乐居财经 范范发自哈尔滨

  楼市政策层层加码，加上“三道红线”等金融监管措施，城市土地红利逐渐消失，城市更新、产城融合或将成为房地产行业下半场竞争中制胜的“新赛道”，这让很多习惯“高负债、高杠杆、高周转”的开发商都头大了起来。

  在房地产同行风声鹤唳、紧衣缩食过冬时，智谷印象却逆道而行，不贷款、不借款，完全靠自有资金，手持大把现金在市场中寻求“猎物”，作为当下少有的“有钱人”，他会成为房地产下半场的胜利者吗？

  无负债的“清流”

  智谷印象，深哈产业园区重点招商引资项目之一，项目占地面积3.3万㎡，地上地下总建筑面积10.3万㎡，看起规模不大，背后的公司可是不简单。

  智谷印象是由深圳信同投资有限公司和广州宏巨集团联合打造的，这两家企业都是专门从事房地产开发投资、金融资产整合、高科技企业的天使投资等。多年来，企业发展全靠自有资金，独特的“开发+运营+金融”的模式，让公司的资金一直充裕，最传奇的是做地产竟然没有一分钱外债。

  没有还款压力，自然少了很多不安定因素。

  去年，有关部门为开发商融资设置的“三道红线”令各家房企风声鹤唳。
红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；

  红线2：净负债率大于100%；

  红线3：现金短债比小于1.0倍。
超过这三条红线的，都会对融资形成限制。

而截至目前，智谷印象这家企业三条红线一条都没有碰。这也就意味着，在资金强监管之下，企业的经营和发展模式是非常健康的，而且抗风险能力明显更强，这也为企业的持续创新、持续发展打下了一剂强心针。

  专注产品的“清流”

  对标房地产同行，目前智谷印象的销售数据并不算亮眼，深圳信同投资有限公司扩张的速度也相对较慢，甚至被同行拉下一截。

  智谷印象总经理孙建军近日接受对话时称“排名是个长跑。我们的任务是把现有的项目做好，尊重自己的节奏，这个节奏不仅能够让智谷印象发挥优势，也能够服务于公司的健康发展，规模增长只是水到渠成的结果。”

  不仅如此，智谷印象在战略的长期主义、运营、文化、创新等都走向系统均好，也始终强调“产品、服务、社区运营”三者合一，缺一不可。

  2022年智谷印象暂时没有新的拿地计划，面对当下市场环境，智谷印象不急于规模的激进增长，而是更重视财务稳健、产品创新和新的赛道。

  智谷印象可售LOFT产品总套数为750套，除了150套5.48米层高的点式LOFT产品外，还提供了600套6米层高、南北通透哈市独特的板式LOFT产品，无论办公还是居住，它的舒适性都是普通住宅和公寓所无法比拟的。

  面对更加智慧化、生态化的城市群崛起，智谷印象始终坚持把“以产品为核，以服务为先”的精神烙刻于产品之上、服务之中。

  项目由3栋点式LOFT和4栋板式LOFT围合成了一个10000多㎡的庭院，绿化率达36%。园区内规划有运动休闲区还有网红娱乐打卡区，相比纯住宅小区可以说毫不逊色而且更漂亮，而且小区采用封闭式管理安装有人脸识别门禁系统，相比于一般的公寓项目更安全、更便捷、更智能。另外，智谷印象携手中国十强的金地物业，为业主提供生活配套以及进户装修的一站式服务，让业主省时、省力、省钱拎包入住。

  楼市乱想不断，智谷印象能否成为真“清流”

  近两年，哈尔滨商业产品和住宅的销售一直都处于比较疲弱的状态，以价换量愈演愈烈，营销花样百出，房屋延期交房、质价不符、虚假宣传等问题频发。

  由于许多大型房企频频出现危机，老百姓更愿意眼见为实。截至目前智谷印象一期已经基本封顶，给市场带来了极大的信心鼓舞。

  智谷印象不断完善产品，充分利用楼体、景观、道路、绿化等元素，将自然融入建筑，加强沉浸感，在城市新中心打造一个独特的全维度的智趣社区。

  除了产品的独特性外，智谷印象选用的建筑材料和施工质量都是上乘的，今年7月全松北区在建工程质量评比中智谷印象荣获第一名。

  项目售楼处8月末开始启用，目前主要是做一些内部认购。计划明年3月开始发力推售，年去化目标是50%，预计到2023年基本去化完毕，营销策略也将随着销售情况及时调整。

  在乱想不断的楼市中，智谷印象运行稳中有进、持续向好。

  尾声

  未来，高杠杆的金融行为或将彻底出局，像智谷印象这样财务稳健的、以品质产品和服务为基本价值的、真正具备造血能力的“经营行为”房企将会迎来绽放期。

  智谷印象能否将“产融结合”模式及深圳运营经验成功植入哈尔滨，如何在各个区域都在强势发展的当下楼市中突出重围，成为真正的地产“清流”，乐居将继续观察。