乐居新媒体 发自昆明  4月16日，昆明市发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，提出8大项共25条措施稳定楼市。乐居新媒体根据文件内容整理重点如下：

  一、加快商业商务用房去化

  1、商办物业去化周期超36个月的区域，暂缓商业用地供应；

  2、已收储但暂不供应的商业用地建临时绿地；

  3、优化商住配建比例，将“按项目配比商业商务”调整为“按片区配比商业商务”；

  4、二环外商业用地可申请调整为产业用地；

  5、商业用地可改为公共服务设施用地；

  6、二环外区域允许商办改保障租赁住房；

  7、鼓励政府购买或租赁商办用房共享办公，鼓励大众创业，降低租赁办公楼成本；

  8、鼓励商场开展非学科培训，引入多元化康养业态。

  二、纾解房企困难，拯救开发商信心

  1、土地出让价款在2021年6月1日—2022年12月31日缴纳的，可申请缓缴60日不计利息；

  2、预售证申办：需取得《不动产权证》（土地登记）并补充完善相关申报要件、全额缴清城市基础设施配套费，换发《建设工程规划许可证》（正本）后，方可申请；

  3、鼓励信誉好、实力强的房企通过土地转让方式，取得未开工建设项目的土地使用权，并承诺在取得土地转让审批文件之日起6个月内实质性开工，未按期开工的，土地转让审批文件自行失效。

  4、城改项目允许规划调整，在总开发量及住宅开发量不增加的前提下，适当降低商业开发量。

  三、加大货币化安置，鼓励多种方式回迁

  1、加大货币化安置力度，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

  2、城改回迁安置户如选有商业商务用房，可适当给予面积奖补。

  四、优化营商服务，从土地端明确配套设施

  1、以出让方式取得国有土地使用权的，土地规划许可证与拿地同步；

  2、规划方案第三方技术审查经费纳入财政预算；

  3、开发商可以用见索即付银行保函替代需缴纳的代建学校、道路等公共设施的保证金或零星用地整合履约保证金。

  4、在土地出让时，应当在出让条件中明确配套建设的中小学、幼儿园等教育设施，或者履行教育代建应承担的资金；未明确的，属地政府（管委会）在土地出让后，不得另行收取教育配套费。

  五、优化住房金融服务，降低二套房首付。

  1、加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低二套房首付款比例。

  2、实施好差别化住房信贷政策，持续优化住房金融服务，更好满足购房者合理信贷需求。

  六、严格监管商品房预售资金，防范风险

  1、建立健全商品房预售资金保全、执行的“府院联动”机制。

  2、要根据房地产开发项目建设工程造价、施工合同金额、项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，超出监管额度的资金可由房企提取使用。

  3、定期对商品房预售资金监管情况开展检查，对违反商品房预售资金监管政策规定的房企和银行机构，依法依规进行查处。

  七、持续整治规范房地产市场秩序

  1、加强对房企、商品房销售代理机构、房地产经纪机构、住房租赁企业的监管。

  2、  重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域扰乱房地产市场秩序的突出问题，持续整治和规范房地产市场秩序。

  八、 做好房地产市场舆情引导

  做好房地产市场政策宣传解读，正确引导舆论和市场预期，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为。