、宿舍项目可配建燃气管道#2月23日，为了满足商务公寓、宿舍项目使用管道燃气的诉求，提高管道燃气普及水平，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》（简称《通知》）。《通知》提到，严格落实《深圳市燃气条例》第十一条第一款规定，新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施。新建商务公寓、宿舍项目建设单位应

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“2021年2月23日国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月，全国居民消费价格同比下降0.3%，环比上涨1.0%。房地产市场运行总体平稳，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为3.7%。其中，同比涨幅主要受去年1月正值春节假期，叠加新冠疫情的爆发、市场全面停摆影响，整体成交基数较低影响，具体来看各线城市商品住宅销售价格涨幅有扩有落。各大城市中金华成为此次房价环比上涨最快城市，

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直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯#LPR报价连续10个月不变1年期3.85%、5年期4.65%#2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。据了解，此前1月的1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，本次报价与上个月均保持不变。目前，LPR已连续10个月不变。点评：利率维稳。#西安2021年将推进建设融创冰雪世界等65个文

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“万科作为行业龙头企业，一举一动都在行业内具备引领风向的作用，2020年只剩下最后3天的时候，万科召开了一场2021年目标与行动大会。这场会议涉集团线上线下几万人参与，会议现场以OKR的形式推出了2021年的工作任务。OKR（ObjectivesandKeyResults）即目标与关键成果法，是一套明确和跟踪目标及其完成情况的管理工具和方法，OKR的主要目标是明确公司和团队的“目标”以及明确每个目标达成的可衡量的“关键结果”。

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“随着行业增速放缓，盈利预期走低，除开辟商业、物管、文旅、养老等“第二增长曲线”，越来越多房企将触角伸向非地产领域的跨界投资，以期通过股权投资寻找新的增长路径。目前，超半数TOP30房企发力创投，寻求新的增长点。本文重点梳理和总结了房企主流投资模式以及投资方向，并结合互联网公司的投资布局进行比较研究。我们认为以阿里、腾讯、百度为代表的互联网公司作为投资领域的典型样本，在投资逻辑与布局方向为已布局房企

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鼠遁春风至，牛携喜气来。从推出“挑战2021”春节策划第一篇至此共发布十一篇，本文是最后一篇，如题，我们希望房企“第二增长曲线”迎来春天的同时，新的2021，房地产行业能够万象更新。2021年，未知的挑战依然存在。在“丁祖昱评楼市”年度发布会上，有一个重要的预测：养老进入到新时代，增长会提速，规模也会放量。“第二增长曲线”迎来新突破，对于已布局企业而言，历经“十年磨一剑”，终于等到关键一年。2021年是“十四五”

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2021年办公会更难，从供应的角度而言，今年会有一部分项目集中供应之后，租金、出租率和售价将呈现出三降态势。

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2020年受到外部“黑天鹅”以及行业政策波动影响，房企投资端可谓一波三折，整体呈现“抑—扬—抑”的走势。年初，疫情影响之下土地投资进入“冷冻期”，供地减少、拿地意愿骤减。随着疫情得到控制，销售端迅速回暖，二季度成为房企拿地“窗口期”，企业补货同时也在不断调结构、调节奏。但六月份之后，整体拿地力度有所放缓。8月末“三道红线”出台，“促销售、抓回款、稳现金流”成为共识，红、橙两档位房企投资意愿、力度均大幅下

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2020年是房企营销大年，年初线下售楼处的关闭加速了线上售楼处、直播售房等数字化营销方式的发展；疫情逐渐消退之后，房企采取线上线下并举的双重举措，通过优惠券、特价房等方式让利消费者冲刺业绩。9月底天猫好房成立，数字化营销更进一步发展，“好房双十一”引发行业内外共同关注。数字化营销贯穿全年，渐渐成为一些去化难的项目首选方式，为了应对这一局面，不少房企开始建立自有渠道。展望2021年，市场环境不容乐观，房企营销

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为缓解疫情对经济发展的负面影响，二季度大部分城市加大了优质土地供应力度，土地市场热度明显提升，土地价格随着优质用地的供应增加急剧上升；到了下半年，受“三条红线”政策影响，融资渠道持续收紧，土地市场热度有所下滑。展望2021年，房地产市场长效调控机制将继续发挥作用，预计土地市场整体热度会延续2020年末低位运行的趋势。在“因城施策”政策指引下，或有部分城市放松调控，但整体房地产政策偏紧仍是大势所趋，特别是房

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2020年，全国百城商品住宅成交规模微增但创新高，月度变化呈现“先扬后缓落趋稳”的态势，或因需求集中释放，或因热点城市调控加码影响预期，成交增长动能明显转弱。不同能级城市行情相对独立，分化持续加剧：一线城市热度居高不下；二线稳中有降，尤其是武汉、重庆、西安等中西部城市同比降幅显著；三四线成交表现远超市场预期。未来，“房住不炒”主基调不改变，因城施策以落实“三稳”调控目标，为防止地产成为金融风险最大的“

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2020年，中国房地产市场整体销售表现受疫情影响较大，7月之后虽然百强房企累计业绩增速已经回正，但四季度市场整体的下行压力犹存、去化承压。规模房企整体的目标完成情况不及2018、2019年同期。全年来看，在百强房企销售业绩在4月同比转正后，经历了几个月的“回血”，整体市场走出了深V曲线，直至9月，“三条红线”资管新政试行，房企拿地、开发、销售节奏都受到较大影响，在10月进一步降温后，11月，百强房企单月操盘金额销售环

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直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯#深圳住建局：建立二手住房成交参考价格发布机制#2月8日，深圳市住房和建设局发布公告宣布，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形

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2020年，房地产市场从一季度停摆，到二、三季度逐步回暖，到四季度调控趋严，在疫情影响下，整体市场在疫情影响受挫后复苏，全年行业销售规模再创新高。 市场分化继续加剧，东部一枝独秀，中部、东北地区的部分二三线城市成交规模萎缩。房企融资收紧后，新开工、土地购置面积均“先升后降”，开发投资额增速收窄，在施工、竣工等建安投资下延续高位。 预判2021年，我们认为，“房住不炒”的主基调下稳定市场投资、销售预

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过去的2020年，疫情黑天鹅叠加地产金融政策持续收紧，房地产市场难上加难。疫情之下，中国房地产市场走出“V型”曲线，全年市场规模仍然同比提升，这是整个2020年中国地产行业最大的亮色，房地产依然是中国经济的压舱石和稳定剂。2020年是充满机遇和挑战的一年。比如，全口径销售上升操盘权益下降，规模房企出现负增长；行业步入无增长时代；线上营销成为房企新战场；物管行业集中度低，企业绝对增长空间仍然很大。2021年，未知的

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2020年突如其来的疫情导致春节期间返乡置业遭遇重创。我们通过线上问卷对返乡置业进行调研统计，调研覆盖了29个二线城市以及150个三四线城市，在对近万份有效调研问卷整理后，我们撰写了调研成果：《疫情对二三线春节置业需求的影响研究上篇》《疫情对二三线春节置业需求的影响研究下篇》（点击标题查阅原文）2021年，疫情出现“反扑”之势，《关于印发冬春季农村地区新冠肺炎疫情防控工作方案的通知》使得返乡之路困难重重，现已有

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“近年来，随着政策调控持续、企业集中度提升，行业整体业绩增速放缓。2020年，疫情之下中国房地产市场经受考验，百强房企内部的分化愈加明显。在过去不久的“丁祖昱评楼市”年度发布会上，我们提出了一个行业新逻辑：整个行业将步入无增长时代。由于行业增长瓶颈已经出现，特别是成交面积很难再往上走，从房企角度来说如果没有更多的资金的加入，未来增长难度也越来越高，因此要寻找第二曲线。在这其中，不少房企纷纷提升产品力、

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“人生路上，选择很重要，机遇也很重要。2016年，我做出了两个重要的决定，一个是置换新房，另一个是出国深造。前者踩准了在上海最后上车的机会，后者弥补了我藏在心中多年的夙愿。”本  文   约 2312 字     阅   读  需  要   6  min写作者 |肖肖高中辍学后，我来到舅舅所在的城市晋江

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直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯#杭州住保房管局：严查购房家庭冻资情况违者取消摇号资格#2月3日下午，杭州市住保房管局发布公告称，为了确保房地产市场平稳健康发展，市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房企严格审查购房家庭冻资情况。指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。据消息称，杭州楼市近日出现了“代冻资”的传闻，所谓“代冻资”，指的便是在某银行APP上

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“2020年，房地产市场保持较强的韧性，市场表现超预期，年内销售投资均创新高，与此同时，受热点城市成交带动，房价和地价均表现出不同程度上涨。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2020年全国商品房均价为9860元/平方米，同比涨幅为5.9%。与此同时，2020年全国土地均价为6763元/平方米，同比涨幅为18.7%。这意味着，地价上涨速度快过房价，或将会带动房价上涨预期。实际上，热点城市房价涨幅更为明显，聚焦至CRIC重

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直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯#江西32家房企被暂停网签：有房企未取得预售许可对外销售#1月29日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于2020年房地产企业“双随机”检查情况的通报》（简称《通报》），对此次检查中发现的问题，江西省各地住房和城乡建设（房地产）主管部门对32家房地产开发企业及8家房地产中介机构进行通报并暂停网签。《通报》显示，2020年11月至12月，江西省住房和城乡建设厅组织各级住建（房管、城管）部

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“2021年开年，上海、杭州、深圳等城市针对楼市“打新潮”、二手房价格快速上涨的现象，加码楼市调控，紧接着京沪两地再发文严查经营贷、消费贷违规入楼市，个人信贷资金入楼市管控全面趋严。楼市调控背景下，过去一年至今，热点城市在土地端的调控同样动作频频。比如上海、合肥等城市采取房地价联动机制压低溢价率，北京则于1月4日首推三宗地块，试点“新三竞”规则。政策影响下，热点城市的土地市场也较自去年四季度以来发生了明

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“在经历了2020年颇具戏剧性的“V型”曲线后，2021年1月，房地产市场整体走稳，部分热点城市受市场惯性影响，热度依旧。数据显示，2021年1月，重点观测的29个典型城市商品住宅成交面积同比增长66%。作为传统淡季，这些重点城市在1月的市场良好成交，主要延续了去年年末的成交翘尾行情。从房企方面来看，2021年1月百强房企单月操盘销售8705.3亿元，同比增长70.7%，这主要是由于去年1月正值春节假日，1月15日之后基本进入春节前的销

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“近年来，随着政策调控持续、企业集中度提升，行业整体业绩增速放缓。疫情之下中国房地产市场经受考验，2020行业全年业绩规模仍实现同比提升，同时百强房企内部的分化也愈加明显。在过去不久的“丁祖昱评楼市”年度发布会上，我们提出了一个行业新逻辑：整个行业将步入无增长时代。回顾2020年，已经有一些企业销售业绩出现了下滑。数据显示，2020年重点观测的45家典型房企中，全口径销售业绩低于平均增速的房企达11家，其中增速为

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