前不久,一篇《北京二手房价大面积下跌 部分区域跌幅超20%》的文章彻底引爆了北京楼市,不管是QQ弹窗,还是微信朋友圈,再到微博铺天盖地,扑面而来的一股“这天总算来了”的氛围。


不少朋友也来问我:“房价要扛不住下降了?”


我只能耸耸肩,反问:“房价降这么多,你有感觉吗?”


“没感觉......为啥没感觉呢?”


“是啊,为啥没感觉呢?!”


原因很简单,我们不妨逐一分析。


NO1.二手房松动了,但远没有断崖


通过这篇新闻报道,我们看到部分二手房市场出现了20%左右的下跌,大部分区域出现了价格松动及议价的现象,我相信这是真的,这与我在3·17新政出台后的预测一致,但是离断崖还早的很!


之所以出现部分下跌的状况,这与之前部分不良中介投机倒把,卖主暴发户式卖房有很大的关系。打个比方,市场上白菜价格2元一公斤,不良商家趁着缺货硬标价到4元一公斤,不管是否买的出去,价格先抬上来了,当物价局查处后把价格降回2元后,降幅是不是超过了50%呢?算不算暴跌。


所以说在几种客观条件汇集在一起的情况下,部分区域的部分二手房出现了20%以上的跌幅也可以理解。但是要判定全盘的暴跌,需要几个核心区域的数据佐证,显然东城、西城、朝阳、海淀还没有明显的变化。


有人说已经开始从卖方市场开始向买方市场转变了,也不尽然,我们需要承认的是有议价的空间了,卖主更加实际,中介不敢捣鬼,但究其根本还是有一定的市场需求,更纯粹的刚性需求。而这些需求,在一定时间内依旧会延缓市场改变供需关系,也就是说买卖双方进入了一个相对平衡的市场环境,价格可以聊,什么都可以谈,但是别想对半杀价。


看完这些,有人会说我偏袒市场,其实不然,我们看问题总要拨开云雾,去年年底二手房价格如同坐上火箭一般直冲云霄的时候,我曾经也说过:不要这样“招摇”,越是嚣张就越快受到打击。果不其然,现在这般也是如此,价格涨不一定是市场好,价格跌也不一定是市场崩。


NO2.新房价格维持稳定不涨已属不易


与二手房不同,新房价格基本稳定,北京保持在4.2万/平至4.4万/平之间浮动,并没有太大的差异。


也有不少观望者认为现在开发商就是死扛,不让价格下来,那怎么才算下来呢?从4.4万/平降到多少才可以呢?更何况,新房的房价不是一方说降就降的,牵一发而动全身啊。


换句话说吧,其实现在房价没有上涨其实就是变形的“降”了,能维持在这个水平可以说托了政府和政策的福。菜市场的蔬菜和猪肉价格一天天的上涨,能稳定住房子保持现状已属不易。


为什么这么说,随着北京市城市功能的划分,四环内不再新规划住宅用地,使得四环内的房子变得异常的稀缺,不用过多距离,正所谓物以稀为贵嘛。


而四环外乃至远郊区县,迎来了新的机遇、新的政策、新的规划和新的人口后,怎么可能不房价不涨呢?例如3年前还在一直底部的平谷房价,在迎来了地铁规划后,迅速从9000元突破25000......还有通州、大兴等等......


随着京津冀一体化发展,四环内的功能逐步外迁,还会有更多区域迎来自己的机遇,面对机遇发展产生GDP的同时,房价岂有不涨的道理。


哦,对,有,政策限制。所以房价稳定已是不易,且行且珍惜。