乐居财经 11月17日，“都会芯 理想海”华盛御秀项目推介暨理想海招商大会在西海岸香格里拉酒店正式举行。海南省房地产业协会执行秘书长、海口市房地产业协会秘书长、锦诚·海岛服务商董事长王路先生作为行业嘉宾在现场进行了主题为《镀金时代·向洋而生》的分享。

  海南已正式进入自贸港时代，首先，王路先生对海南自贸港发展进行了简单回顾。自2020年6月1日海南自贸港总体建设方案发布以来，共规划了十五年的早期建设周期，尽快落实全岛封关。自贸港核心建设目标包括：三制改革——税制、法制、体制；三个基建——基础、制度、组织，从而实现表层、中层、乃至深层的终极目标，即实现投资贸易便利，实现营商环境全国领先，实现政府职能转型。2021年，海南自贸港已迎来一批高光时刻。王路先生对海南自贸港发展进行了总结：港味渐浓，封关可期，产业新生，着力长期。

  此外，王路先生对海口住宅房地产市场进行了分析。因自贸港建设拉动，投资增速回调明显，住宅主导趋弱，商用引领更为明显。王路表示，虽然一级市场供地规模大规模上升，但住宅用地严重缩量，今年前10月全省仅成交3幅市场化住宅用地，并且出让单价再创新高。二级市场供不应求，量升价维，市场焦虑加剧。商品住宅市场赛道、供应结构、客户、开发模式、选手等均有部分改变。总的来说，住宅拉动海南经济发展的时代宣告结束，海南自贸港房地产市场纯商用将渐渐成为主赛道。

  最后，王路先生对海口全市商用物业市场数据进行了分析。根据锦诚分享数据显示，海口商办总存量361.4万㎡，商业总存量894.3万㎡。同时，海口商办投资市场成交连续三年呈上升趋势，写字楼需求稳健，整体价格约3.15万/㎡，商办loft和公寓供应收缩，库存告急。王路先生表示，海口写字楼存量集中在滨海、国贸、国兴三大成熟商圈，而西海岸甲级写字楼存量10.1万㎡，集中分布在长滨三路与长海大道沿侧，规划配置普遍高端。海南正在全面迎接“产业产城+”时代。

  王路先生对海口商办市场进行了总结，海南自贸港开局，市场信心恢复，未来预期还需强振；商业供应过度、市场主体不足与规划严苛、商办市场的三座大山；对于整个行业来讲，由交易转运营，企业亟需思维转换，更需战略帮扶。商办不能仅为企业货值补给站，需要打造新赛道。